나이스옥션 법원경매 전주 2024타경37686 [1] 전북특별자치도 진안군 진안읍 반월리 1815 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유민 · 평가일 2024.08.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기 감정평가서 참조.

교통상황

기 감정평가서 참조.

형태 및 이용상태

기 감정평가서 참조.

인접 도로상태

기 감정평가서 참조.

토지이용계획 및 제한상태

기 감정평가서 참조.

제시목록 외의 물건

기 감정평가서 참조.

공부와의 차이

기 감정평가서 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기 감정평가서 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 1)일반철골구조 강판지붕 단층건으로서,
내·외벽 : 판넬 등 마감,
바닥 : 에폭시 코팅 등.

기호 2)경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
내·외벽 : 판넬 마감,
바닥 : 에폭시 코팅, 타일깔기 등,
창호 : 샷시창호 등임.

기호 ㉠ 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
내·외벽 : 판넬 마감,
바닥 : 에폭시 코팅 등.

기호 ㉡경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
내·외벽 : 판넬 마감,
바닥 : 콘크리트 마감,
창호 : 샷시창호 등임.

기호 ㉢경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
내·외벽 : 판넬 마감,
바닥 : 콘크리트 마감,
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

기호 1)저온창고로 이용중임.
기호 2)공장 및 사무실로 이용중임.
기호 ㉠)공장으로 이용중임.
기호 ㉡,㉢)창고로 이용중임.

설비내역

기호 1)저온저장설비(저온냉동기,유니트쿨러)가 되어 있음.
기호 2)위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

--.

공부와의 차이

기호 3)의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 면적은 288㎡이나, 증축(증축일자 : 2021.01.05, 증축면적 : 18.
75㎡)에 따라 일반건축물대장상 등재된 면적은 306.75㎡임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : 일반건축물대장에 등재되어 있으나, 미등기된 기호 ㉠-㉢이 소재함.

물건 비고

1.일괄매각, 목록3. 제시외 건물(감정평가서 ㉠㉡㉢) 및 목록4. 제시외 수목 각 매각 포함
2.위 제시외 건물(감정평가서 ㉠) 증축(증축일자: 2021.01.05, 증축면적: 18.75㎡), (감정평가서 ㉡㉢) 증축[증축일자: 2020.01.06. 증축면적: 120㎡(㉡), 24㎡(㉢)](일반건축물대장 참조)
3.목록2. 내ㆍ외부에 설치된 저온저장설비(저온냉동기, 유니트쿨러)는 건물가액에 포함하여 매각
4.목록3. 내부에 소재하는 제시외 기계기구 매각 제외, 등기부 금지사항부기등기 관련 별지 사실조회회신서 참조
5.목록4. 지상에 소재하는 출입구 대문(철재), 담장, 바닥 콘크리트시설(북측 일부)은 토지가액에 포함 평가, 지상에 적치되어 있는 소유자 미상의 철거된 조립식건물은 이동이 용이하여 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경37686 (1)

소재지: 전북특별자치도 진안군 진안읍 반월리 1815 (구주소) / 전북특별자치도 진안군 홍삼한방로 21-9 (신주소)

용도: 공장, 창고시설 (건축물대장 기준)

감정가: 495,973,100원

채권자: 중소벤처기업진흥공단 (등기부 갑10 기준)

1.2. 면적 정보

토지면적: 2990.00㎡ (약 904.53평)

건물면적: 396.80㎡ (약 120.03평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 162.75㎡ (감정평가서 ㉠㉡㉢ 기준)

1.3. 매각 대상 및 종류

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 진안군 진안읍 반월리 1815번지에 위치하고 있으며, 신주소는 전북특별자치도 진안군 홍삼한방로 21-9 입니다.

물건의 주된 용도는 공장 및 창고시설로 확인됩니다.

주변 환경, 교통 상황, 인접 도로 상태, 토지 이용 계획 및 제한 상태에 대한 구체적인 정보는 제공된 감정평가서 요약본에서 '기 감정평가서 참조'로 명시되어 있어 상세한 내용은 파악하기 어렵습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건은 중소벤처기업진흥공단의 강제경매로 진행 중이며, 등기부상 말소기준권리는 2024년 3월 5일 접수된 신용보증기금의 가압류(전주지방법원 2024카단10540)입니다.

등기부상의 모든 권리(가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

토지 등기부채권 총액: 1,052,040,562원

건물 등기부채권 총액: 1,052,040,562원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2019-10-30

* 대항력: 있음

* 비고: 금액이 0원으로 기재되어 있으나 대항력이 있는 임차인이므로, 이에 대한 법적 검토 및 현장 확인이 필수적입니다.

* 임차인: 임

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023-03-22

* 대항력: 있음

* 비고: 금액이 0원으로 기재되어 있으나 대항력이 있는 임차인이므로, 이에 대한 법적 검토 및 현장 확인이 필수적입니다.

인수 보증금 합계: 0원 (임차인 보증금은 0원이므로 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.)

4. 상권분석

제공된 정보에 따르면 본 물건은 공장 및 창고시설로 이용되고 있으며, 건축물대장상 주요 용도는 공장입니다.

주변 상권에 대한 상세한 분석 자료는 제공되지 않았습니다. 지역적 특성상 농공단지 또는 관련 산업 시설이 분포할 가능성이 있으나, 구체적인 정보는 '기 감정평가서 참조'로 명시되어 있습니다.

5. 생활정보

본 물건의 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등 생활 편의에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. '기 감정평가서 참조'로만 기재되어 있습니다. 진안군 지역의 일반적인 생활 환경을 참고해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항 요약

* 중복 사건: 본 사건은 중복 사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정에서 추가적인 복잡성이 발생할 수 있습니다.

* 대항력 있는 임차인: 김 (2019-10-30 전입/사업자), 임 (2023-03-22 전입/사업자) 두 명의 임차인이 대항력을 가지고 있습니다. 비록 보증금과 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 이는 일반적인 상황이 아니므로 임차인의 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다. 0원이라는 금액이 실제 채권 액수와 다른지, 혹은 다른 특수 관계가 있는지 철저한 조사가 필요합니다.

* 기타: 일반건축물대장에 등재되어 있으나, 미등기된 기호 ㉠-㉢이 소재하며, 해당 건물에 대한 증축 사실이 기재되어 있습니다. (2021.01.05 증축 18.75㎡, 2020.01.06 증축 120㎡(㉡), 24㎡(㉢))

6.2. 매각 포함/제외 물건 상세

* 매각 포함 대상:

* 목록3. 제시외 건물 (감정평가서 ㉠㉡㉢)

* 목록4. 제시외 수목

* 목록2. 내외부에 설치된 저온저장설비 (저온냉동기, 유니트쿨러)는 건물가액에 포함하여 매각됩니다.

* 목록4. 지상에 소재하는 출입구 대문(철재), 담장, 바닥 콘크리트시설(북측 일부)은 토지가액에 포함 평가됩니다.

* 매각 제외 대상:

* 목록3. 내부의 제시외 기계기구는 매각에서 제외됩니다.

* 목록4. 지상에 적치되어 있는 소유자 미상의 철거된 조립식건물은 이동이 용이하여 매각 제외됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 넓은 토지 면적과 공장/창고 용도의 건물로 구성되어 있습니다. 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이어서 권리 관계는 비교적 명확해 보입니다. 그러나 대항력 있는 임차인이 보증금 및 차임 0원으로 등재된 점은 매우 이례적이며, 낙찰 후 발생할 수 있는 분쟁의 소지가 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 중복 사건이라는 점도 추가적인 검토가 필요한 부분입니다. 제시외 건물 및 설비, 토지에 포함 평가된 시설물 등 매각 포함/제외 물건들을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 약 904.53평의 토지 면적은 다양한 사업적 활용 가능성을 제공합니다.

* 공장/창고 시설: 사업 운영 목적에 부합하는 시설을 갖추고 있습니다.

* 권리 소멸: 매각으로 인해 등기부상의 대부분 권리가 소멸될 것으로 예상되어 명확한 권리 관계 확보가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정은 제공된 정보만으로는 매우 어렵습니다. 감정가는 495,973,100원이지만, 대항력 있는 임차인의 존재(보증금 0원)와 중복 사건이라는 특이사항, 그리고 제시외 건물 및 설비 등의 복합적인 요인을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 별도의 현장 조사, 임차인 관계 심층 분석, 주변 시세 조사 등이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.