나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5791 [2] 부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 문일감정 · 평가일 2025.09.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 부산도시철도 2호선 '대연역' 남서측 인근에 위치
하는 대동레미안7 1층 101호 외 5개호(총 6개호)로서 부근은 근린생활시설 및 공동주택,
단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '대연역'이
위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 1층 101호 외 5개호로서
외벽: 화강석붙임 및 스톤코드 마감 등
내벽: 실내 인테리어 및 몰탈위 페인팅 마감 등
창호: 샷시창 등 구조임.

이용상태

기호(1) 1층 101호, 기호(2) 1층 102호는 근린생활시설(상호: 질주모빌리티)로서
각 호 사이의 경계벽(1면) 구분 없이 일체로 이용중임.
기호(3) 1층 103호: 근린생활시설(상호: 빽보이피자).
기호(4) 1층 104호: 근린생활시설(상호: OHSLOW).
기호(5) 1층 105호: 근린생활시설(상호: GS25).
기호(6) 1층 106호: 근린생활시설(상호: 개인택시 상담소).

설비내역

위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서 아파트 및 업무시설(오피스텔),
근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 서측 및 남측으로 폭 8미터 내외, 북측으로 폭 6미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임.

2). 기타: 본건 중 기호(1,2)는 기준시점 현재 각 호 사이의 경계벽(1면) 구분없이
일괄로 사용중인 구분건물이나, 경계벽 제거가 일시적인 것으로 도면 등에 의하여
각 호의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고 경계벽에 대한 복원 및 통로의 확보가
가능하며 그 원상회복에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 사료되며 각 호의 구조
및 형태, 규모, 용도 등을 참작할 시 구조 및 이용상 독립성을 갖추고 각 호별 단독
적인 효용가치가 있을 것으로 판단되는 바, 이를 참작하여 정상 감정평가하였으니
업무에 참고 하시기 바랍니다.

AI 물건분석

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