나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42807 [3] 경기도 평택시 죽백동 766 평택소사해링턴코트 근린생활시설동 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나래감정 · 평가일 2025.11.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 죽백동 소재 배다리중교 북서측 인근에 위치하며 부근은 공동주택 단지, 단독 및 다가구주택, 공원, 학교, 일부 생활편의시설 등 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로서 외벽 : 석재타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임.

이용상태

기호[1~5] 건축물대장상 근린생활시설임.

설비내역

위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형 토지로서 연립주택부지 및 근린생활시설부지임.

인접 도로상태등

본건 토지 남측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(가내초등학교, 배다리중학교, 택1고), 택지개발지구, 토지거래계약에관한허가구역(2025.8.26.~2026.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 위치확인, 내부구조, 이용현황 등은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등을 참조하였으며 업무진행시 내부현황 등은 재확인바람. 다. 본건 폐문부재 등으로 외부에서 관찰시 기호[1,4,5](101호, 102호 및 103호)는 각 호수 및 인접호수(104호)와 경계벽 등 없는 상태, 기호[2](107호)는 인접호수(106호)와 경계벽 등 없는 상태이며, 사실조회시 상이할 수 있으니 경계벽 현황 및 복구 관련 내용, 인접호수와의 관계 등은 재확인바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 평택지원 2025타경42807 (3)호로 경매가 진행 중인 경기도 평택시 죽백동 766, 평택소사해링턴코트 근린생활시설동 1층 105호에 소재한 근린상가입니다.

감정평가액은 236,000,000원이며, 토지면적은 39.53㎡(약 11.96평), 건물면적은 25.79㎡(약 7.80평)입니다. 토지와 건물 일괄매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOO이며, 공동담보 물건입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 죽백동에 위치하며, 배다리중교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택 단지, 단독 및 다가구주택, 공원, 학교, 생활편의시설 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 건물 토지 남측으로 도로가 접해 있습니다.

주요 토지이용계획으로는 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(가내초등학교, 배다리중학교, 택1고)으로 지정되어 있습니다. 또한, 택지개발지구에 속해 있으며, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 이는 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한합니다.

단지 내 및 인근 상업시설 이용이 편리하며, 대규모 아파트 단지 배후 수요가 풍부한 것으로 파악됩니다.

또한, 단지 인근에 가내초등학교, 배다리중학교, 평택고등학교 등 다수의 학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 소사벌 상업지구와 인접하여 다양한 편의시설 및 문화시설 이용이 용이합니다.

3. 권리분석

본 물건은 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재 명시된 바 없습니다.

임차인 현황으로는 에스케이네쌍스(주)(오 )가 있으며, 보증금은 0원, 차임은 500,000원입니다. 전입일자(사업일자)는 2021년 4월 12일이나, 확정일자 및 배당신고일자는 없습니다. 해당 임차인은 대항력이 없습니다.

인수되는 보증금은 합계 0원입니다.

집합건물 등기부상 소유권 이전 및 신탁 등기, 근저당권(엠씨아이대부주식회사, 5,000,000원)이 확인됩니다. 임의경매 개시 결정은 엠씨아이대부(채권액 2,392,281,236원)에 의해 2025년 10월 20일에 등기되었습니다. 등기부채권 총액은 5,000,000원으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 제1종 근린생활시설로 용도가 지정되어 있으며, 주변은 아파트 단지와 주택 밀집 지역으로 형성되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성에 유리합니다.

소사벌 택지지구 내 상업지역은 신규 상권이 빠르게 형성되고 있으며, 배다리 호수공원과 인접해 있어 인구 유입 요건이 충족됩니다.

평택 소사벌 지역 상가 시세는 ㎡당 2천만원대에서 4천만원대에서 형성되고 있으며, 1층 근린상가에 대한 수요가 꾸준한 것으로 파악됩니다. 평택소사벌 해링턴 코트 단지 내 상가는 준신축급으로 관리 상태가 양호하며, 지역 내 고정 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본 물건이 위치한 죽백동 일대는 공동주택 단지와 단독주택, 공원, 학교 등이 인접하여 주거 환경이 양호합니다.

교육 시설로는 가내초등학교, 배다리중학교, 평택고등학교가 가까이 위치하고 있습니다.

단지 내에는 약 573대의 주차 공간이 확보되어 있어 차량 이용이 편리합니다.

또한, 배다리생태공원이 인근에 있어 도심 속 자연 쉼터로 활용 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 공동담보로 묶여 있는 물건으로, 추가적인 법적 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

건축물대장 현황에 따르면, 본건(105호)은 폐문부재 등으로 외부 관찰 시 인접 호수와 경계벽이 없는 상태로 파악되었습니다. 이는 내부 구조 변경, 불법 건축, 혹은 소유권 분쟁 등 복잡한 문제를 야기할 수 있으므로, 현장 조사 및 면밀한 확인이 필수적입니다.

현재 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

등기부상 다수의 소유권 이전 및 신탁 등기가 존재하며, 고액의 임의경매 채권이 설정되어 있어 권리 관계가 다소 복잡합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택 소사벌 택지지구 내 근린상가로, 풍부한 주거 배후 수요와 주변 편의시설 접근성이 장점입니다. 특히, 인근 학교와 배다리생태공원 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

그러나 내부 구조 불일치 및 경계벽 부재 등 중대한 하자가 발견되어, 이에 대한 철저한 현장 조사와 전문가의 검토가 반드시 필요합니다. 또한, 복잡한 권리 관계와 공동담보 물건이라는 점도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

평택 소사벌 택지지구의 지속적인 개발과 함께 상권이 활성화될 가능성이 있습니다.

단지 내 상가로서 고정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

잠재적인 임대 수익 창출이 가능하며, 향후 시세 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 236,000,000원을 기준으로 하되, 인수 보증금이 없으므로 시장 조사 및 물건 상태, 권리 분석 결과를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 내부 구조의 불일치 및 명도 등 예상되는 리스크를 충분히 반영하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 주변 상가 시세, 공실률, 예상 명도 비용 등을 면밀히 조사하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.