나이스옥션 법원경매 마산 2026타경20274 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 난포리 597 답 경매

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 난포리 597 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경20274(마산지원 경매3계). 감정가 105,399,000원, 최저가 73,779,000원. 매각기일은 2026-11-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 20274 [1]
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 난포리 597
용도	토지
매각기일	2026.11.05
관할법원	마산지원 경매3계 (055) 240-9415)
이용제한	제한보호구역(해군기지), (접함)준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역, (접함)보전관리지역

면적

토지면적	717㎡ (216.89평)

금액

감정가	105,399,000원
최저가	73,779,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	7,377,900원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.01	105,399,000원	유찰
2차	2026.11.05	73,779,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 리랩스 · 평가일 2026.06.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 난포리 소재 &quot;난포교차로&quot; 남동측에 위치 하며, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다.
교통상황: 대상물건까지 차량 진출입 불가하며, 대중교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 부정형 평지로서, 휴경지 상태입니다.
인접 도로상태: 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 대상물건은 공유토지로서, 지분별 위치확인이 불가하여, 전체 토지를 기준으로 평가하였습니다. 2) 대상물건 지상에 자연생 수목은 경제적 가치가 희박하다고 판단하여, 거래관행에 비추어 토지에 포함하여 평가하였습니다.

물건 비고

-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 부정형 평지로서, 휴경지 상태며 맹지임. 지적도상 도로에 접해있으나 현황 폐도로 보여짐
-인접토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치 경계 등은 측량이 요구되는바 입찰시 참고바람