나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5658 [7] 부산광역시 수영구 광안동 75-27 부일스타리움 8층801호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 브라이트감정 · 평가일 2024.10.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 "도시철도 2호선 수영역" 동측 인근에 위치하는 부일스타리움 제7층 제701호 외이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 7층 701호 외로서,
외벽 : 화강석붙임 및 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.

이용상태

(1-27) : 건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역

위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 평지로서, 업무시설(오피스텔) 부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로 및 남측으로 폭 약 7m 내외의 도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(52m이하)<건축법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 중 6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항" 참조 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산동부지원 2024타경5658 (7)

* 소재지: 부산광역시 수영구 광안동 75-27 부일스타리움 8층801호

* 용도: 오피스텔

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 8층 801호

* 사용승인일: 2020년 02월 26일

* 토지면적: 17.89㎡ (약 5.41평)

* 건물면적: 58.98㎡ (약 17.84평) - 전용면적 기준

* 감정가: 306,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 금OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 "도시철도 2호선 수영역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.

1.1. 2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하여 대중교통 상황은 보통입니다.

1.1. 3. 도로 상태

본건 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로 및 남측으로 폭 약 7m 내외의 도로가 소재합니다.

1.1. 4. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변에는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. 검색 결과상 본건 인근에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 말소기준권리

본 경매물건의 말소기준권리는 2020년 3월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권입니다.

1.2. 2. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 199,500,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020년 7월 3일

* 확정일자: 2020년 6월 25일

* 배당신고일자: 2024년 1월 31일

* 대항력: 없음

* 인수되는 보증금: 0원

(주의: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.)

1.2. 3. 인수되는 권리

등기부등본 상의 근저당, 임의경매, 압류 등 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부등본 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 개요가 기재되어 있으나, 실제 말소기준권리보다 후순위인 등기사항은 말소 대상입니다.

1.2. 4. 등기부 채권 총액

등기부상 채권 총액은 약 3,480,000,000원입니다.

1.3. 상권분석

1.3. 1. 주변 상업시설 현황

본건이 위치한 광안동 일대는 부산의 대표적인 상업 및 주거 지역으로, 다양한 상가, 음식점, 카페, 편의시설이 밀집해 있습니다. 도시철도 2호선 수영역 및 지하철역 인근으로 유동인구가 많고 상업 활동이 활발합니다.

1.3. 2. 업종 분포

주변은 오피스텔, 아파트 등 주거 시설과 함께 소매점, 음식점, 서비스업 등 다양한 근린생활시설이 복합적으로 분포하고 있습니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 편의시설

인근에 마트, 편의점, 병원, 약국 등 일상생활에 필요한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 2. 교육 및 의료시설

수영역 인근에 위치하여 교육 및 의료시설 접근성이 용이합니다. (구체적인 학교 및 병원 정보는 추가 확인 필요)

1.4. 3. 기타 생활 인프라

광안리 해변과도 멀지 않은 거리에 위치하여 뛰어난 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 권리관계 리스크

말소기준권리보다 후순위인 임차권 및 압류 등은 모두 소멸되므로 낙찰자가 인수하는 권리관계 리스크는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 등기부 상 기재되지 않은 유치권 등 특수한 권리 존재 여부는 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 2. 임대차 관계 리스크

현 임차인 김태훈씨는 대항력이 없으며, 보증금 전액을 배당받지 못해도 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. 임차인의 명도 관련 절차는 일반적인 경우와 동일하게 진행될 것으로 예상되나, 명도 저항 가능성은 항상 존재합니다.

1.5. 3. 건물 상태 리스크

건물 연식 대비 전반적인 건물 상태는 양호한 것으로 보이나, 실제 내부 상태 및 관리 상태는 현장 방문을 통해 정확히 파악해야 합니다.

1.5. 4. 기타 리스크

공동담보 물건이므로, 동일 담보로 묶인 다른 물건의 경매 진행 상황 및 결과가 본 건에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산광역시 수영구 광안동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 주변 환경 및 교통 편의성이 우수합니다. 현재는 주거용으로 이용 중이나 건축물대장 상 업무시설로 등재되어 있습니다. 등기부상 권리 관계는 비교적 명확하며, 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸되어 인수되는 권리는 없습니다. 임차인은 대항력이 없으며, 인수 보증금도 없습니다. 광안동 일대의 꾸준한 수요를 고려할 때 투자 및 실거주 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 도시철도 2호선 수영역 인근의 역세권 오피스텔로 교통이 편리합니다.

* 안정적인 수요: 광안동 지역의 오피스텔 수요는 꾸준하며, 임대 및 실거주 목적 모두 적합합니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸되어 낙찰자가 인수할 부담이 적습니다.

* 편의시설 접근성: 주변 편의시설 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 306,000,000원입니다. 현재 시세 및 주변 오피스텔 거래 사례를 종합적으로 고려할 때, 낙찰자가 인수하는 보증금이 없고 권리 관계가 명확한 점을 감안하여 감정가 수준 또는 약간 상회하는 가격으로 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 실제 시세 및 시장 상황에 따라 변동될 수 있으므로, 입찰 전 현장 방문 및 최신 시세 조사를 통해 보수적인 접근이 필요합니다. 현 시세 기준으로 예상 입찰가는 300,000,000원에서 330,000,000원 사이로 제시해 드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.