나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34572 [3] 충청북도 충주시 수안보면 고운리 산61 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 직지

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 수안보면 중산리 소재 "중산저수지" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입은 어려우며, 인근에 포장도로가 소재하여 교통상황은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지로서, 임야화된 휴경지 상태임.
일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지로서, 임야화된 휴경지 상태임.
일련번호 3 : 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 등으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1 : 지적도상 맹지임.
일련번호 2 : 지적도상 맹지임.
일련번호 3 : 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 보전관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지.



일련번호 2 : 보전관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

일련번호 3 : 보전관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되며, 측량을 통하여 이용상황 판단이 변경되는 경우 감정평가액이 변동될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

나. 본건 토지 현장조사시 분묘는 목측으로 발견되지 않았으나, 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

다. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 ,경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

라. 임대관계는 미상임.

물건 비고

지적도상 맹지임.
감정평가서에 의하면 현장조사시 분묘는 목측으로 발견되지 않았으나 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 확인 후 입찰요망.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본 보고서는 충청북도 충주시 수안보면 고운리 산61에 위치한 임야에 대한 경매 물건 정보를 상세히 분석한 결과입니다.

사건번호: 충주지원 2024타경34572 (3)

소재지: 충청북도 충주시 수안보면 고운리 산61

용도: 임야

감정가: 23,026,500원

토지면적: 5,355.00㎡ (약 1,620평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신한카드 (신OOOOOOOO)

토지 현황: 완경사의 부정형 토지로, 임야화된 휴경지 또는 자연림 상태로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

2. 입지조건

주위환경:

본 물건은 충청북도 충주시 수안보면 중산리 소재 중산저수지 남동측 원거리에 위치합니다. 주변으로는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

본 물건까지 차량의 직접적인 진출입은 다소 어려운 것으로 파악됩니다. 다만, 인근에 포장도로가 소재하여 교통 상황 자체는 무난한 편입니다.

도로상태:

지적도상 본 물건은 맹지로, 도로에 직접 접하지 않아 토지의 활용 및 접근성에 제약이 있습니다.

토지이용계획 및 제한:

해당 토지는 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 준보전산지 등에 해당하여 관련 법규에 따른 이용 및 개발 제한 사항이 존재합니다.

3. 권리분석

소유권 보존 등기: 1979년 2월 10일 (이종돌)

강제 경매 개시 등기: 2024년 8월 30일 (신한카드, 말소기준권리)

등기부 채권 총액: 0원 (제공된 정보 기준)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (해당 없음)

임차인 현황: 인수할 보증금 합계 0원으로, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농림지역 내 임야로, 일반적인 상권 형성이 어려운 지역입니다. 따라서 상권 분석을 적용하기는 어렵습니다.

5. 생활정보

해당 물건은 농림 지역 내 임야이므로, 주변에 기본적인 주거 시설 및 농경지가 산재해 있습니다. 상세한 생활 편의 시설 정보는 제한적입니다.

6. 잠재적 리스크

분묘기지권:

감정평가서에 따르면 현장 조사 시 분묘가 목측으로 발견되지 않았으나, 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있습니다. 분묘기지권이 인정될 경우 토지 이용에 대한 법적 제약이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 조사가 필요합니다.

맹지:

지적도상 도로에 접하지 않은 맹지이므로, 토지 접근 및 건축 등 실질적인 이용에 명확한 제약이 따릅니다.

경계 불분명:

인접 토지와의 경계가 다소 불분명하여, 정확한 지적 관련 사항 확인을 위한 측량 등 추가 조치가 필요할 수 있습니다. 측량 결과에 따라 토지 이용 상황 판단이 변경될 수 있으며, 이는 감정평가액 변동 가능성으로 이어질 수 있습니다.

토지 이용 제한:

보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 관련 법규에 의해 토지 이용에 다양한 제한이 적용됩니다.

접근성:

차량의 진출입이 어렵다는 점은 물건의 활용도를 저하시키는 요인이 될 수 있습니다.

수목:

토지 상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 평가되어 매각 대상에 포함됩니다.

7. 종합의견

본 물건은 충주시 수안면의 농림 지역에 위치한 임야로, 지적도상 맹지이며 분묘기지권 존재 가능성, 경계 불분명, 각종 토지 이용 제한 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 또한 차량 접근성이 용이하지 않아 실질적인 활용 방안을 신중하게 검토해야 하는 물건입니다.

8. 투자 포인트

현재 감정평가액은 토지 면적 대비 낮은 수준으로 평가되어 있습니다.

향후 해당 지역의 개발 계획 수립이나 도로망 개선 등이 이루어질 경우, 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

자연인이나 주말 농장 부지 등 특정 목적의 활용을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 맹지, 분묘기지권 가능성, 토지 이용 제한 등 다수의 리스크 요소를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다. 제시된 감정가(23,026,500원)를 기준으로 하되, 분묘 조사 비용, 경계 측량 비용, 토지 이용 계획 등을 충분히 산정한 후 입찰가를 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 재확인 및 주변 시세 조사가 선행되어야 합니다.

10. 주변 시설 및 특이사항

검색 결과, 본 물건지의 정확한 주소(산61)는 산림 지역임을 시사하며, 주변에 특별히 개발된 시설이나 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 주로 농경지, 임야, 소규모 주택 등이 혼재된 지역으로 파악됩니다. (cite:2)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.