나이스옥션 법원경매 수원 2024타경79240 [1] 경기도 용인시 기흥구 공세동 153-19 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영현감정 · 평가일 2024.07.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "공세초등학교" 남동측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 전원주택, 주거나지, 전, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 본건 부근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1-4: 대체로 사다리형 완경사의 주거나지임.(기호 2,3,4는 평탄화 작업은 미진한 상태임)

인접 도로상태

기호1, 2-4: 북동측, 남서측으로 노폭 약 5 미터 내외의 콘크리트 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1-4: 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

기호 1-4는 공히 지목 "임야"이나 현황 주거 나지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 목록1,2,3,4.는 지목 '임야'이나 현황 주거 나지임
2. 목록5.는 도로로 이용중이며, 지분매각임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경79240 (1)

* 소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세동 153-19

* 용도: 임야 (현황 주거 나지)

* 감정가: 1,860,763,830원

* 토지면적: 2,936.00㎡ (약 888.14평)

* 토지지분: 1,477.4664㎡ (약 446.94평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물지분: 0㎡

* 매각대상: 토지일부지분매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 배

* 특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공동담보

* 주의사항:

* 목록1,2,3,4.는 지목 '임야'이나 현황 주거 나지임.

* 목록5.는 도로로 이용중이며, 지분매각임.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "공세초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 전원주택, 주거나지, 전, 자연림 등이 혼재하는 조용한 주거 지역으로 평가됩니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

본 건까지 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다. 제반 교통여건은 대체로 보통입니다.

* 형태 및 이용상태

본 건 토지(기호1-4)는 대체로 사다리형의 완경사를 이루는 주거 나지 상태이며, 기호 2,3,4번지는 평탄화 작업이 미진한 상태입니다.

* 인접 도로상태

본 건 토지(기호1, 2-4)는 북동측 및 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 콘크리트 도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본 건은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 준보전산지(산지관리법), 성장관리권역(수도권정비계획법)에 해당됩니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2021년 3월 30일 접수된 용인축산업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

* 소멸되는 권리

말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황

* 본건과 관련된 임차인 현황 정보는 제공되지 않았으며, 인수해야 할 보증금 합계는 0원으로 확인됩니다.

* 임대관계는 미상으로, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 본 물건이 소재한 용인시 기흥구 공세동은 학교, 주거 단지, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 상업시설보다는 주거 및 전원생활에 적합한 환경을 제공합니다.

* "공세초등학교"가 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다.

* 주변에 대규모 공업 시설이나 혐오 시설이 직접적으로 확인되지 않아 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

* 주변에 전원주택 및 주거 나지 등이 분포하여 단독주택 신축 또는 개별 필지 개발 가능성을 시사합니다.

5. 생활정보

* 교육시설

공세초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

* 교통

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 부근에 소재하여 기본적인 교통 편의성은 갖추고 있습니다.

* 주변환경

전원주택 단지 및 자연 녹지 지역이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분매각

본 건은 토지 일부 지분만 매각 대상이므로, 공유자와의 협의, 관리, 사용 수익에 있어 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

* 현황과 공부상 차이

지목이 '임야'이나 현황은 '주거 나지'로 이용 중입니다. 이는 건축이나 개발 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 도로 이용

토지 중 일부(목록5.)가 도로로 이용 중이며 지분 매각되는 점은 토지의 실제 활용이나 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

* 토지 형상 및 경사

완경사 지형이며, 일부 구역의 평탄화 작업이 미진하여 개발 시 추가 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획상 제한

자연녹지지역, 준보전산지, 성장관리권역 등에 속해 있어 건축 및 개발 행위에 있어 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

* 높은 채무 총액

등기부채권 총액(약 72억 원)이 감정가보다 훨씬 높아, 낙찰 이후에도 채권 관련 문제가 복잡하게 얽혀 있을 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 용인시 기흥구의 자연 친화적인 환경에 위치한 주거 나지 상태의 토지 일부 지분입니다.

* 공세초등학교 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있으나, 완경사, 지분매각, 토지이용계획상의 제한 등은 개발 및 활용에 있어 고려해야 할 사항입니다.

* 높은 채무 총액은 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있으며, 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지

용인시 기흥구 공세동, 공세초등학교 인근의 주거 가능 지역입니다.

* 잠재적 개발 가치

현황 '주거 나지' 상태로, 단독주택 신축 등 개발 잠재력이 있습니다.

* 자연 친화적 환경

전원주택 단지 및 자연 녹지와 인접하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건은 전체 토지 면적 2,936.00㎡ 중 1,477.4664㎡ (약 50%)를 지분 매각하는 건입니다.

* 전체 토지의 감정가액은 1,860,763,830원이므로, 본 건 지분(약 50%)의 감정평가액은 약 930,381,915원입니다.

* 본 건의 인수 보증금은 0원입니다.

* 일반적으로 감정가의 80% ~ 100% 수준에서 입찰이 이루어질 수 있으며, 본 건의 경우 지분 매각이라는 특수성과 높은 채무 총액을 고려할 때, 지분 가치 및 향후 활용 가능성을 면밀히 분석하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

* 잠재적 입찰가 범위: 약 744,000,000원 ~ 930,000,000원 선에서 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.