나이스옥션 법원경매 마산 2026타경20234 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 10 코오롱하늘채1차아파트 116동 20층 2001호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가야 · 평가일 2026.06.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리소재 코오롱하늘채1차아파트 116동 20층 2001호로서 부근은 공동주택, 단독주택, 근린시설, 학교 등이 혼재함.

교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 23층건내 20층 2001호로서 외벽: 몰탈위등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 남서측으로 진입로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역, 소로1류(폭10m~12m)(접함), 중로3류(폭12m~15m)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(코오롱한샘유치원)<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역(코오롱한샘유치원)<교육환경 보호에 관한법률>

공부와의 차이

- -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 입찰시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

-현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하였으므로 입찰시 확인 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

사건번호: 마산지원 2026타경20234 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 10 코오롱하늘채1차아파트 116동 20층 2001호

용도: 아파트

감정가: 244,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유아이제사십일차유동화전문 (임의경매 신청 채권자)

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 정보

토지면적: 47.87㎡ (약 14.5평)

토지지분: 47.87㎡ (약 14.5평)

건물면적: 104.64㎡ (약 31.7평)

건물지분: 104.636㎡ (약 31.7평)

전용면적: 104.636㎡ (약 31.7평)

공급면적: 104.64㎡ (약 31.7평)

1.3. 건축물 정보

아파트명: 코오롱하늘채1차아파트

사용승인일: 2001년 11월 22일

총 세대수: 2,040세대 (총 22개동)

건축물 총 주차대수: 2,226대 (자주식)

지상 주차대수: 879대

지하 주차대수: 1,216대

최고층: 23층

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 소재 코오롱하늘채1차아파트 116동 20층 2001호에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린시설, 학교 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 남서측으로 진입로가 소재하고 있으며, 주변에 코오롱아파트 (212m), 신우타워 (219m) 등의 교통 시설이 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

해당 토지는 제3종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭10m~12m) 및 중로3류(폭12m~15m) 도로에 접해 있습니다.

추가적으로 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(코오롱한샘유치원) 등으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

2.4. 주변 편의 및 혐오시설

단지 인근에는 호계초등학교, 코오롱한샘유치원, 쌤피아노교습소 등 교육 시설이 자리하고 있습니다. 또한, 홈플러스익스프레스 마산호계점, 쉬즈미의원 등 생활 편의 시설이 근거리에 위치합니다. 제공된 정보 및 검색 결과상으로 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 물건은 부동산 임의경매로, 말소기준권리는 2020년 2월 28일 접수된 중소기업은행의 근저당권입니다. [cite: none]

말소기준권리 이하 모든 권리(후순위 근저당, 가압류, 임의경매)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. [cite: none]

3.2. 등기부 요약

* 소유권 보존: 코오롱건설주식회사 (2001-12-14)

* 소유권 이전: 유경문 (2002-02-14)

* 소유권 이전: 나영우 (2010-10-18, 매매)

* 근저당권: 중소기업은행 (2020-02-28, 말소기준권리)

* 근저당권: 박청원 (2025-04-02, 말소)

* 가압류: 중소기업은행 (2025-05-09, 말소)

* 가압류: 서울보증보험 (2025-05-21, 말소)

* 임의경매: 유아이제사십일차유동화전문 (2026-05-20, 말소)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계 0원입니다. [cite: none]

임대관계는 미상으로 확인되었습니다. [cite: none]

다만, 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하였으며, 임대관계가 미상인 점을 고려할 때, 입찰 전 반드시 점유 관계 및 임대차 내역을 면밀히 확인해야 합니다. [cite: none]

3.5. 총 등기부채권액

총 등기부채권액은 1,920,000,000원입니다. [cite: none]

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

아파트 단지 주변으로는 공동주택 밀집 지역이며, 근린생활시설이 함께 혼재하고 있습니다. 홈플러스익스프레스 마산호계점이 인근에 위치하여 기본적인 생활 쇼핑 편의를 제공합니다.

4.2. 지역 특성

본 물건은 주거 지역 내에 위치하고 있으며, 주변 지역은 주거 기능이 중심입니다. 상업 시설이 발달한 도심 지역과는 거리가 있으나, 일상생활에 필요한 편의 시설은 충분히 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의시설

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터 등이 갖추어져 있습니다. [cite: none]

5.2. 교육 환경

인근에 호계초등학교가 있으며, 코오롱한샘유치원이 소재하여 자녀 양육 환경이 양호합니다.

5.3. 단지 내 시설

* 총 주차대수: 2,226대

* 지상 주차대수: 879대

* 지하 주차대수: 1,216대

* 세대당 주차대수: 약 1.1대

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 기타

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 확인 곤란

현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인해 건물 내부를 확인하지 못했습니다. [cite: none] 따라서 실제 내부 상태, 하자 여부, 수리 필요성 등을 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 미상 임대관계

임대관계가 미상이며, 점유자가 있을 수 있습니다. [cite: none] 이로 인한 명도 저항 또는 추가적인 보증금 인수 가능성(현재까지는 0원으로 명시)에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

6.3. 유동화 물건

유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 절차상 또는 특수 사항이 있을 수 있으므로 이에 대한 사전 이해가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍에 위치한 코오롱하늘채1차아파트 116동 20층 2001호입니다. 아파트 단지는 2001년에 준공되어 비교적 연식이 있으나, 2,040세대 규모의 대단지로 기본적인 주거 환경과 편의 시설을 갖추고 있습니다. 권리분석상 모든 이해관계인의 권리는 매각으로 소멸되는 깨끗한 권리 상태입니다. [cite: none]

다만, 현장 방문 시 내부 확인이 불가했으며 임대 관계 또한 미상으로 확인되어, 입찰 전 해당 부분에 대한 철저한 조사가 요구됩니다. [cite: none] 또한, 유동화 물건이라는 특수성을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 깨끗한 권리관계: 매각으로 모든 등기된 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 안정적인 주거 환경: 대단지 아파트로 주변에 학교, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

* 잠재적 가치: 시장 상황에 따라 가격 상승 여력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 본건과 유사한 면적(104.64㎡)의 아파트 실거래가는 2026년 7월 기준으로 약 1억 7천만원 ~ 1억 8천만원 수준으로 확인됩니다. [cite: JSON 데이터] 이는 상대적으로 작은 면적(71.886㎡ ~ 84.967㎡)의 거래가로, 본건(104.64㎡)은 이보다 높은 가격대를 형성할 것으로 예상됩니다.

같은 단지의 33평형(약 109㎡ 공급면적, 84.95㎡ 전용) 시세가 1.8억 수준으로 조사되었습니다. 본건의 공급면적 약 31.7평(104.64㎡) 및 20층의 고층이라는 점을 감안하면, 최근 시세보다는 높은 가격이 형성될 가능성이 있습니다. [cite: JSON 데이터]

감정가는 244,000,000원입니다. 내부 미확인 및 임대관계 미상 등의 리스크를 고려했을 때, 보수적으로 접근한다면 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰가를 결정하는 것이 합리적일 수 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 220,000,000원 ~ 240,000,000원 사이를 고려해 볼 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태를 확인하고, 임차인이나 점유자 현황을 파악한 후 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.