나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5658 [9] 부산광역시 수영구 광안동 75-27 부일스타리움 8층803호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 브라이트감정 · 평가일 2024.10.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 "도시철도 2호선 수영역" 동측 인근에 위치하는 부일스타리움 제7층 제701호 외이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 7층 701호 외로서,
외벽 : 화강석붙임 및 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.

이용상태

(1-27) : 건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역

위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 평지로서, 업무시설(오피스텔) 부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로 및 남측으로 폭 약 7m 내외의 도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(52m이하)<건축법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 중 6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항" 참조 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경5658 (9)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 75-27 부일스타리움 8층 803호

용도: 업무시설(오피스텔) / 현황 주거용 오피스텔

토지 면적: 5.95㎡ (약 1.80평)

건물 면적: 19.63㎡ (약 5.94평)

감정가: 104,000,000원

매각구분: 토지/건물 일괄 매각, 부동산 임의경매

채권자: 금정

주요 특징: 공동담보 물건

1.1. 건물 개요

건물명: 부일스타리움

총 층수: 12층

준공일: 2020년 2월 26일 (useAprDay) [cite: JSON]

총 세대수(호수): 39호 (hoCnt) [cite: JSON]

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

건축면적: 293.69㎡ (archArea) [cite: JSON]

연면적: 2435.48㎡ (totArea) [cite: JSON]

대지면적: 490.9㎡ (platArea) [cite: JSON]

2. 입지조건

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 수영구 광안동 "도시철도 2호선 수영역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.

* 교통 접근성: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(2호선 수영역)이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.

* 도로 상태: 본건 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로 및 남측으로 폭 약 7m 내외의 도로가 소재합니다.

* 토지 이용 계획: 도시지역, 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한 지역(52m 이하)<건축법>입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을3 근저당권 (농업협동조합자산관리회사, 2020-03-25 접수, 3,290,000,000원). 경매로 소멸 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 90,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2020-05-29

* 확정일자: 2020-05-29

* 배당신고일자: 2024-06-20

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 기타 권리: 소유권보존(갑1), 1번주식회사익수종합건설지분전부이전(갑2), 근저당권(을3, 말소기준), 주택임차권(을5, 말소), 임의경매(갑3, 말소), 압류(갑4, 갑5, 갑6, 말소) 등 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 3,380,000,000원입니다.

* 물건명세서 참고사항: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

* 주변 상권: 본건은 부산 도시철도 2호선 수영역 동측 인근에 위치하며, 주변에 공동주택 및 근린생활시설 등이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 수영역은 부산 지하철 2, 3호선 환승역으로 유동인구가 풍부하며, 센텀시티, 해운대 마린시티 등 주요 상업지구와도 인접해 있어 배후 수요가 높습니다.

* 입지 강점: 더블역세권 프리미엄을 갖춘 수영역을 도보로 이용 가능하며, 주변에 다양한 편의시설과 직장 수요가 풍부하여 안정적인 임대 시장을 형성하고 있습니다.

* 오피스텔 시장: 1인 가구 증가 추세에 따라 소형 오피스텔에 대한 투자 관심이 높아지고 있으며, 고정 임대 수익에 대한 기대감도 꾸준합니다.

5. 생활정보

* 교통: 도시철도 2호선 수영역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 및 외곽으로의 접근성이 매우 우수합니다.

* 편의시설: 본건 인근에는 신세계백화점, 롯데백화점, CGV, 코스트코, 팔도시장 등 대형 쇼핑 시설과 금융기관, 병원, 보건소, 주민센터 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다.

* 주거 환경: 주변이 공동주택 및 상업 시설과 혼합되어 있어 편리하면서도 비교적 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

* 채무 규모: 등기부상 채권 총액이 3,380,000,000원으로 감정가 대비 매우 높아 채권자들의 적극적인 권리 행사가 예상됩니다.

* 공동담보: 본건은 공동담보 물건으로, 동일 담보로 묶인 다른 부동산의 매각 결과에 따라 채권액 변동 가능성이 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 인근에 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 도시철도 2호선 수영역 역세권에 위치한 신축급 오피스텔(2020년 준공)로, 탁월한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 현황 주거용으로 이용 중이며, 1인 가구 중심의 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다. 권리분석상 낙찰 후 인수할 권리는 없으며, 임차인 역시 대항력이 없어 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 높은 채권 총액과 공동담보 물건이라는 점은 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 초역세권 입지: 부산 도시철도 2호선 수영역 도보 이용 가능 거리 (더블역세권).

* 신축급 오피스텔: 2020년 준공으로 건물 상태가 양호합니다.

* 안정적인 임대 수요: 1인 가구 및 직장인 수요가 풍부한 지역입니다.

* 편리한 생활 환경: 각종 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 시세 분석:

* 본건 감정가: 104,000,000원

* 현 시세: 현재 유사 면적(약 20㎡)의 부일스타리움 또는 인근 오피스텔 매매가는 98,000,000원에서 120,000,000원 수준으로 형성되어 있습니다. 감정가는 현재 시세 범위 내에서 합리적인 수준으로 판단됩니다.

* 인수 보증금: 0원

* 예상 입찰가 산정:

* 감정가가 현재 시세 대비 경쟁력 있는 수준으로, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있습니다.

* 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 고려하여, 감정가의 90% ~ 100% 수준을 기준으로 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

* 권장 입찰가 범위: 95,000,000원 ~ 105,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.