나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42807 [4] 경기도 평택시 죽백동 766 평택소사해링턴코트 근린생활시설동 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나래감정 · 평가일 2025.11.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 죽백동 소재 배다리중교 북서측 인근에 위치하며 부근은 공동주택 단지, 단독 및 다가구주택, 공원, 학교, 일부 생활편의시설 등 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로서 외벽 : 석재타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임.

이용상태

기호[1~5] 건축물대장상 근린생활시설임.

설비내역

위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형 토지로서 연립주택부지 및 근린생활시설부지임.

인접 도로상태등

본건 토지 남측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(가내초등학교, 배다리중학교, 택1고), 택지개발지구, 토지거래계약에관한허가구역(2025.8.26.~2026.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 위치확인, 내부구조, 이용현황 등은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등을 참조하였으며 업무진행시 내부현황 등은 재확인바람. 다. 본건 폐문부재 등으로 외부에서 관찰시 기호[1,4,5](101호, 102호 및 103호)는 각 호수 및 인접호수(104호)와 경계벽 등 없는 상태, 기호[2](107호)는 인접호수(106호)와 경계벽 등 없는 상태이며, 사실조회시 상이할 수 있으니 경계벽 현황 및 복구 관련 내용, 인접호수와의 관계 등은 재확인바람.

물건 비고

목록 1, 4, 5.는 각 호수 및 인접호수(104호)와 경계벽이 없는 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경42807 (4)

* 소재지: 경기도 평택시 죽백동 766 평택소사해링턴코트 근린생활시설동 1층 103호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 513,000,000원

* 토지면적: 87.51㎡ (약 26.47평)

* 건물면적: 57.09㎡ (약 17.27평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 엠씨아이대부

* 특이사항: 공동담보

* 주의사항: 목록 1, 4, 5.는 각 호수 및 인접호수(104호)와 경계벽이 없는 상태임

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 죽백동 소재 배다리중교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 단지, 단독 및 다가구주택, 공원, 학교, 일부 생활편의시설 등이 소재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능합니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지는 남측으로 도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 중로2류(폭 15m~20m)에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(가내초등학교, 배다리중학교, 택1고), 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 (근저당권, 엠씨아이대부주식회사, 2021-01-21 접수)

* 인수되는 권리: 말소기준권리보다 선순위인 권리는 확인되지 않습니다.

* 말소될 권리: 을1 근저당권 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 채권 총액 (총 청구 금액): 2,392,281,236원 (등기부채권 총액: 5,000,000원)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대차 관계는 미상입니다.

* 특이사항: 신탁 등기 이력이 존재하며, 공동담보 물건입니다.

4. 상권분석

* 업종 적합성: 본건은 건축물대장상 근린생활시설로 등록되어 있어 일반적인 근린 상가 업종에 적합합니다.

* 주변 환경: 공동주택 단지와 주택가 인근에 위치하여 잠재적인 고객 수요가 있는 지역입니다.

* 건물 구조 및 상태: 철근콘크리트 구조로, 외벽은 석재타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 새시창입니다. 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.

* 주의: 목록 1, 4, 5.는 각 호수 및 인접호수(104호)와 경계벽이 없는 상태이므로, 실제 이용 및 관리에 대한 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 가내초등학교, 배다리중학교가 인접하여 교육환경이 양호합니다.

* 편의시설: 주변에 공원, 일부 생활편의시설이 소재하고 있습니다.

* 주거환경: 공동주택 단지 및 단독/다가구 주택이 혼재하는 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

* 경계벽 미비: 목록 1, 4, 5.의 경우 인접 호수와 경계벽이 없어, 소음, 프라이버시, 구조적 문제 발생 가능성이 있습니다. 이에 대한 보수 또는 별도의 공사가 필요할 수 있습니다.

* 임대차 미확인: 현재 임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

* 공동담보: 본 건은 공동담보로 제공된 물건으로, 다른 담보 물건의 매각 진행 여부에 따라 본 건의 낙찰가율이나 경매 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

* 신탁등기: 신탁등기 이력이 있어 권리관계 확인 시 복잡성이 있을 수 있습니다.

* 주변 시설: 현재 제공된 정보 및 자체 검색 결과, 본 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 죽백동에 위치한 근린생활시설로서, 공동주택 단지 및 주택가와 인접하여 상권 활성화의 잠재력을 지니고 있습니다. 차량 접근성이 좋고 도로에 접해 있어 영업 활동에 유리한 조건입니다.

그러나 경계벽이 없는 상태, 임대 관계 미확인, 공동담보 물건이라는 점 등 명확한 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 이러한 요인들을 면밀히 분석하고, 잠재적 가치와 비교하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 평택시 소사벌 택지지구 내 중심 상업지역으로, 주거 밀집 지역과의 연계를 통한 안정적인 수요 확보 가능성이 있습니다.

* 개발 가능성: 주변 택지 개발 지구 지정으로 인한 향후 지역 발전 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 경쟁력 있는 가격: 시세 대비 적절한 입찰가를 산정할 경우, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수되는 보증금이 없으므로, 감정가 513,000,000원을 기준으로 시장 시세, 본 건의 현황(특히 경계벽 부재 및 내부 상태), 명도 가능성, 추가 투자 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 주변 시세 및 유사 물건의 낙찰 사례를 면밀히 조사한 후, 본 물건의 투자 가치를 판단하여 합리적인 입찰가를 산정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.