나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31682 [1] 광주광역시 광산구 도산동 1217-21 단독주택 경매

전남광주통합특별시 광산구 송도로85번길 40 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경31682(광주지방법원 경매9계). 감정가 113,491,120원, 최저가 113,491,120원. 매각기일은 2026-11-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 31682 [1]
소재지	광주광역시 광산구 도산동 1217-21
도로명주소	전남광주통합특별시 광산구 송도로85번길 40
용도	단독주택
매각기일	2026.11.04
관할법원	광주지방법원 경매9계 (062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과))
이용제한	비행안전제5구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 중점경관관리구역

면적

토지면적	146㎡ (44.17평)
건물면적	71.33㎡ (21.58평)

금액

감정가	113,491,120원
최저가	113,491,120원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	11,349,112원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.04	113,491,120원

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2026.06.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 광산구 도산동 소재 &quot;송정서초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 노변 점포, 단독주택 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(2021-01-11), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
제시목록 외의 물건: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임. 기타 : --

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호 가 : 시멘트벽돌조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 돌붙임, 몰탈위페인트 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 창호: 새시창호임. 일련번호 나 : 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내.외벽: 몰탈위페인트 등 마감 창호: 새시창호임.
이용상태: 일련번호 가 : 주택으로 이용중임. 일련번호 나 : 창고로 이용중임.
설비내역: 일련번호 가 : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: &apos;지적 및 건물개황도&apos;와 같이 제시외건물 ㉠~㉢이 소재함.
공부와의 차이: 일련번호 가는 공부상 &apos;시멘트기와지붕&apos;이나 현황 &apos;강판지붕&apos;이며, 일련번호 나는 공부상 &apos;주택&apos;이나 현황 &apos;창고&apos;로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

물건 비고

- 일괄매각. 지분매각, 제시외 건물 포함
- 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)