나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42796 [2] 경기도 평택시 안중읍 용성리 410-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서부감정 · 평가일 2025.10.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 평택시 안중읍 용성리 소재'함봉산' 북동측 인근에 소재하는 토지로서 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 보전관리지역임.

교통상황

기호(1),(2) 공히 토지 인근(약 100m)까지는 차량 접근 가능하나 대중교통사정은 불편한 지역임.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형, 완경사, 전 상태임. 기호(2): 부정형, 완경사, 전 상태임.

인접 도로상태

기호(1),(2) 공히 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 (1),(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 사항은 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42796 (2)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 용성리 410-2

용도: 전

토지면적: 486.00㎡ (약 147.01평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 23,814,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOO

매각대상: 토지매각

3. 입지조건

4. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 평택시 안중읍 용성리 소재 '함봉산' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 보전관리지역임.

* 교통상황: 토지 인근(약 100m)까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 불편한 지역임.

* 인접 도로상태: 본 건은 맹지임.

* 토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에 관한 허가구역임.

5. 권리분석

6. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. (별도 임차인 정보 없음)

* 등기부 현황:

* 말소기준권리: 2014-01-15 근저당권 (한국농어촌공사, 139,500,000원) - 매각으로 소멸 예정.

* 소유권이전: 2025-08-29 (정상복 외 3명, 상속)

* 임의경매개시결정: 2025-10-17 (한국농어촌공사, 78,761,523원) - 말소 예정.

* 등기부채권 총액: 218,261,523원 (139,500,000원 + 78,761,523원)

7. 상권분석

8. 상권분석

본 물건은 농경지 및 임야가 혼재하는 지역에 위치하며, 주변에 상업시설이나 유흥시설 등 일반적인 상권 형성은 미미함. 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로 판단됨.

9. 생활정보

10. 생활정보

지역 특성상 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 차량 이동이 필요할 것으로 예상됨. 인근에 함봉산이 있어 자연환경을 이용한 휴식 활동은 가능할 수 있으나, 직접적인 생활 편의 서비스 접근성은 낮음.

11. 잠재적 리스크

12. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 매각 결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰보증금 반환이 불가하므로 반드시 확인 및 준비가 필요함.

* 맹지: 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용에 제약이 따를 수 있으며, 진입로 확보 방안 검토가 필요함.

* 토지 이용 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 거래 시 관련 법규 준수 및 허가 절차가 필요함.

* 경사도: 완경사 지형으로 토지 활용 계획 수립 시 고려해야 함.

* 교통 불편: 대중교통 이용이 불편하여 자가용이 필수적일 수 있음.

* 주변 환경: 평택시의 일부 농촌 지역에서 레미콘 공장, 폐기물 처리 업체 등이 다수 운영되고 있어, 해당 지역 인근에 유사 시설이 있는지 추가 확인이 필요함.

13. 종합 의견

14. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 안중읍의 농경지로, 현재 건물 없이 토지만 매각 대상임. 주변은 농경지와 임야가 혼재하며, 교통이 다소 불편하고 맹지인 점, 그리고 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점 등은 주요 고려 사항임. 보전관리지역, 가축사육제한구역, 토지거래허가구역 등 각종 규제가 적용되어 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규를 철저히 확인해야 함.

15. 투자 포인트

16. 투자 포인트

* 평택시의 개발 잠재력: 평택시는 지속적인 개발 사업이 진행 중인 지역으로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 가능성을 기대할 수 있음.

* 농지 취득 목적: 농업 경영을 목적으로 하거나, 향후 토지 이용 계획에 부합할 경우 투자를 고려해 볼 수 있음.

* 추후 활용 방안 모색: 맹지 및 각종 규제 사항을 고려하여, 향후 합법적인 토지 이용 방안을 모색할 수 있다면 가치가 상승할 수 있음.

17. 예상 입찰가

18. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 23,814,000원임. 농지취득자격증명 의무, 맹지, 토지이용 제한 등 리스크 요인을 고려할 때, 신중한 입찰가 산정이 필요함. 주변 농지 시세 및 개발 가능성을 면밀히 조사하여 입찰가 결정 요망. 정확한 예상 입찰가는 추가적인 시장 조사를 통해 결정되어야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.