나이스옥션 법원경매 전주 2025타경819 [2] 전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 306-40 공장 경매
전북특별자치도 임실군 관촌면 용산2길 18 원진알루미늄 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경819(전주지방법원 경매7계). 감정가 331,555,520원, 최저가 232,089,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 819 [2]
소재지
전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 306-40
도로명주소
전북특별자치도 임실군 관촌면 용산2길 18 원진알루미늄
용도
공장
매각기일
2026.08.03
관할법원
전주지방법원 경매7계 (063-259-5537(구내:5537))
이용제한
(접함)제한보호구역(폭발물관련:1km), (접함)준보전산지, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, (접함)농림지역
면적
토지면적
2,806㎡ (848.82평)
건물면적
1,032.18㎡ (312.23평)
금액
감정가
331,555,520원
최저가
232,089,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
23,208,900원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.06.15
331,555,520원
유찰
2차
2026.08.03
232,089,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 호남감정 · 평가일 2025.07.24
토지감정요항표
위치 및 주위환경
전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 소재 "농원마을" 내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 축사, 태양광발전소 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형 토지로 현황 "공장부지"임.
인접 도로상태
남측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진 강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외 수변전설비 소재하고 있음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : - 후청 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외 수변전설비는 주요설비 해체제거된 상태임. - 본건 지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 이동가능한 컨테이너, 이동식화장실, 적치물 소재하고 있음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(3-1) 철골조 스레이트지붕(현황 &quot;조적조 판넬지붕&quot;) 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 창 호 : 샷시창호임. 기호(3-2),(3-3) 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 물탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(3-4)은 현황 &quot;소재불명&quot;임.
이용상태
기호(3-1) : 공장 기호(3-2),(3-3) : 주택
설비내역
기호(3-2),(3-3) : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅂ) 소재하고 있음.
공부와의 차이
기호(3-1)건물의 공부상 면적은 827.84㎡이나, 현황 면적은 약415.8㎡임. 기호(3-2),(3-3)은 공부상 별동의 건물이나, 현황 1동의 건물임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(3-2)건물 1층,기호(3-3)건물은 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 누수 등으로 인해 관리상태 불량함.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
전북특별자차도 전주시 완산구 효자동2가 소재 &quot;한국농어촌공사 전북지역본부&quot; 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 중심의 주택지대로, 노변을 따라 다양한 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 중 제19층 제1901호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임.
이용상태
&quot;아파트&quot;로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형 토지로 현황 &quot;아파트 및 근린생활시설부지&quot;임.
인접 도로상태등
북측 소재 왕복3차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단 위계획구역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
물건 비고
1.일괄매각, 목록2. 지상에 소재하는 제시외 기계기구[수변전설비(감정평가서 ㅅ)], 이동이 용이한 콘테이너, 이동식 화장실, 적치물 각 매각 제외(감정평가서 참조).
2.목록2. 인접지(용산리 306, 306-25, 306-23번지) 타인 소유 건물이 소재하며 토지 소유권 행사가 제한되는 경우 토지의 가액은 169,042,460원, 공부상 대지이나 현황은 대지 및 일부 도로(감정평가서 참조)
3.목록3.(감정평가서 3-1) 건물 내부의 이동가능한 적치물 및 작업도구 매각 제외, 공부상 철골조 스레이트지붕이나 현황은 조적조 판넬지붕, 공부상 면적은 827.84㎡이나 현황은 약 415.8㎡으로 현황 기준 평가
4.목록3.(감정평가서 3-2, 3-3) 공부상 별동의 건물이나 현황은 1동의 건물, 누수 등 관리상태 불량, 건물의 외부계단, 데크 등 부합물은 건물가액에 포함 평가
5.목록3.(감정평가서 3-4) 단층화장실(16.5㎡)은 소재불명, 제시외 건물(감정평가서 ㄱ~ㅂ) 매각 포함, 제시외 건물(감정평가서 ㅂ)은 인접지(용산리 306-23번지)에 일부 소재
6.서재용이 2026.07.14. 유치권신고(공사대금: 97,880,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명
