나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5658 [10] 부산광역시 수영구 광안동 75-27 부일스타리움 8층804호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 브라이트감정 · 평가일 2024.10.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 "도시철도 2호선 수영역" 동측 인근에 위치하는 부일스타리움 제7층 제701호 외이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 7층 701호 외로서,
외벽 : 화강석붙임 및 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.

이용상태

(1-27) : 건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역

위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 평지로서, 업무시설(오피스텔) 부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로 및 남측으로 폭 약 7m 내외의 도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(52m이하)<건축법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 중 6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항" 참조 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경5658

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 75-27 부일스타리움 8층804호

건물명: 부일스타리움

용도: 오피스텔 (건축물대장상 업무시설)

토지면적: 5.95㎡ (약 1.80평)

건물면적: 19.63㎡ (약 5.94평) - 전용면적

감정가: 104,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

2. 입지조건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, 도시철도 2호선 수영역에서 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장과 수영역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

본건 건물 동측으로는 약 6m, 남측으로는 약 7m의 도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역으로 지정되어 있으며, 최고 높이 52m 이하의 제한이 있습니다.

3. 권리분석

1.3. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2020년 3월 25일자 농업협동조합자산관리회사 근저당입니다.

이후 설정된 모든 권리(을3 근저당, 갑3 임의경매, 갑4~갑6 압류)는 매각으로 인해 소멸됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 박

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2020-11-13

대항력: 없음

* 임차인: 임

보증금: 5,000,000원

차임: 440,000원

전입일자: 2024-10-17

배당신고일자: 2024-10-25

대항력: 없음

인수되는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

1.4. 상권분석

수영역 초역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 주변의 공동주택 및 근린생활시설과 오피스텔 밀집 지역으로 상권이 활성화되어 있습니다.

역세권 오피스텔로서 직장인, 1인 가구 등 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

1.5. 생활정보

* 교통: 도시철도 2호선 수영역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다.

* 편의시설: 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 주거환경: 공동주택 및 상업 시설이 혼합된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

1.6. 잠재적 리스크

* 임대 관계: 감정평가서상 임대관계는 미상이나, 명시된 임차인들은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

* 공동담보: 본건은 공동담보로 진행되는 물건입니다.

* 용도: 건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용으로 이용 중입니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없으며, 상업 및 주거 지역이 혼합되어 있습니다.

7. 종합 의견

1.7. 종합 의견

본건은 부산 수영구 광안동의 역세권에 위치한 소형 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 권리관계가 명확하고 인수되는 임차 보증금이 없어 낙찰 후 부담이 적습니다. 현재 시세 대비 감정가가 낮게 책정되어 있어 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

1.8. 투자 포인트

* 수영역 역세권의 뛰어난 입지

* 소형 면적으로 임대 수요 꾸준 예상

* 명확한 권리관계로 인한 명도 부담 최소화

* 감정가 대비 시세 상승 여력 보유

9. 예상 입찰가

1.9. 예상 입찰가

시세 분석:

본건과 동일한 부일스타리움 전용면적 19.63㎡ 오피스텔의 경우, 최근 실거래가 및 인근 유사 면적 오피스텔의 시세는 약 1억 1,500만원에서 1억 2,500만원 수준으로 형성되어 있습니다. 이는 감정가 1억 400만원 대비 높은 수준으로, 시세 차익을 기대할 수 있는 가격 메리트가 있습니다.

예상 입찰가:

감정가: 104,000,000원

시세 범위: 115,000,000원 ~ 125,000,000원

현 시세를 고려할 때, 115,000,000원 ~ 118,000,000원 범위 내에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

따라서, 본 건에 대한 예상 입찰가는 115,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.