나이스옥션 법원경매 해남 2026타경1057 [1] 전남 진도군 지산면 거제리 481 어업권 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2026.06.04

어업권감정평가요항표

사업체의 개요

본건 어업권[진도군 양식업 제11710호]은 패류 양식업을 목적으로 2024년 02월 06일 면허를 득하였으며, 어업권 존속기간은 2024년02월13일부터 2034년02월12일까지임.

입지조건

본건은 전라남도 진도군 진산면 보전리 보전지선에 위치하고 있어 양식어장 으로서의 양식조건은 대체로 무난할 것으로 보이며, 시장과의 접근성 및 관리 조건 등 제반 입지조건은 보통시 됨.

어종 및 어기

본건 어업권 체포물의 종류는 전복등이며, 어업의 시기는 01월 01일부터 12월 31일까지임.

어장의 시설현황

―

어획고 및 동변천상황과 판로

―

경영상황

―

기타참고사항

(1) 본건 어업권은 어업권원부상 김동호 외 4인 소유 중 김동호 지분만의 평가로서 지분의 위치 및 경계확인이 불가하여 전체면적을 기준으로 가격을 결정하였고 면적사정은 지분비율에 의하였음. (2) 본건 감정평가는 양식시설물 및 양식물이 포함되지 않는 어업권만의 감정평가임.

물건 비고

1.지분매각, 특별매각조건 있음{공유자우선매수권 1회로 제한, 매각결정기일까지 진도군수의 어업권이전인가서 제출 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)}
2.본건 어업권의 감정평가는 양식시설물 및 양식물이 포함되지 않는 어업권만의 감정평가임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

해남지원 2026타경1057 (1)

소재지

전남 진도군 지산면 거제리 481

용도

어업권 (패류 양식업)

감정가

35,200,000원

경매구분

어업권 임의경매

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

물건명세서 작성일

2026년 09월 07일

어업권 면허번호

진도군 양식업 제11710호

어업권 존속기간

2024년 02월 13일부터 2034년 02월 12일까지

어업의 시기

01월 01일부터 12월 31일까지

어장면적

4 헥타르 (ha) = 40,000 제곱미터 (약 12,099 평)

1.1. 입지조건

어장의 위치

전라남도 진도군 지산면 보전리 보전지선

양식 조건

대체로 무난한 양식 조건으로 판단됨

시장 접근성 및 관리 조건

보통 수준으로 평가됨

1.2. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없음

지상권개요

해당사항 없음

주요 권리사항

* 공유자우선매수신고

* 지분 매각 (김동호 지분 20%)

특별 매각조건

* 공유자우선매수권 행사는 1회로 제한됨

* 매각결정기일까지 진도군수의 어업권 이전인가서 제출이 필수적임. 미제출 시 매수신청보증금 반환이 거부될 수 있음

* 본건 어업권의 감정평가는 양식시설물 및 양식물이 포함되지 않은 어업권 자체만의 평가임.

1.3. 상권분석

진도군은 우리나라 유수의 어장으로 조기, 갈치, 민어, 삼치 등이 많이 잡히며, 김, 굴, 미역 등의 양식업이 활발합니다. 특히 진도군 전체에서 연간 1억원 이상 고소득을 올리는 어업인의 상당수가 양식업 종사자로, 이는 지역 수산업의 경쟁력이 높음을 시사합니다. 본건의 경우 패류 양식업 면허를 보유하고 있으며, 전복 등이 주요 어종으로 언급되어 있어 지역의 양식업 환경에 부합하는 것으로 보입니다. 다만, 구체적인 시장 접근성, 판로, 경영 상황 등은 별도 조사가 필요합니다.

1.4. 생활정보

진도군 지산면은 농촌 체험 마을로 알려져 있으며, 주민복지센터, 체험 숙박시설, 민속전수관 등 생활 편의시설이 있습니다. 면 소재지에 작은 상점과 의원 등 생활 필수 시설이 위치해 있어 기본적인 생활은 가능할 것으로 보입니다. 복잡한 도시 환경보다는 조용하고 여유로운 시골 생활을 선호하는 분들에게 적합한 환경입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분 매각으로 인한 불확실성: 전체 어업권이 아닌 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 협력 또는 향후 운영 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 특별 매각조건의 이행 부담: 공유자 우선매수권 행사 가능성 및 진도군수의 어업권 이전인가서 제출 요건은 낙찰 후 매수절차에 중요한 변수가 될 수 있으며, 미이행 시 보증금 미반환 위험이 존재합니다.

* 감정평가 범위의 한계: 양식시설물 및 양식물이 제외된 평가이므로, 실제적인 어업 활동을 위해서는 추가적인 시설 투자 및 양식물 확보 비용이 발생할 수 있습니다.

* 정보 부족: 사업체의 구체적인 어획고, 판로, 경영상황 등에 대한 정보가 명시되어 있지 않아 사업성 판단에 제약이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 전남 진도군에 위치한 패류 양식업 관련 어업권으로, 공유 지분으로 매각되며 특별 매각 조건이 부과되어 있습니다. 어업권 자체의 가치를 평가한 것으로, 시설물이나 양식물은 포함되지 않았습니다. 공유자 우선매수권, 이전인가서 제출 등 특이사항을 충분히 이해하고 입찰에 참여해야 합니다. 진도군의 수산업, 특히 양식업은 지역 경제에서 중요한 부분을 차지하고 있으며, 잠재력을 가지고 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 지역 어업 자원 및 양식업 잠재력: 진도군은 활발한 양식업과 풍부한 어업 자원을 보유하고 있습니다.

* 패류 양식업 면허: 전복 등을 주요 어종으로 하는 패류 양식업 면허는 특정 분야에 대한 운영권을 확보할 수 있습니다.

* 어업권 시장: 일반 부동산 시장과는 다른 특성을 가지는 어업권 시장에서의 투자 기회.

1.8. 예상 입찰가

본건은 총 4회차에 걸쳐 최저매각가격이 순차적으로 조정될 예정입니다.

* 1회차 (2026년 09월 28일): 최저매각가격 35,200,000원

* 2회차 (2026년 11월 09일): 최저매각가격 24,640,000원 (감정가의 70%)

* 3회차 (2026년 12월 21일): 최저매각가격 19,712,000원 (감정가의 56%)

* 4회차 (2027년 01월 25일): 최저매각가격 15,770,000원 (감정가의 44.8%)

본건의 최저매각가격은 1회차에 35,200,000원부터 시작합니다. 입찰 시에는 본건의 특이사항(지분 매각, 특별 매각조건)과 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 또한, 낙찰 후 잔금 납부 시 매수신청보증금(최저매각가격의 10% = 3,520,000원) 외에 추가적인 이전인가서 제출 요건 등을 충족해야 함을 유의해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.