나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100513 [2] 경상북도 영주시 순흥면 태장리 288 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세종감정 · 평가일 2025.09.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1) 토지는 경상북도 영주시 풍기읍 금계리 소재"금계2리 노인회관"동측 인근 및 기호(2),(3) 토지는 경상북도 영주시 순흥면 태장리 소재"지경경로당"남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 농경지대로서, 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 토지로서, 서측 하향 완경사지대 내 위치하며, '휴경지' 상태입니다. 기호(2): 부정형의 토지로서, 남측 하향 완경사지대 내 위치하며, '전' 으로 이용중입니다. 기호(3): 부정형의 토지로서, 남측 하향 완경사지대 내 위치하며, '전' 으로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1): 본건 일부를 포함하여 서측, 남측, 북측으로 폭 약 2~3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(2): 남동측 및 동측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로로 진입가능합니다. 기호(3): 지적도상 맹지이나, 기호(2)를 경유하여 진입가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한), 공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 1호)입니다. 기호(2),(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한), 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양,사슴) 사육 또는 일부 가축(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소, 메추리) 사육 불가), 역사문화환경보존지역, 공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 1호)입니다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

기호(1) 토지의 의뢰목록상 지목은 '전' 이나, 현황 '전 및 일부 도로' 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: ㅡ

물건 비고

일괄매각, 기호3. 지적도상 맹지, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경100513 (2)

소재지: 경상북도 영주시 순흥면 태장리 288

용도: 전

감정가: 225,260,000원

토지면적: 6,436.00㎡ (약 1,947.02평)

토지지분: 6,436㎡ (약 1,947.02평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 영주새마을금고

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 영주시 순흥면 태장리에 위치하며, "지경경로당" 남서측 인근에 소재합니다. 주변 일대는 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 농경지대로서 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 전반적인 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 부정형으로, 남측 하향 완경사지에 위치하며 현재 '전'으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 인접한 기호(2) 토지를 경유하여 진입 가능합니다. 남동측 및 동측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로로 진입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(배출시설 설치 제한), 역사문화환경보존지역, 공장설립승인지역 등의 제한사항이 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2023년 4월 18일 접수된 영주새마을금고의 근저당권이 말소기준권리입니다.

매각으로 소멸되는 권리: 등기부 요약에 따르면, 근저당권, 지상권, 임의경매 등기 모두 말소될 예정입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 별도의 임차인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 영주시 순흥면의 농업진흥지역 내에 위치하여, 상업적 활동보다는 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역입니다. 인근에 마을회관 등이 위치하고 있습니다.

주변 편의시설 및 혐오시설 정보: 영주시 순흥면 태장리 일대는 전원 및 농경지 지형으로, 대규모 상업 시설이나 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 생활 편의시설은 순흥면 소재지 또는 영주시내로 이동해야 이용 가능합니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 영주시 순흥면에 소재하여, 주변 녹지 공간이 풍부한 전원생활 환경을 제공합니다. 주요 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 순흥면 소재지 또는 영주시내로 이동이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건(기호3)은 지적도상 맹지이므로, 토지 이용에 제약이 있을 수 있으며, 기호(2) 토지를 경유해야 하는 접근성이 있습니다.

* 농지취득자격증명원 필수: 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명원을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금을 돌려받지 못하는 불이익이 발생합니다.

* 토지이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립승인지역 등으로 묶여 있어 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 따릅니다.

* 공부와의 차이: 기호(1) 토지는 지목이 '전'이나 현황 '전 및 일부 도로'로 공부와 현황이 상이하나, 이는 매각 대상인 기호(3) 토지와는 직접적인 관련이 적을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 영주시 순흥면에 위치한 농경지로, 현재 '전'으로 이용 중입니다. 권리 관계는 모두 소멸될 예정으로 깨끗하나, 지적도상 맹지이며 농지취득자격증명원 제출이 필수적이라는 점, 그리고 토지 이용에 일부 제한이 따른다는 점을 반드시 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 농업 목적 투자: 실제 농업 경영을 목적으로 하는 투자자에게는 농지로서의 가치가 있습니다.

* 향후 개발 가능성: 지역 개발 계획 등에 따라 향후 토지 이용 가치가 상승할 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

* 권리관계의 명확성: 모든 권리가 소멸되므로 권리분석상 안전한 물건입니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 225,260,000원입니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 주변 시세, 물건의 현황 및 잠재적 가치, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 입찰가를 산정해야 합니다. 구체적인 입찰가 결정은 심층적인 현장 조사와 시장 분석을 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.