나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5658 [16] 부산광역시 수영구 광안동 75-27 부일스타리움 9층904호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 브라이트감정 · 평가일 2024.10.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 "도시철도 2호선 수영역" 동측 인근에 위치하는 부일스타리움 제7층 제701호 외이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 7층 701호 외로서,
외벽 : 화강석붙임 및 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.

이용상태

(1-27) : 건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역

위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 평지로서, 업무시설(오피스텔) 부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로 및 남측으로 폭 약 7m 내외의 도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(52m이하)<건축법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 중 6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항" 참조 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경5658 (16)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 금OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 75-27 부일스타리움 9층904호

용도: 오피스텔 (현황 주거용 이용 중)

건물구조: 철근콘크리트구조 12층 건물 내 7층 701호 외 (본건은 9층 904호)

감정가: 104,000,000원

2.3. 면적 정보

토지면적: 5.95㎡ (약 1.80평)

토지지분: 5.9547㎡ (약 1.80평)

건물면적: 19.63㎡ (약 5.94평)

건물지분: 19.63㎡ (약 5.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "도시철도 2호선 수영역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통입니다.

3.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(수영역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3.3. 토지 이용 계획

도시지역, 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(52m 이하)

4. 권리분석

4.1. 채권자 및 경매 구분

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 금OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

4.2. 임차인 현황

임차인: L *

보증금: 5,000,000원

차임: 500,000원

전입일자(사업일자): 2023-11-24

배당신고일자: 2024-11-18

대항력: 없음

4.3. 인수 권리 유무

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 광안동 일대는 수영역을 중심으로 다양한 근린생활시설, 상업시설, 공동주택이 혼재되어 있는 지역입니다. 도보로 접근 가능한 거리에 편의시설, 식당, 카페 등이 다수 분포하고 있습니다.

5.2. 잠재적 혐오 시설 유무

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 생활정보

6.1. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트 구조이며, 위생, 급배수, 난방, 소화, 승강기, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

6.2. 현재 이용 상태

건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현재는 주거용으로 이용 중입니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 임차인 관련 리스크

임차인 L *는 대항력이 없으며, 보증금 500만원이 명시되어 있습니다. 배당신고일자(2024-11-18)를 고려할 때, 명도 진행 시 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7.2. 공부와의 차이 및 기타 특이사항

건축물대장상 용도와 현황 이용 상태(업무시설 vs 주거용)가 상이한 점은 일반적인 오피스텔에서 흔히 나타나는 상황이나, 관련 규제 준수 여부를 확인해야 합니다. 감정평가서 요약에 언급된 "6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항"을 참조할 필요가 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 부산 도시철도 2호선 수영역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 주변으로 주거 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 입지 조건이 우수합니다. 건물 연식 대비 관리 상태가 양호할 것으로 예상되며, 소형 오피스텔로서 1인 가구의 실거주 또는 소액 투자를 위한 물건으로 적합합니다. 권리 관계가 비교적 명확하여 비교적 안전한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

* 부산 지하철 2호선 수영역 도보 이용 가능한 역세권 입지

* 광안동 지역의 우수한 생활 인프라 (상업시설, 편의시설 등)

* 전용면적 약 5.94평의 소형 오피스텔로 투자 및 실거주 용이

* 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없어 권리 분석이 비교적 깔끔함

10. 예상 입찰가

10.1. 감정가 대비 분석

본건의 감정가는 104,000,000원입니다.

10.2. 시장 시세 반영

현재 유사 면적(약 19-20㎡)의 광안동 부일스타리움 또는 인근 오피스텔 매매 시세는 약 105,000,000원에서 120,000,000원 사이로 형성되어 있습니다. 감정가가 시장 최저가 수준에 근접하거나 약간 낮은 수준으로 평가되었음을 알 수 있습니다.

10.3. 예상 입찰가 제안

인수해야 할 보증금이 없는 점(인수 보증금 합계: 0원)을 고려할 때, 감정가를 기준으로 하되 시장 시세를 반영하여 105,000,000원 ~ 115,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 실제 입찰 시에는 현장 조사를 통한 상세한 권리 관계 재확인 및 경쟁 입찰자 수 등을 고려하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.