나이스옥션 법원경매 전주 2025타경768 [7] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 7층 701호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전주 · 평가일 2025.07.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전라북도청" 서측 인근에 위치하고 있고 주위는 상가시설이 밀집되어 있는 상가지대임.

교통상황

인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕.

이용상태

1,2) 커피숍(파스구찌) 3,4,7,8,11~16) 근린생활시설(벽체 구분없는 공실상태) 5,6) 치과 9,10) 사무소

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형, 상업용.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 35미터, 북측으로 노폭 약 10미터 포장도로 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부 신시가지 지구단위계획구역), 대로1류(폭 35m~40m)(2017-12-08)(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

물건 비고

일괄매각, 벽체 구분없는 공실 상태

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 전주지방법원 2025타경768 (7)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 7층 701호

용도: 근린상가

토지 면적: 80.43㎡ (약 24.33평)

건물 면적: 311.40㎡ (약 94.20평)

감정가: 1,208,000,000원

준공일: 2023년 7월 27일

특이사항: 벽체 구분 없는 공실 상태

1.3. 감정평가 요약

본건은 전라북도청 서측 인근에 위치한 상가 밀집 지역 내에 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화전 설비가 되어 있습니다.

토지는 상업용으로 이용 중이며, 남측 35미터, 북측 10미터 도로에 접해 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변환경

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3번지에 위치합니다.

주변은 전라북도청이 위치하며, 상업시설이 밀집된 상가지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

차량 통행이 원활하여 접근성이 좋습니다.

2.3. 토지 및 도로

토지 형상은 세장형으로 상업용으로 이용되고 있습니다.

남측으로 노폭 약 35미터, 북측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 지역 지구 지정

중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(서부신시가지)에 해당합니다.

대로1류(폭 35m~40m) 및 소로1류(폭 10m~12m)에 접하고 있습니다.

가축사육제한구역(주거밀집지역)에 포함됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부채권 총액은 약 89억원입니다.

주요 권리로는 국민은행과 케이비저축은행의 근저당이 설정되어 있으며, 총액은 89억원에 달합니다.

대한토지신탁주식회사의 소유권 이전 신탁 등기가 있으며, 국민은행의 임의경매개시결정이 있습니다.

전주시의 압류도 존재합니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 주 (주식회사 에리스)

보증금: 0원

차임: 0원

전입/사업일자: 2025년 1월 31일

대항력: 없음

인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 용도 및 상권 특징

본 물건은 제2종근린생활시설로 분류되며, 현재 벽체 구분 없는 공실 상태입니다.

커피숍, 치과, 사무소 등으로 이용된 이력이 있어 다양한 업종으로의 전환이 가능합니다.

상가 밀집 지역에 위치하여 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리합니다.

4.2. 주변 상업시설

전라북도청 인근으로 관공서 및 관련 업종의 수요가 있을 수 있습니다.

상가 밀집 지역의 특성으로 다양한 업종의 상점들이 입점해 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

주변 상가 밀집 지역으로 각종 편의시설 이용이 편리합니다.

5.2. 기타 생활 편의

제공된 정보만으로는 주변의 구체적인 생활 편의 시설(병원, 학교, 마트 등) 파악에 한계가 있습니다.

다만, 상업지구 특성상 기본적인 편의 시설은 잘 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다.

본 보고서 작성 시점에서 주변 지도 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특이사항은 확인되지 않았습니다. 정확한 사항은 반드시 현장 방문을 통해 재확인하시기 바랍니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 자체 리스크

벽체 구분 없는 공실 상태로, 내부 인테리어 및 칸막이 설치에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

높은 채무 총액은 향후 자산 관리 및 매각 시 영향을 줄 수 있습니다.

6.2. 권리 관련 리스크

인수되는 보증금이 없는 것으로 파악되었으나, 명확한 현황 조사를 통해 이전 점유자와의 관계를 재확인할 필요가 있습니다.

6.3. 시장 리스크

전주시 상권의 전반적인 경기 변동 및 공실률 추이를 고려해야 합니다.

인근에 경쟁력 있는 상업 시설이 존재할 경우, 경쟁 심화가 예상됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주 중심 상업지역에 위치한 대형 근린상가로, 넓은 면적과 좋은 접근성을 갖추고 있습니다.

현재 공실 상태이나, 향후 적절한 업종 선정 및 리모델링을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 거액의 채무 총액은 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

전주 중심 상권 내 대로변 입지로 탁월한 가시성 및 접근성 확보.

넓은 면적을 활용한 다양한 업종 전환 및 대형 매장 운영 가능.

신축 건물(2023년 준공)로 내부 상태를 최신화하기 용이.

공실 상태로 초기 투자 후 원하는 임차 구성 및 운영이 가능.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계: 0원

예상 입찰가는 제시된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 실제 현장 조사, 임대 시세, 공실률, 유사 물건 거래 사례, 법원 진행 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.