나이스옥션 법원경매 순천 2026타경170 [1] 전라남도 순천시 풍덕동 807-7 한신아파트 3동 13층 1302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: JHP · 평가일 2026.06.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 풍덕동 소재 "순천풍덕중학교" 서측 인근에 위치한 구분건물(아파트) 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대이며, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 단지내 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물(3동) 내 13층 1302호로서, 외벽: 콘크리트 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 옥내소화전 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 아파트단지 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 동측과 북측으로 진출입로가 개설되어있으며, 단지 내 이동로와 연계되어있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류( 폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)), 중점경관관리구역

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경170 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 순

작성일: 2026-09-07

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 순천시 풍덕동 807-7 한신아파트 3동 13층 1302호

용도: 아파트

감정가: 149,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 34.14㎡ (약 10.33평)

토지지분: 34.14㎡ (약 10.33평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.88㎡ (약 25.67평) (전용면적)

건물지분: 84.88㎡ (약 25.67평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 풍덕동 소재 "순천풍덕중학교" 서측 인근에 위치한 구분건물(아파트)입니다. 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대로, 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

단지 내 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 아파트단지는 동측과 북측으로 진출입로가 개설되어 있으며, 단지 내 이동로와 연계되어 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(주거지역) 및 중점경관관리구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부상 소유권 이전 이력이 확인되며, 다수의 근저당권 및 가압류, 임의경매 개시결정이 등기되어 있습니다. 말소기준권리는 2012년 10월 18일 접수된 순천농업협동조합의 근저당권(을11)입니다. 해당 경매로 인해 을12, 갑15, 갑16 등 후순위 권리는 모두 말소될 예정입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

감정평가서 요약에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 현황

임대관계는 미상이며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 임대차 관계가 불명확하므로, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인이 있는지 여부에 대한 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.4. 총 채무액

등기부채권 총액은 205,000,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 풍덕동 일대는 주거단지 외에도 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 단지 주변으로 다양한 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 마감

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 13층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 콘크리트 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

5.2. 설비 내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 옥내소화전 등 기본적인 주거 설비를 갖추고 있습니다.

5.3. 교육 시설

단지 인근에 순천풍덕중학교가 위치해 있으며, 순천풍덕초등학교도 인근에 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 미상

임대관계가 미상으로, 현재 점유자가 임차인일 경우 대항력 및 보증금 반환 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 이는 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있는 주요 리스크 요인입니다.

6.2. 건축물 노후화

1990년 준공된 아파트로, 건축 후 30년 이상 경과하여 노후화로 인한 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 주변 혐오시설

주변을 검색한 결과, 본 건 아파트 단지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 순천시 풍덕동에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 다만, 임대관계가 불명확하다는 점과 건축 연식이 오래되었다는 점은 고려해야 할 사항입니다. 권리관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 보이나, 실제 점유자에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 학교 및 근린생활시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거 지역에 위치하고 있습니다.

* 권리관계 명확화: 경매를 통해 모든 권리가 말소될 예정으로, 향후 깨끗한 등기부 상태를 확보할 수 있습니다.

* 잠재적 시세 상승 가능성: 향후 지역 개발 및 시장 상황에 따라 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 149,000,000원입니다. 최근 실거래가 정보 및 유사 물건 시세 등을 고려할 때, 보수적으로 감정가의 80% 수준인 약 119,200,000원 내외에서 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다. 이는 시장 상황 및 입찰 참여자의 판단에 따라 달라질 수 있으며, 임대차 관계 확인 등 추가적인 리스크 요인을 고려하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.