나이스옥션 법원경매 전주 2025타경768 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 3층 301호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전주 · 평가일 2025.07.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전라북도청" 서측 인근에 위치하고 있고 주위는 상가시설이 밀집되어 있는 상가지대임.

교통상황

인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕.

이용상태

1,2) 커피숍(파스구찌) 3,4,7,8,11~16) 근린생활시설(벽체 구분없는 공실상태) 5,6) 치과 9,10) 사무소

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형, 상업용.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 35미터, 북측으로 노폭 약 10미터 포장도로 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부 신시가지 지구단위계획구역), 대로1류(폭 35m~40m)(2017-12-08)(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각, 벽체 구분없는 공실 상태

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경768 (2)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3, 에이치에스타워 3층 301호 (신 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자로 167)

용도: 근린상가 (건축물대장 상 주 용도: 제2종근린생활시설)

감정가: 1,600,000,000원

토지면적: 86.59㎡ (약 26.19평)

토지 지분: 86.59㎡ (약 26.19평)

건물면적: 335.24㎡ (약 101.42평)

건물 지분: 335.24㎡ (약 101.42평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가에 소재하고 있으며, ""전라북도청"" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상가시설이 밀집된 상가지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 차량 통행 또한 원활한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

남측으로는 노폭 약 35미터, 북측으로는 노폭 약 10미터의 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(서부신시가지 지구단위계획구역)에 속하며, 대로1류(폭 35m~40m) 및 소로1류(폭 10m~12m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(주거밀집지역)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

3.2. 등기부 현황

* 소유권 보존: 에이치에스이앤씨주식회사 (2023-09-27)

* 근저당: 국민은행 (7,700,000,000원) (2023-09-27)

* 근저당: 케이비저축은행 (1,200,000,000원) (2023-09-27)

* 소유권 이전 신탁: 대한토지신탁주식회사 (2023-09-27)

* 임의경매 개시결정: 국민은행 (6,965,910,589원) (2025-06-20, 전주지방법원 2025타경768)

* 압류: 전주시 (2026-04-15)

* 등기부채권 총액: 8,900,000,000원

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원. (명시된 임차인이 없거나, 임차인이 있더라도 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 효자동3가는 전주시의 신시가지 개발과 함께 활성화된 지역으로, 전라북도청 등 주요 관공서와 상업시설이 밀집되어 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다.

4.2. 상업 시설 밀집

주위가 상가시설이 밀집된 상가지대이며, 특히 중심상업지역에 해당하여 다양한 업종의 상가들이 성업 중입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 전라북도청이 위치하고 있으며, 상업지역으로 다양한 상가, 음식점, 카페 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 또한, 롯데마트 전주점, 홈플러스 전주효자점 등 대형 마트 접근성도 우수합니다.

5.2. 교육 및 교통

주변에 상산고, 전일고, 서신중, 한들초, 홍산초(예정) 등이 위치하여 교육 환경이 우수하다는 평가가 있으며, 시내버스 승강장이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 상태

본건은 '벽체 구분 없는 공실 상태'로 이용되고 있어, 임차인 확보 및 공실 위험에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6.2. 높은 채무 총액

등기부채권 총액이 약 89억원에 달하여, 경매 절차 및 낙찰 후 채권 관계 복잡성에 대한 주의가 요구됩니다.

6.3. 공동담보

본건은 공동담보로 진행되어, 담보물의 가치 변동이나 다른 담보물과의 연계성이 낙찰가에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전주시 핵심 상업지역에 위치하며, 전라북도청 및 다양한 편의시설에 인접하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 신축 건물(사용승인일: 2023-07-27) 으로 시설의 현대성이 기대됩니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 높은 채무 총액 및 공동담보 물건이라는 점에서 잠재적 리스크를 인지해야 합니다. 성공적인 입찰을 위해서는 철저한 공실 해소 방안 마련 및 권리 관계 분석이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 최상의 입지: 전라북도청 인근 중심상업지역으로 풍부한 유동인구 및 배후수요 확보.

* 신축 건물: 비교적 최근에 준공된 건물로 현대적 시설 활용 가능.

* 상업 활동 용이: 다양한 근린생활시설 및 사무소로 활용 가능한 공간.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,600,000,000원입니다. 인수할 보증금이 없는 점을 고려할 때, 이는 입찰가를 산정하는 기준이 될 수 있습니다. 다만, 공실 상태 및 채무 규모, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 정확한 예상 입찰가 산정은 추가적인 시장 분석 및 현장 조사, 법률 전문가와의 상담을 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.