나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31618 [1] 광주광역시 남구 진월동 281 새한아파트 101동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광명 · 평가일 2026.05.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 "진월초등학교" 북동측 인근에 소재하는 '새한아파트 제 101동 제4층 제402호'이며, 주변은 아파트단지와 주변점포들이 혼재하는 주택지대임.

교통상황

간선도로 주변으로서 교통사정 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트벽식조 평슬라브지붕 16층 중 4층으로, ┌외벽 : 콘크리트위 페인팅, ├내벽 : 벽지마감, └창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있고 도시가스 개별난방구조임.

토지의 형상 및 이용상태

유사사다리형평지로서 아파트건부지임.

인접 도로상태등

본건 서측에 중로 및 남측과 동측에 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2019.12.27. 변경)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2019.12.27. 변경)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건 기본정보

본건은 광주광역시 남구 진월동 281 새한아파트 101동 4층 402호에 소재하는 아파트로, 광주지방법원 2026타경31618 (1) 사건에 의한 부동산 임의경매 물건입니다.

1.2. 면적정보

* 토지면적: 51.26㎡ (약 15.51평) - 공유 토지 지분

* 건물면적 (전용면적): 127.39㎡ (약 38.53평)

* 건축물대장상 건물면적은 127.39㎡이며, 이는 전용면적에 해당합니다. 분양면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 가격정보

* 감정가: 423,000,000원

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 "진월초등학교" 북동측 인근에 소재하는 '새한아파트 제 101동 제4층 제402호'입니다. 주변은 아파트 단지와 주변 점포들이 혼재하는 주택지대입니다.

2.2. 교통 및 도로

간선도로 주변으로서 교통사정은 양호합니다. 본건 서측에 중로, 남측 및 동측에 소로가 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 토지이용계획: 제3종일반주거지역

* 접합 도로: 소로1류(폭 10m~12m), 중로2류(폭 15m~20m)

* 기타 제한상태: 상대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

본 물건은 매각으로 인해 모든 등기부상 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 말소기준권리 및 인수/소멸 권리

* 말소기준권리: 1999년 06월 10일 접수된 서양새마을금고 근저당 (권리금액: 금268,800,000원) 입니다. [cite:x]

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음. (등기부요약상 모든 권리 말소 기재)

3.3. 등기부채권 총액

* 등기부채권 총액: 314,721,515원 (총 11개 권리 기준)

* 채권자: 서양새마을금고 (근저당, 임의경매), 전북은행 (가압류), 남구(광주광역시) (압류), 북전주세무서장 (압류), 광주세무서장 (압류), 김은경 (가압류), 국민건강보험공단 (압류)

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

* 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함해야 합니다. 임대 관계가 미상인 점은 명도 시 발생할 수 있는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 광주광역시 남구 진월동 일대는 아파트 단지와 상가, 주택이 혼재된 주거 지역입니다. 인근에 진월초등학교가 있어 학군 배후 수요가 존재하며, 간선도로 및 소로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다. 주변 점포들을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

* 건물 구조: 철근콘크리트 벽식조 평슬라브지붕 16층 건물 중 4층입니다.

* 외벽: 콘크리트 위 페인팅

* 내벽: 벽지 마감

* 창호: 새시 창호

* 설비: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기, 도시가스 개별난방 구조가 되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 인수 보증금은 없으나, 대항력 유무는 별도 확인이 필요합니다.

* 채권 총액: 등기부채권 총액이 3억 1천만원 이상으로, 감정가 대비 인수 부담 여부 및 낙찰가 산정 시 신중한 검토가 요구됩니다.

* 주변 혐오시설: 현재까지 조사된 바로는 본건 인근 및 진월초등학교 주변에 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 광주광역시 남구 진월동 새한아파트 101동 4층 402호로, 진월초등학교 인근에 위치하며 교통 및 생활 환경이 비교적 양호한 편입니다. 매각으로 인해 등기부상 모든 권리가 소멸되어 권리 인수 부담은 없습니다. 다만, 임대 관계가 미상이고 채권 총액이 높아 명도 및 입찰가 산정에 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 학군 인접: 진월초등학교와 근접하여 실수요자에게 선호될 수 있는 입지입니다.

* 교통 편리: 간선도로 및 소로에 접해 있어 차량 이용이 용이합니다.

* 권리 인수 부담 없음: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 인수 부담 없이 취득 가능합니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 423,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 예상 입찰가는 제공된 감정가를 기준으로 하되, 실제 현장 조사, 주변 시세, 명도 가능성, 법원 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 광주 남구 진월동 지역 아파트 시세는 다양한 요인에 따라 편차가 존재하므로, 본건과 유사한 조건의 아파트 거래 사례를 추가적으로 분석하여 낙찰가율을 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.