나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42755 [3] 경기도 평택시 서정동 307-8 데오스팰리스 5층504호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 소망감정 · 평가일 2025.10.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 평택시 서정동 소재 '서정리초등학교' 북서측 인근에 위치하는 '데오스팰리스' 내에 소재하며, 인근일대는 상업 및 업무용 부동산, 주거용 부동산 등이 혼재하는 상업 지역 내의 지역임.

교통상황

본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남서측 직선거리 약200 미터 지점에 서정리역이 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 12층건 내 5층 502호,503호,504호로서 외벽 : 돌붙임, 몰탈위 펭인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시, 칼라샷시 등 창호임.

이용상태

공히 오피스텔로 이용중임. (후면 호별 평면도 참조)

설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 출입구보안개폐설비, 급.배수설비 위생설비, 화재경보설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

제형에 유사한 토지로서 서남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 공동주택.업무시설. 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 폭8미터, 북측으로 폭3~4미터 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

서정동 307-8 :일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

1.1. 1. 사건 번호

평택지원 2025타경42755 (3)

1.1. 2. 경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 3. 채권자

송OOOOOOO (송탄농업협동조합)

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지

경기도 평택시 서정동 307-8 데오스팰리스 5층504호

1.2. 2. 용도

오피스텔

1.2. 3. 감정가

144,000,000원

1.2. 4. 면적

토지면적: 8.95㎡ (약 2.71평)

토지 지분: 8.95㎡ (약 2.71평)

건물면적: 41.38㎡ (약 12.52평)

건물 지분: 41.377㎡ (약 12.52평)

1.2. 5. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 건축물 정보

1.3. 1. 건물명

데오스팰리스

1.3. 2. 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브 지붕 12층 건물 내 5층 504호

1.3. 3. 건축일

사용승인일 2018년 11월 15일

1.3. 4. 전용면적

41. 38㎡ (약 12.52평)

1.3. 5. 기타

본 건물은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설로 복합 사용 가능

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

경기도 평택시 서정동 소재 '서정리초등학교' 북서측 인근에 위치하며, '데오스팰리스' 내에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 상업 및 업무용 부동산, 주거용 부동산이 혼재하는 상업 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있습니다. 남서측 직선거리 약 200미터 지점에 서정리역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 용도지역: 일반상업지역

* 소로1류 (폭 10m~12m) 접합

* 가축사육제한구역 (전부제한구역)

* 상대보호구역 (서정리초교)

* 비행안전제6구역 (해발 56m-140m 미만)

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (25.8.26.~26.8.25.) (외국인, 외국법인, 단체 등이 주택 취득 시)

* 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로 일부 포함)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리인 '을1' 근저당권(송탄농업협동조합, 112,800,000원, 2020-06-26 접수)보다 후순위인 근저당권, 가압류, 임의경매, 압류 등은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

소유권 이전 관련 신탁 등기 말소 내역(갑2, 갑4)은 양호한 권리 사항으로 확인됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 박금종

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2021-07-26

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 없어 인수되는 권리는 없습니다.

3.3. 권리분석 요약

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 현황

서정리역을 중심으로 상업 지역이 발달해 있으며, 오피스텔, 상가, 주택 등이 혼재되어 있습니다. 대규모 상업 시설이나 쇼핑몰 등은 다소 거리가 있으나, 기본적인 생활 편의 시설은 충분히 갖추어져 있습니다.

4.2. 임대 시세

주변 오피스텔의 임대 시세는 전용면적 약 20~30㎡ 기준으로 보증금 500만원~1,000만원, 월세 50만원~70만원 수준으로 형성되어 있습니다. 본건과 유사한 면적의 데오스팰리스 내 오피스텔 매물 정보는 제한적이나, 인근 신축 오피스텔의 시세를 고려할 때 유사한 수준의 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

서정리역 인근에 다이소, 은행, 재래시장 등 다양한 편의시설이 위치하고 있어 생활이 편리합니다.

5.2. 교육시설

본건 북서측 인근에 서정리초등학교가 위치하며, 효명중학교, 이충고등학교 등이 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다.

5.3. 혐오시설

주변 지역 및 서정리초등학교 인근에 대한 조사 결과, 주거 및 상업 지역 특성상 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 공장 밀집 지역)은 확인되지 않았습니다. 다만, 평택시 서부권에 대규모 환경복합시설 건립이 추진되는 등 개발 계획이 진행 중이므로, 향후 지역 개발 동향을 주시할 필요가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 상태 미확인 가능성

감정평가 당시 관계인 부재로 인해 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하여 평가가 이루어졌습니다. 실제 내부 상태는 현장 방문을 통해 직접 확인이 필요하며, 일반적인 설비 상황을 기준으로 평가되었으므로 경매 진행 시 참고해야 합니다.

6.2. 토지 이용 제한

본건 토지에는 비행안전구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인, 외국법인, 단체 등이 주택 취득 시) 등 일부 이용 제한이 존재하므로, 취득 시 관련 규정을 사전에 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 서정리역 초역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변 상업 및 주거 시설이 잘 갖추어져 있어 거주 및 투자 가치가 양호한 오피스텔입니다. 권리 관계가 비교적 명확하고 임차인 인수 부담이 없어 안전한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 내부 상태에 대한 직접 확인이 필요하며, 토지 이용 제한 사항을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 초역세권 입지: 서정리역 도보 약 5분 거리에 위치하여 출퇴근 및 교통 이용이 매우 편리합니다.

* 안정적인 권리관계: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되며, 인수할 보증금이 없습니다.

* 배후 수요: 주변 상업 지구 및 주거 지역의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 기대가 가능합니다.

* 성장 잠재력: 평택시의 지속적인 개발 계획과 삼성전자 평택 캠퍼스 등으로 인한 지역 경제 활성화 수혜를 받을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

최근 6개월간 유사한 면적(전용 40~50㎡)의 평택시 서정동 인근 오피스텔 매매 시세는 약 1억 3천만원에서 1억 5천만원 선에서 거래되고 있습니다. 감정가는 1억 4천 4백만원으로, 시세와 유사한 수준으로 평가되었습니다. 데오스팰리스의 경우, 비교적 연식이 오래되지 않아(2018년 준공) 중상위권 시세를 형성할 것으로 예상됩니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

감정가 1억 4천 4백만원은 현 시세 범주 내에 있습니다. 유찰 없이 진행될 경우, 감정가를 기준으로 입찰 경쟁이 이루어질 것으로 예상됩니다. 다만, 현 시세와 보수적인 낙찰가율을 고려할 때, 1억 3천 5백만원 ~ 1억 4천 8백만원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 현장 조사 및 법원 경매 진행 상황을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.1.물건 기본정보

1.1. 사건 개요

1.1. 1. 사건 번호

평택지원 2025타경42755 (3)

1.1. 2. 경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 3. 채권자

송OOOOOOO (송탄농업협동조합)

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지

경기도 평택시 서정동 307-8 데오스팰리스 5층504호

1.2. 2. 용도

오피스텔

1.2. 3. 감정가

144,000,000원

1.2. 4. 면적

토지면적: 8.95㎡ (약 2.71평)

토지 지분: 8.95㎡ (약 2.71평)

건물면적: 41.38㎡ (약 12.52평)

건물 지분: 41.377㎡ (약 12.52평)

1.2. 5. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 건축물 정보

1.3. 1. 건물명

데오스팰리스

1.3. 2. 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브 지붕 12층 건물 내 5층 504호

1.3. 3. 건축일

사용승인일 2018년 11월 15일

1.3. 4. 전용면적

41. 38㎡ (약 12.52평)

1.3. 5. 기타

본 건물은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설로 복합 사용 가능

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

경기도 평택시 서정동 소재 '서정리초등학교' 북서측 인근에 위치하며, '데오스팰리스' 내에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 상업 및 업무용 부동산, 주거용 부동산이 혼재하는 상업 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있습니다. 남서측 직선거리 약 200미터 지점에 서정리역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 용도지역: 일반상업지역

* 소로1류 (폭 10m~12m) 접합

* 가축사육제한구역 (전부제한구역)

* 상대보호구역 (서정리초교)

* 비행안전제6구역 (해발 56m-140m 미만)

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (25.8.26.~26.8.25.) (외국인, 외국법인, 단체 등이 주택 취득 시)

* 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로 일부 포함)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리인 '을1' 근저당권(송탄농업협동조합, 112,800,000원, 2020-06-26 접수)보다 후순위인 근저당권, 가압류, 임의경매, 압류 등은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

소유권 이전 관련 신탁 등기 말소 내역(갑2, 갑4)은 양호한 권리 사항으로 확인됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 박금종

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2021-07-26

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 없어 인수되는 권리는 없습니다.

3.3. 권리분석 요약

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 현황

서정리역을 중심으로 상업 지역이 발달해 있으며, 오피스텔, 상가, 주택 등이 혼재되어 있습니다. 대규모 상업 시설이나 쇼핑몰 등은 다소 거리가 있으나, 기본적인 생활 편의 시설은 충분히 갖추어져 있습니다.

4.2. 임대 시세

주변 오피스텔의 임대 시세는 전용면적 약 20~30㎡ 기준으로 보증금 500만원~1,000만원, 월세 50만원~70만원 수준으로 형성되어 있습니다. 본건과 유사한 면적의 데오스팰리스 내 오피스텔 매물 정보는 제한적이나, 인근 신축 오피스텔의 시세를 고려할 때 유사한 수준의 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

서정리역 인근에 다이소, 은행, 재래시장 등 다양한 편의시설이 위치하고 있어 생활이 편리합니다.

5.2. 교육시설

본건 북서측 인근에 서정리초등학교가 위치하며, 효명중학교, 이충고등학교 등이 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다.

5.3. 혐오시설

주변 지역 및 서정리초등학교 인근에 대한 조사 결과, 주거 및 상업 지역 특성상 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 공장 밀집 지역)은 확인되지 않았습니다. 다만, 평택시 서부권에 대규모 환경복합시설 건립이 추진되는 등 개발 계획이 진행 중이므로, 향후 지역 개발 동향을 주시할 필요가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 상태 미확인 가능성

감정평가 당시 관계인 부재로 인해 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하여 평가가 이루어졌습니다. 실제 내부 상태는 현장 방문을 통해 직접 확인이 필요하며, 일반적인 설비 상황을 기준으로 평가되었으므로 경매 진행 시 참고해야 합니다.

6.2. 토지 이용 제한

본건 토지에는 비행안전구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인, 외국법인, 단체 등이 주택 취득 시) 등 일부 이용 제한이 존재하므로, 취득 시 관련 규정을 사전에 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 서정리역 초역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변 상업 및 주거 시설이 잘 갖추어져 있어 거주 및 투자 가치가 양호한 오피스텔입니다. 권리 관계가 비교적 명확하고 임차인 인수 부담이 없어 안전한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 내부 상태에 대한 직접 확인이 필요하며, 토지 이용 제한 사항을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 초역세권 입지: 서정리역 도보 약 5분 거리에 위치하여 출퇴근 및 교통 이용이 매우 편리합니다.

* 안정적인 권리관계: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되며, 인수할 보증금이 없습니다.

* 배후 수요: 주변 상업 지구 및 주거 지역의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 기대가 가능합니다.

* 성장 잠재력: 평택시의 지속적인 개발 계획과 삼성전자 평택 캠퍼스 등으로 인한 지역 경제 활성화 수혜를 받을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

최근 6개월간 유사한 면적(전용 40~50㎡)의 평택시 서정동 인근 오피스텔 매매 시세는 약 1억 3천만원에서 1억 5천만원 선에서 거래되고 있습니다. 감정가는 1억 4천 4백만원으로, 시세와 유사한 수준으로 평가되었습니다. 데오스팰리스의 경우, 비교적 연식이 오래되지 않아(2018년 준공) 중상위권 시세를 형성할 것으로 예상됩니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

감정가 1억 4천 4백만원은 현 시세 범주 내에 있습니다. 유찰 없이 진행될 경우, 감정가를 기준으로 입찰 경쟁이 이루어질 것으로 예상됩니다. 다만, 현 시세와 보수적인 낙찰가율을 고려할 때, 1억 3천 5백만원 ~ 1억 4천 8백만원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 현장 조사 및 법원 경매 진행 상황을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.