나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10334 [2] 경상북도 영주시 평은면 오운리 1526 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정성감정 · 평가일 2025.03.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 평은면 오운리 '고사동교차로' 북서측 및 남동측 인근에 소재하며
부근 일대는 농가주택 및 농경지, 자연림 등이로 형성되어 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건민 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 바 교통상황은
보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1):부정형의 토지로 인접지 대비 동측 하향 완경사지에 위치하며 잡종지 및 일부 도로
입니다.
기호(2):부정형의 토지로 인접지 대비 동측 하향 완경사지에 위치하며 잡종지입니다.
기호(3):부정형의 토지로 인접지와 평탄한 전으로 이용중입니다.
기호(4):부정형의 토지로 인접지와 평탄한 도로로 이용중입니다.
기호(5,6):공히 부정형의 서측 하향 완경사지대에 묵전상태 입니다.

인접 도로상태

기호(1,2):본건 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(3):자체 4미터 내외의 포장도로입니다.
기호(4):북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(5,6):지적도상 맹지이나 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 관습상 농로를 통해 접근가능
합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3,4):계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))
<가축분뇨의관리및이용에관한법률>
기호(2):계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축
분뇨의관리및이용에관한법률>, 접도구역<도로법>
기호(5,6):보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지

제시목록 외의 물건

기호(3)지상에 비닐하우스 한동이 소재하오니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

기호(1,2)는 공부상 지목이 '전,답'이나 현황'잡종지 및 일부 도로'로 이용중이오니 경매
진행시 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다.
2)기타:없습니다.

물건 비고

일괄매각, 묵전 상태, 지적도상 맹지, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경10334 (2)

소재지: 경상북도 영주시 평은면 오운리 1526

용도: 전 (일부 현황 잡종지 및 도로, 묵전 상태)

감정가: 80,400,000원

토지면적: 4020.00㎡ (약 1,216.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 영주농업협동조합

2. 입지조건

본건은 경상북도 영주시 평은면 오운리 '고사동교차로' 북서측 및 남동측 인근에 소재합니다.

부근 일대는 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

토지별 인접 도로 상태는 다음과 같습니다.

* 기호(1,2): 본건 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.

* 기호(3): 자체 4미터 내외의 포장도로입니다.

* 기호(4): 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.

* 기호(5,6): 지적도상 맹지이나 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 관습상 농로를 통해 접근 가능합니다.

토지 이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.

* 기호(1,3,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역).

* 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역.

* 기호(5,6): 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지.

3. 권리분석

본건 토지는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

말소기준권리는 2021년 5월 26일 접수된 영주농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

등기부 채권 총액은 296,640,569원입니다.

주요 등기 내용은 다음과 같습니다.

* 소유권보존: 원미옥

* 소유권이전: 채영우 (증여)

* 근저당권: 영주농업협동조합 (160,000,000원) - 말소기준권리

* 지상권설정: 영주농업협동조합 - 말소

* 근저당권: 김석기 (65,000,000원) - 말소

* 가압류: 경북신용보증재단 (68,000,000원) - 말소

* 임의경매: 영주농업협동조합 - 말소

* 가압류: 영주농업협동조합 (3,640,569원) - 말소

* 압류: 영주시 - 말소

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 별도의 임차인 인수 사항은 없습니다.

4. 상권분석

본건은 주로 농가주택, 농경지, 자연림이 분포하는 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

따라서 일반적인 상업 시설과의 접근성은 낮으며, 농업 또는 전원생활과 관련된 지역적 특성을 가집니다.

인근에 버스승강장이 있으나, 이는 기본적인 대중교통 이용 편의 제공에 그칠 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본 물건은 농경지로, 주거지로서의 일반적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과의 접근성은 높지 않습니다.

다만, 농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 환경을 선호하는 경우 적합할 수 있습니다.

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 주변에 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 방문을 통한 직접적인 확인이 필수적입니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수보증금 미반환의 위험이 있습니다.

지적도상 맹지 (기호 5,6): 해당 토지는 지적도상 도로와 접하지 않아 접근로 확보에 대한 문제가 발생할 수 있습니다. 관습상 농로가 있으나 공적인 도로로 인정받지 못할 수 있습니다.

묵전 상태 (기호 5,6): 경작되지 않고 방치된 상태의 토지로, 토지 이용을 위해서는 추가적인 작업 및 비용이 발생할 수 있습니다.

공부상 지목과 현황 이용 상태의 차이: 기호(1,2)는 공부상 지목이 '전,답'이나 현황은 '잡종지 및 일부 도로'로 이용 중입니다.

가축사육제한구역: 모든 축종에 대한 사육이 제한되는 구역으로, 축산업 관련 이용에 제약이 있습니다.

접도구역 (기호 2): 도로와 인접한 토지로, 도로법에 따른 건축 등 제한사항이 있을 수 있습니다.

영농여건불리농지 (기호 5,6): 농업 경영에 불리한 조건을 가진 농지입니다.

제시외 물건: 기호(3) 지상에 비닐하우스 한 동이 소재하고 있어, 철거 또는 인수 여부에 대한 검토가 필요합니다.

토지 이용 규제: 계획관리지역, 보전관리지역 등 용도지역에 따른 개발 및 이용 행위 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 영주시 평은면 오운리에 소재한 4020㎡ 규모의 토지 경매 건입니다. 감정가는 80,400,000원입니다.

권리 분석상 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 말소될 예정으로 인수되는 권리는 없습니다.

다만, 본건은 농지이며 농지취득자격증명 필요, 지적도상 맹지, 묵전 상태, 공부상 지목과 현황 차이, 가축사육제한구역 지정 등 여러 고려사항과 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

특히, 일부 토지는 관습상 농로를 통해서만 접근 가능하며, 경작되지 않은 묵전 상태이므로 향후 활용 계획 수립 시 신중한 검토가 요구됩니다.

농지 취득 자격 여부 및 관련 법규 확인이 필수적이며, 현장 답사를 통해 토지 상태, 접근로, 주변 환경 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 농업 또는 귀농, 전원생활 부지로서의 활용 가능성.

현재 감정가를 바탕으로 향후 토지 활용 방안에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

농촌 지역의 한적한 환경을 선호하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금 합계가 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가 80,400,000원을 기준으로 하되, 물건의 여러 잠재적 리스크(맹지, 묵전, 농지취득자격증명 등)와 주변 시세, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

현장 조사 및 법률적 검토를 통해 투자 가치를 면밀히 분석한 후, 입찰 참여를 권고합니다. 제시된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.