나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42807 [5] 경기도 평택시 죽백동 766 평택소사해링턴코트 근린생활시설동 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나래감정 · 평가일 2025.11.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 죽백동 소재 배다리중교 북서측 인근에 위치하며 부근은 공동주택 단지, 단독 및 다가구주택, 공원, 학교, 일부 생활편의시설 등 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로서 외벽 : 석재타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임.

이용상태

기호[1~5] 건축물대장상 근린생활시설임.

설비내역

위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형 토지로서 연립주택부지 및 근린생활시설부지임.

인접 도로상태등

본건 토지 남측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(가내초등학교, 배다리중학교, 택1고), 택지개발지구, 토지거래계약에관한허가구역(2025.8.26.~2026.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 위치확인, 내부구조, 이용현황 등은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등을 참조하였으며 업무진행시 내부현황 등은 재확인바람. 다. 본건 폐문부재 등으로 외부에서 관찰시 기호[1,4,5](101호, 102호 및 103호)는 각 호수 및 인접호수(104호)와 경계벽 등 없는 상태, 기호[2](107호)는 인접호수(106호)와 경계벽 등 없는 상태이며, 사실조회시 상이할 수 있으니 경계벽 현황 및 복구 관련 내용, 인접호수와의 관계 등은 재확인바람.

물건 비고

목록 1, 4, 5.는 각 호수 및 인접호수(104호)와 경계벽이 없는 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42807 (5)

소재지: 경기도 평택시 죽백동 766 평택소사해링턴코트 근린생활시설동 1층102호

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설)

감정가: 505,000,000 원

토지면적: 86.29㎡ (약 26.1평)

건물면적: 56.29㎡ (약 17.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠씨아이대부

1.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 죽백동 소재 배다리중교 북서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 공동주택 단지, 단독 및 다가구주택, 공원, 학교, 일부 생활편의시설 등이 소재하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 남측으로 도로에 접해 있습니다. 본 물건은 소사벌택지지구 내에 위치하며, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m) 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역(가내초등학교, 배다리중학교, 택1고), 택지개발지구, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 등기부 요약에 따르면 소유권 이전 및 신탁 등기, 근저당권(엠씨아이대부주식회사, 5,000,000원)이 존재하며, 엠씨아이대부로부터 2,392,281,236원의 채권으로 임의경매가 개시되었습니다. 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 매각으로 소멸되지 않는 권리 사항은 별도 확인이 필요합니다.

임차인 현황:

* (주)자작(홍 )

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2021-09-03

확정일자: 없음

배당신고일자:

대항력: 없음

비고:

인수 가능한 보증금은 0원입니다. 임차인 (주)자작(홍 )은 대항력이 없으며 보증금 및 차임이 0원으로 확인되어, 낙찰자에게 인수되는 금전적 부담은 없을 것으로 보입니다. 다만, 임대관계는 미상이라는 기타 참고사항이 있어 내부 이용 현황 등에 대한 추가 확인은 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건은 약 447세대의 대규모 공동주택 단지인 평택소사벌 해링턴 코트 내 근린생활시설동에 위치하고 있습니다. 소사벌택지지구에 속해 있으며, 주변으로 주거단지가 밀집해 있어 고정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 장점이 있습니다. 뉴코아아울렛, 롯데마트, CGV 등 기존 상업시설 이용이 편리하며, 향후 평택 스타필드 개장 시 상권 활성화 효과를 기대할 수 있습니다. 대중교통으로는 BRT 노선 예정, SRT 지제역 연계, M버스 운행 등으로 서울 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 생활정보

본 물건 인근에는 가내초등학교, 배다리중학교 등 교육시설이 자리하고 있어 교육 환경이 비교적 우수합니다. 또한, 생활 편의시설이 잘 갖추어진 택지지구 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 경계벽 부재: 본건을 포함한 목록 1, 4, 5호는 인접 호수(104호)와 경계벽이 없는 상태로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이는 향후 인테리어 공사 시 별도의 벽체 공사 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다.

* 임대관계 미확인: 감정평가서상 임대관계가 미상으로 기재되어 있으나, 구체적인 임차인 정보와 더불어 실제 점유 및 사용 현황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. (다만, 해당 임차인은 대항력이 없고 보증금/차임이 0원이므로 금전적 부담은 없습니다.)

1.6. 종합 의견

본 물건은 평택 소사벌 택지지구 내 대규모 아파트 단지 상가로, 풍부한 배후 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 경계벽 부재와 같은 일부 구조적 사항은 리모델링 시 고려해야 할 부분이며, 현재 파악된 임차인은 인수 부담이 없는 상태입니다. 전반적으로 입지 조건은 양호하나, 공실 리스크 및 경계벽 보수 비용 등을 감안한 투자가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 배후 수요 확보: 대규모 주거 단지 내 상가로 안정적인 고정 수요층을 확보할 수 있습니다.

* 택지지구 발전 가능성: 소사벌 택지지구의 지속적인 발전과 함께 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

* 낮은 임차인 리스크: 대항력 없는 임차인이 보증금/차임 0원으로 점유 중이므로, 명도 및 인수 부담이 매우 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 505,000,000원에서 인수 보증금을 제외한 금액을 기준으로, 주변 시세, 건물 상태, 예상 임대수익률, 투자 목표 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 건의 경우 인수 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 하되, 경계벽 보수 예상 비용 및 향후 공실 가능성 등을 반영하여 보수적으로 접근하는 것이 advisable 합니다.

주변 시설 및 혐오시설 관련 정보:

검색 결과에 따르면, 본건 소재지인 죽백동 인근에는 배다리 공원, 가내초등학교, 배다리중학교 등 주거 및 교육 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 뉴코아아울렛, 롯데마트, CGV 등 생활 편의시설이 인접해 있습니다. 평택시 내 다른 지역(고덕면, 현덕면, 오성면 등)에 폐기물 처리 시설이나 환경 복합 시설 계획이 언급되기도 하나, 본건이 위치한 죽백동 766번지 주변에서 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.