나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52416 [2] 경기도 하남시 망월동 1100 힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭) 지층비1081호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 머니플러스감정 · 평가일 2025.07.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

일련번호(1,2) : 경기도 하남시 망월동 소재 '미사역(지하철5호선)' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 밀집한 상가지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

일련번호(1,2) : 본건 건물까지 차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 미사역(지하철5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

건물의 구조

일련번호(1) : 철골철근콘크리트구조 평지붕 지하5층/지상30층 건물 내 제1층 제1043호로서,
(사용승인일: 2020.07.30.)
-외벽: 석재 및 강화유리 마감 등,
-창호: 새시창호 마감 등임.

일련번호(2) : 철근콘크리트구조 평지붕 지하6층/지상30층 건물 내 제지층 제비1081호로서,
(사용승인일: 2020.07.30.)
-외벽: 석재 및 강화유리 마감 등,
-창호: 새시창호 마감 등임.

이용상태

일련번호(1) : 판매시설(현황 공실)로 이용 중임.
일련번호(2) : 판매시설(현황 공실)로 이용 중임.
(후면 ""내부구조도""참조)

설비내역

일련번호(1,2) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화시설, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

일련번호(1) : 인접 필지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서 오피스텔 및 상업용 건부지로 이용 중임.
일련번호(2) : 인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서 오피스텔 및 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

일련번호(1) : 본건 남서측으로 노폭 약20미터 포장도로 및 남동측, 북동측으로 노폭 약20미터, 12미터 내외의 보행자도로에 각각 접함.

일련번호(2) : 본건 북서측, 북동측으로 노폭 약25미터, 30미터 내외의 포장도로 및 남서측, 남동측으로 노폭 약12미터, 20미터 내외의 보행자도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

망월동 1099-1 : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>임.

망월동 1100 : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(보행자전용도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

물건 비고

판매시설로 이용중이며 현황 공실임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 성남지원 2025타경52416 (2)

* 소재지: 경기도 하남시 망월동 1100 힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭) 지층비1081호

* 건물명: 힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭)

* 준공일: 2020년 7월 30일

* 용도: 판매시설

* 감정가: 426,000,000원

* 토지면적: 7.20㎡ (약 2.18평)

* 건물면적: 41.57㎡ (약 12.57평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건, 현황 공실

1.1. 건물 개요

* 건물구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지하6층/지상30층 건물 내 제지층 제비1081호

* 전용면적: 41.57㎡ (약 12.57평)

* 공급면적: (제공 정보 없음)

2. 입지조건

* 위치: 경기도 하남시 망월동 '미사역(지하철5호선)' 북서측 인근

* 주변 환경: 업무시설, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설이 밀집한 상가지대

* 교통: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 미사역이 소재하여 제반 교통상황은 무난함

* 도로: 본건 북서측, 북동측으로 노폭 약25미터, 30미터 내외의 포장도로 및 남서측, 남동측으로 노폭 약12미터, 20미터 내외의 보행자도로에 각각 접해 있음

* 토지이용계획: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)

3. 권리분석

* 경매 구분: 부동산임의경매

* 말소기준권리: 우리은행 근저당 (2024년 3월 20일, 384,000,000원)

* 권리관계: 본 건에 설정된 모든 등기상의 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정임. (근저당, 소유권이전, 가압류, 압류, 임의경매 등)

* 등기부채권 총액: 632,773,050원 (등기부상 모든 채무 합계)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. (별도의 임차 보증금 인수 부담 없음)

* 특이사항: 유동화 물건

4. 상권분석

* 위치적 이점: 지하철 5호선 미사역 역세권에 위치하며, 미사지구의 중심 상업 지역에 해당함

* 주변 상업시설: 오피스텔, 아파트 단지 내 상가, 근린생활시설 등 다양한 상업 및 주거 시설이 밀집하여 복합 상권을 형성하고 있음

* 현재 이용 상태: 판매시설로 이용 중이나, 현재 공실 상태임

* 잠재적 수요: 미사역을 이용하는 풍부한 유동인구와 인근 주거 및 업무 단지를 배후 수요로 확보할 수 있는 잠재력을 가짐

5. 생활정보

* 대중교통: 지하철 5호선 미사역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리함

* 주변 편의시설: 인근에 다양한 근린생활시설, 상업시설, 주거시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수한 지역임

* 교육/문화/녹지: (직접적인 정보는 제공되지 않았으나, 미사지구 개발 계획에 따라 향후 교육, 문화, 녹지 시설 등의 확충이 기대됨)

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사를 실시한 결과, 본 물건과 직접적으로 연관되거나 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오시설은 확인되지 않았음

6. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 확보 및 상권 활성화 시까지 공실로 인한 공실 리스크가 발생할 수 있음

* 상가 시장 변동성: 상가 시장 전반의 경기 변동, 공실률 증감, 경쟁 심화 등에 따른 영향을 받을 수 있음

* 지하층 위치: 일부 수요자층에서는 지하층이라는 점에 대해 선호도 차이가 있을 수 있으며, 이는 임대 시 고려될 수 있음

7. 종합 의견

* 본건은 지하철 5호선 미사역 초역세권에 위치한 힐스테이트미사역그랑파사쥬 내 판매시설입니다. 2020년에 준공된 신축 건물로, 주변은 상업 및 주거시설이 활발하게 개발된 지역입니다.

* 본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 낙찰 시 모든 기존 권리관계가 소멸되어 권리상 매우 안전한 물건입니다. 또한, 인수해야 할 임차 보증금이 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

* 현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 확보 및 상권 활성화를 위한 노력이 필요하며, 이는 투자 시 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 지하철 5호선 미사역 역세권의 탁월한 입지 조건

* 풍부한 배후 수요를 갖춘 복합 상권의 중심에 위치

* 2020년 준공된 신축 건물로 건물 가치 및 관리 용이성 우수

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 즉시 명도 및 활용 가능

* 공실 해소 및 상권 활성화 시 안정적인 임대 수익 기대 가능

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 제공된 감정가 426,000,000원을 기준으로 하되, 현재 시장 상황, 경쟁 입찰자의 수, 물건의 현황(공실 여부), 향후 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

* 특히, 현재 공실 상태라는 점을 감안하여 향후 임대화 가능성 및 예상 임대료 수준을 면밀히 분석하는 것이 매우 중요합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 전문적인 시장 조사와 더불어 주변 시세 및 유사 물건의 거래 사례 비교 분석을 통해 합리적인 금액을 책정할 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.