나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1476 [2] 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 490-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2025.11.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 소재 월현1리 마을회관 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 농경지 등으로 형성된 지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

기호(3~5) : 부정형 완경사의 토지로서 전임.

인접 도로상태

기호(3) : 본건 북동측으로 노폭 2m 내외의 비포장농로가 소재함. 기호(4~5) : 맹지임

토지이용계획 및 제한상태

기호(3) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(138_동산천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(2019-06-24)(138_동산천_소하천구역예정지)<소하천정비법> 기호(4,5) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2019-06-24)(138_동산천_소하천구역예정지)<소하천정비법>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

물건 비고

- 일괄매각, 지적경계불분명
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복 필요하고 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 목록3~5 일부 소하천예정지인바 감정평가액(최저매각가격)은 그로 인해 제한받는 정도를 감안한 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 사건 및 경매 정보

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* 사건번호: 원주지원 2025타경1476 (2)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 횡OOOOOOOO (횡성축산업협동조합으로 추정)

1.2. 부동산 현황

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* 소재지: 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 490-3

* 용도: 전 (밭)

* 토지면적: 2400.00㎡ (약 726.08평)

* 건물면적: 0㎡

* 매각대상: 토지 매각

1.3. 감정평가 요약

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* 감정가: 109,659,000원

2. 입지조건

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2.1. 위치 및 주변 환경

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* 본건은 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 소재 월현1리 마을회관 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 농경지 등으로 형성된 지대입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

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* 본건 인근까지 차량 접근은 가능합니다.

* 대중교통 상황은 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 다소 불편합니다.

* 토지 기호(3)는 북동측으로 노폭 2m 내외의 비포장 농로가 접해 있습니다.

* 토지 기호(4~5)는 맹지입니다.

3. 권리분석

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3.1. 등기부 현황

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* 소유권이전: 신범용 (2020.03.24)

* 근저당권: 횡성축산업협동조합 (2020.03.24, 87,100,000원) - 말소기준권리

* 지상권설정: 횡성축산업협동조합 (2020.03.24) - 말소

* 소유권이전: 전점자 (2024.05.17, 매매)

* 임의경매개시결정: 횡성축산업협동조합 (2025.07.14, 118,223,517원) - 사건번호: 춘천지방법원 원주지원 2025타경1476

* 등기부채권 총액: 87,100,000원 (근저당권 기준)

3.2. 임차인 현황

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* 인수 보증금 합계: 0원 (현재까지 파악된 임차인은 없습니다.)

3.3. 소멸되지 않는 권리

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* 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 지상권 개요가 기재되어 있으나, 등기부 요약상 해당 지상권은 말소된 것으로 확인됩니다. (※ 등기부 요약상 말소 권리는 매각으로 소멸됨)

4. 상권분석

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* 농경지가 주를 이루는 농촌 지역으로, 주변 상업 시설은 제한적입니다.

* 인근 마을회관이 있어 기본적인 지역 커뮤니티 시설 이용은 가능합니다.

5. 생활정보

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* 주변 환경은 전형적인 농촌 지역입니다.

* 편의시설 및 문화생활을 누리기 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

* 대중교통 이용이 다소 불편한 지역입니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의사항

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6.1. 농지 취득 관련

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* 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 보증금 몰수 및 원상회복 의무가 발생할 수 있습니다.

* 입찰 기일 전 관련 관서에 미리 발급 가능 여부 및 절차를 문의해야 합니다.

6.2. 토지 이용 제약

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* 토지 목록3~5 일부가 소하천예정지입니다. 이는 토지 이용에 제한을 초래하며, 감정가 산정 시 해당 제한이 반영되었습니다.

* 토지 기호(4~5)는 맹지로서, 차량 및 건축물 진출입을 위한 별도의 도로 확보가 필요합니다.

* 토지 이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양: 110m 이하, 젖소: 1000m 이하)에 해당합니다.

6.3. 접근성 및 경계 문제

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* 지적 경계가 불분명할 수 있어, 향후 경계 분쟁의 소지가 있습니다.

6.4. 기타 특이사항

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* 중복사건으로, 매각 진행 과정에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

* 공동담보 물건으로, 담보 설정 현황을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

* 일괄매각으로 토지 전체가 하나의 물건으로 처리됩니다.

7. 종합 의견

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* 본 물건은 강원도 횡성군의 농업용 토지로서, 감정가는 109,659,000원입니다.

* 가장 중요한 매수 제한 사항은 농지취득자격증명 필요 여부이며, 이를 충족하지 못할 경우 취득이 불가합니다.

* 일부 토지가 소하천예정지로 지정되어 있어 개발이나 이용에 제약이 따르며, 맹지인 부분은 접근성 문제를 야기합니다.

* 중복사건 및 불분명한 지적 경계 등 추가적인 확인이 필요한 요소들이 존재합니다.

* 매수자는 농지 취득 자격, 토지 이용 제한, 맹지 해소 방안 등을 종합적으로 검토 후 입찰 참여 여부를 신중하게 결정해야 합니다.

8. 투자 포인트

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* 농업 경영 목적의 실구매자에게는 농지 취득 자격 요건 충족 시 직접적인 활용이 가능합니다.

* 지정된 지역 내에서 낮은 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

* 향후 지역 개발 계획 또는 농업 정책 변화에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다 (단, 이는 장기적 관점이며 불확실성이 높습니다).

9. 예상 입찰가

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* 본 건의 예상 입찰가는 감정가 109,659,000원을 기준으로 하되, 앞서 언급된 여러 제한 사항(농지취득자격증명, 맹지, 소하천예정지 등)을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 특히 농지취득자격증명 발급의 확실성 및 소하천예정지가 토지 활용에 미치는 영향을 면밀히 분석한 후, 보수적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

* 본 물건의 경우, 제시된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정이 어렵기에, 현장 답사 및 관계 기관 상담을 통한 추가 정보 확보 후 결정하시기를 권고합니다. (일반적으로 이러한 제약 조건이 많은 물건은 감정가 이하에서 낙찰되는 경향이 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.