나이스옥션 법원경매 울산 2026타경330 [1] 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 402-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕수 · 평가일 2026.06.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 소재 "덕신대교" 서측 인근에 위치하고, 인근지역 은 근린생활시설, 농경지(전,답), 개발예정지 등이 혼재한 지역이며, 본건은 대부분 잡종지 상태의 토지로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2) 토지: 완경사지에 건축허가를 득하여 일부 평탄하게 성토된 부정형의 토지로서 대부분 잡종지 상태로 이용중임.

인접 도로상태

- 기호(1) 토지: 남동측으로 세로(폭 4미터 내외의 포장도로)에 접함. - 기호(2) 토지: 북서측으로 지적도상 도로에 접하나 폐도된 상태로 조사되며, 남동측으로 세로(폭 4미터 내외의 포장도로)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역<하천법>, <추가기재> '건축법 제2조 제1항 제11호 나목' 에 따른 도로 포함.

제시목록 외의 물건

- 본건 기호(1,2) 토지상에 소량의 수목(감나무, 소나무, 기타수목 등)이 소재하며, 수목의 수종 및 수령, 수량 등으로 보아 그 경제적 가치가 미미하여 본건 토지에 큰 영향은 없겠 는바, 수목을 토지에 포함하여 평가하였음. - 본건 기호(1,2) 토지 및 인접토지(덕신리 402-8번지) 경계선상에 조명시설 3개가 소재하고 기호(2) 토지상에 경량철골 구조물이 소재하나, 철거 및 이동이 가능하여 본건 경매평가에 서는 제외하였음.

공부와의 차이

본건 기호(1,2) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "전,임야"이나, 현황 대부분 토지가 성토된 "잡종지" 상태로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.

물건 비고

1. 일괄매각. 단, 본 건 토지상에 소재하는 조명시설 및 경량철골구조물을 이 사건 매각에서 제외함.
2. 본 건 토지의 지목은 '전, 임야'이나, 현황상 건축허가[허가신고번호: 2020-건축과-신축허가-24(2020.08.10.), 대지면적: 2,000㎡(덕신리 399-1 37㎡, 덕신리 402-3 1,963㎡), 건축면적: 328.42㎡, 주용도: 제2종근린생활시설]를 득하여 대부분 잡종지 상태로 성토되어 있으므로 응찰시 별도 확인 요함.
3. 목록 1. 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 목록 전부에 대하여 매각불허가 및 매수신청보증금 미반환). 한편, 건축허가(신축)을 이유로 2020.08.10. 전용허가 되었으므로 응찰시 별도 확인 요함.
4. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.