나이스옥션 법원경매 대전 2026타경601038 [1] 대전광역시 대덕구 대화동 229-12 2동 1층110호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수성 · 평가일 2026.06.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 대덕구 대화동 소재 "대화동주민센터" 남측 인근에 위치하는 구분건물(아 파트)로서, 본건 주위는 아파트 및 단독주택이 주를 이루며, 공장 및 근린생활시설이 혼재 하는 주거지역으로서 제반환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반차량 진출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물내 1층 110호로서 (사용승인일: 1986.09.05) 외벽: 시멘트몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 창호: 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지 부정형, 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지는 중로 등에 접하고 있으며, 단지내 도로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 거주자 부재로 인해 내부상태는 도면 및 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2026타경601038 (1)

* 소재지: 대전광역시 대덕구 대화동 229-12 2동 1층 110호

* 용도: 아파트

* 감정가: 109,000,000원

* 토지면적: 45.60㎡ (약 13.79평)

* 건물면적: 63.36㎡ (약 19.17평) - 전용면적 기준

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 신OOOOOO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 대전광역시 대덕구 대화동 소재 "대화동주민센터" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택이 주를 이루며, 공장 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

3. 권리분석

* 등기부 현황:

* 소유권 이전: 안광섭 (1988.07.26)

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (1988.07.26, 8,500,000원)

* 이후 권리: 삼성카드 가압류 (2025.10.30, 9,332,450원), 신한카드 가압류 (2025.11.10, 15,402,745원), 신한카드주식회사 강제경매 (2026.05.26, 17,078,911원)

* 소멸되는 권리: 말소기준권리인 국민은행 근저당보다 후순위로 등기된 가압류 및 강제경매 개시 결정 등기 등은 본 매각 절차를 통해 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 지상권으로 명시되어 있으나, 본건에 해당되는 지상권은 없는 것으로 파악됩니다.

* 총 등기부채권액: 33,235,195원

4. 상권분석

* 본 물건이 속한 지역은 주거 시설과 더불어 공장 및 근린생활시설이 혼재된 복합적인 상권 특성을 가지고 있습니다. 따라서 일반적인 주거 지역의 안정성과 함께 산업 시설과의 인접성으로 인한 지역적 특성을 동시에 고려해야 합니다.

5. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕의 지상 5층 건물 중 1층 110호입니다. 1986년 9월 5일에 사용 승인되었습니다.

* 내외부 마감: 외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

* 설비: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

* 주변 편의시설: "대화동주민센터"가 인근에 위치하며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 면적 정보: 전용면적은 63.36㎡ (약 19.17평)이며, 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공된 요약 자료에서 확인되지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미확인: 임대 관계가 확인되지 않으며, 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어 임차인으로 인한 별도의 부담은 없을 것으로 보입니다. 다만, 실제 점유 관계 및 임대차 여부는 현장 확인이 필수적입니다.

* 내부 상태 미확인: 거주자 부재로 인해 내부 상태를 도면 및 표준적인 이용 상황을 감안하여 평가하였으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.

* 건물 노후화: 1986년 준공된 건물로, 연식에 따른 노후화 및 유지보수 필요성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 대전광역시 대덕구 대화동에 위치한 아파트 경매 건으로, 주거 지역 내 입지 및 보통 수준의 교통 환경을 갖추고 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 권리들이 매각으로 소멸될 예정이어서 비교적 명확한 편입니다. 다만, 임대 관계 미상, 내부 상태 미확인, 건물 노후화 등은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 권리 관계 명확성: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 낙찰자가 부담해야 할 권리 부담이 적습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 활용 가치가 높습니다.

* 주거 입지: 안정적인 주거 수요가 있는 지역에 위치하고 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 109,000,000원을 기준으로 하되, 실제 현장 조사, 주변 부동산 시세, 물건의 하자 여부, 법원 명시사항, 입찰 참여자 현황 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 본 건은 인수해야 할 임차인 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 심층 분석이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.