나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50715 [1] 전라남도 순천시 조례동 550 남양휴튼아파트 108동 15층1503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2026.06.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 “강남여자고등학교” 동측 인근에 위치하는 남양휴튼아파트 제108동 제15층 제1503호로서 인근은 공동주택, 농경지, 학교 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 주위에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

기호(1-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬라브지붕 건 내 제15층 제1503호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.

이용상태

기호(1-가) : 아파트로 이용중임.

설비내역

통상적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 북서측으로 차량 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 완충녹지(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

미납 관리비 2,890,590원 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

순천지원 2026타경50715 (1)

소재지

전라남도 순천시 조례동 550 남양휴튼아파트 108동 15층1503호

용도

아파트

감정가

500,000,000원

토지면적

92. 81㎡ (약 28.07평)

토지지분

92. 8058㎡

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물면적

150. 14㎡ (약 45.42평) (전용면적 추정)

건물지분

150. 1352㎡

건물 제시외면적

0. 00㎡

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

한OOOOOOOO

1.1. 입지조건

1.1. 1. 주변 환경

본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "강남여자고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 농경지, 학교 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임 [cite: Provided].

1.1. 2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임 [cite: Provided]. 아파트 단지 북서측으로 차량 진출입이 가능함 [cite: Provided].

1.1. 3. 주변 시설

인근에 강남여자고등학교와 순천조례초등학교가 위치하며, 어린이집, 슈퍼, 병원, 도서관 등 생활 편의시설이 소재하여 주거 생활에 필요한 인프라가 갖추어져 있음.

1.1. 4. 토지이용계획

본건 토지는 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있음 [cite: Provided].

1.1. 5. 혐오시설 정보

주변 지역 조사 결과, 특별히 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았음.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 임차인 현황

* 임차인: 이상훈 (이 ) [cite: Provided]

* 보증금: 0원 [cite: Provided]

* 차임: 0원 [cite: Provided]

* 전입일자: 2013-04-02 [cite: Provided]

* 대항력: 있음 [cite: Provided]

* 주의사항: 보증금 및 차임이 0원인 대항력 있는 임차인이 존재하므로, 인수되는 보증금은 없으나 임대차 관계 및 명도 절차 진행 시 주의가 필요함 [cite: Provided].

1.2. 2. 등기부 요약

* 말소기준권리: 2023-10-25 접수된 한화생명보험주식회사의 근저당권 (을26) [cite: Provided]

* 말소 대상 권리:

* 근저당권 (을26, 을27, 을28) [cite: Provided]

* 압류 (갑10, 갑11) [cite: Provided]

* 임의경매개시결정 (갑12) [cite: Provided]

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 [cite: Provided]

* 등기부채권 총액: 695,400,000원 [cite: Provided]

1.3. 상권분석

본 물건은 아파트 단지 내에 위치한 주거용 부동산으로, 주변으로 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주거 지역에 해당함 [cite: Provided]. 인근에 강남여자고등학교, 순천조례초등학교가 있고, 버스정류장이 가까워 교통이 편리하며 [cite: Provided], 마트, 병원, 도서관 등 생활 편의시설 이용이 용이함. 특정 상업 시설의 발달보다는 주거 기능에 특화된 지역으로 분석됨.

1.4. 생활정보

* 주거 환경: 공동주택, 학교 등이 소재하는 주거지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준임 [cite: Provided].

* 교통: 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 편리한 편임 [cite: Provided].

* 편의시설: 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됨.

* 교육시설: 초등학교 및 고등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호한 편임.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 보증금 및 차임이 0원으로 설정된 대항력 있는 임차인(이상훈)이 존재하여, 명도 진행 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있음 [cite: Provided].

* 미납 관리비: 2,890,590원의 미납 관리비가 존재하며, 이는 낙찰자가 인수하거나 별도로 정산해야 할 금액임 (2025년 8월 ~ 2026년 6월 4일분) [cite: Provided].

* 토지이용계획상 저촉: 일부 토지 이용 계획(완충녹지, 중로 2류)이 저촉되어 있어, 향후 건물 신축 등 토지 활용에 일부 제한이 있을 수 있음 [cite: Provided].

1.6. 종합 의견

본 물건은 순천시 조례동에 위치한 아파트로, 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며 교통도 편리한 지역에 소재함 [cite: Provided]. 감정가는 5억원이며, 다수의 권리가 설정되어 있으나 말소기준권리 하의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됨 [cite: Provided]. 다만, 대항력 있는 임차인(보증금/차임 0원)의 존재와 미납 관리비 발생은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분임 [cite: Provided]. 종합적으로, 현황 조사 및 추가 시세 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 입찰가를 산정한다면 투자가치가 있을 것으로 판단됨.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 주변이 주거 지역으로 형성되어 있으며, 학군 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높음.

* 교통 편의성: 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리함 [cite: Provided].

* 권리관계 명확성: 말소기준권리 하의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석이 비교적 명확함 [cite: Provided].

1.8. 예상 입찰가

감정가: 500,000,000원

인수 보증금 합계: 0원

입찰가 산정 시, 해당 물건의 감정가, 주변 유사 물건의 최근 실거래가 및 호가, 현재 시장 상황, 그리고 본건의 특이사항(대항력 있는 임차인, 미납 관리비) 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 또한, 최근 2~3년간의 낙찰가율 추이를 참고하여 경쟁력 있는 가격으로 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 일반적으로 감정가의 80~90% 수준에서 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하나, 본건의 경우 추가적인 현장 조사 및 법률 검토를 통해 최종 결정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.