나이스옥션 법원경매 부천 2026타경195 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 578-4 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 솔버 · 평가일 2026.06.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '부천공업고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 판매시설, 업무시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.

형태 및 이용상태

가장형인 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건의 출입은 본건 북측 대로를 이용함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

제시목록 외의 물건

>본건 건축물 "나동"의 기존 2층부분과 연접하여 2층에 제시외물건 ㉠경량철골조 판넬지붕, 창고(약 163㎡)가 존재함.(후첨 사진 참조) >본건 건축물 "나동"의 1층 북측면과 접면도로 사이에 제시외물건 ㉡경량철골조 판넬지붕, 공장(약 81㎡)가 존재함.(후첨 사진 참조)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(1) 가동 철근콘크리트조 스라브,경사지붕, 지하1층 지상3층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. (2) 나동 경량철골조 스라브,경사지붕, 지상2층 건물로서, 외벽 : 샌드위치패널 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.

이용상태

(1) 가동 : 근린생활시설, 위락시설. (2) 나동 : 자동차관련시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급수시설, 배수시설 등을 구비하고 있음.

부합물 및 종물

>본건 건축물 "나동"의 기존 2층부분과 연접하여 2층에 제시외물건 ㉠경량철골조 판넬지붕, 창고(약 163㎡)가 존재함.(후첨 사진 참조) >본건 건축물 "나동"의 1층 북측면과 접면도로 사이에 제시외물건 ㉡경량철골조 판넬지붕, 공장(약 81㎡)가 존재함.(후첨 사진 참조)

공부와의 차이

"나동"의 일반건축물대장에는 "층수" 표시에 지하1층이 있으나 현황에는 1층 및 2층만이 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 부천지원 2026타경195 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 578-4

주요 용도: 자동차 관련시설, 근린생활시설, 위락시설

감정가: 14,014,546,080원

토지면적: 1068.90㎡ (약 323.32평)

건물면적: 1059.84㎡ (주요 건물 합산 면적, 약 320.57평)

제시외 건물 면적: 244.00㎡ (창고 약 163㎡, 공장 약 81㎡ 포함, 약 73.81평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주식회사 푸른저축은행 (변경전: 주식회사 푸른상호저축은행)

2.1. 입지조건

위치: 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 위치하며, '부천공업고등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경: 주변은 근린생활시설, 판매시설, 업무시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재된 일반적인 도시 상업 및 주거 지역입니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 북측의 대로를 통해 원활한 이동이 가능합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 양호한 편입니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

* 주변 시설: '부천공업고등학교'가 인근에 있으며, 주거 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 현재까지 파악된 혐오시설은 없습니다.

2.2. 권리분석

말소기준권리: 2018년 5월 23일 접수된 주식회사 푸른상호저축은행 근저당권(14억 4천만원)입니다.

총 등기부채권액: 7,188,000,000원

인수되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 대부분의 권리(근저당, 가처분 등)는 경매로 인해 소멸될 예정이므로, 인수되는 별도의 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (존재 여부는 등기부 및 현황 조사를 통해 추가 확인 필요)

임차인 현황:

* 임차인: 김

보증금: 30,000,000원

차임: 1,650,000원

전입/사업일자: 2003년 1월 23일

확정일자: 2010년 2월 10일

배당신고일자: 2026년 7월 9일

대항력: 있음

비고: 우선변제권 요건을 갖추었으며, 배당받을 경우 보증금 일부 또는 전부를 회수할 수 있습니다.

* 임차인: 주식회사남부자동차써비스

보증금: 122,000,000원

차임: 8,580,000원

전입/사업일자: 2008년 6월 20일

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: 2026년 7월 24일

대항력: 있음

비고: 대항력은 있으나 확정일자 정보가 누락되어 있어, 배당 절차에서 우선변제권 확보 여부에 대한 확인이 필요합니다. 인수되는 보증금은 0원으로 명시되어 있으나, 배당 결과에 따라 변동 가능성이 있습니다.

주의사항:

- 본건은 토지거래허가구역으로 지정된 이력이 있습니다. 지정 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지로, 경매 신청 시점(2026년 5월 19일) 이후 해당 기간이 만료되었으나, 관련 규정 및 현재 상태에 대한 최종 확인이 필요합니다.

- '나동' 건물의 일반건축물대장상 지하 1층이 기재되어 있으나, 현황은 1층과 2층만 존재하는 것으로 파악되어, 공부와의 차이가 있습니다.

2.3. 상권분석

주변 상업 시설: 근린생활시설, 판매시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 상업 활동이 활발히 이루어지는 지역입니다.

주요 용도: 자동차 관련시설뿐만 아니라 근린생활시설, 위락시설 등으로 복합 활용이 가능하여 다양한 업종 유치에 유리합니다.

경쟁 환경: 주변 상권은 여러 업종이 혼재되어 있어 경쟁은 보통 수준으로 예상됩니다.

잠재력: 대로변에 위치한 상업지역이라는 점은 향후 상권 활성화 및 건물 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다.

2.4. 생활정보

교육 시설: '부천공업고등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다.

편의 시설: 주변 상업 지구 내 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

교통 접근성: 북측 대로변에 접해 있어 차량을 이용한 접근성이 매우 우수하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

2.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 두 명의 대항력 있는 임차인이 존재하며, 특히 주식회사남부자동차써비스는 확정일자 누락으로 인한 배당 절차상 변동 가능성이 있습니다.

* 건물 공부와의 차이: '나동' 건물의 실제 층수와 건축물대장상의 층수 불일치는 추후 건물 관리 및 양도/양수 시 문제가 될 수 있습니다.

* 제시외 건물: 평가 및 매각 대상에 포함되는 제시외 건물 2개(창고, 공장)가 있어, 이에 대한 정확한 현황 파악이 필요합니다.

* 매각 제외 물건: 제시외 건물(ㄱ)의 일부 시설(차량도장부스, 환기시스템)은 임차인 설치로 인해 매각에서 제외되었습니다. 해당 부분의 철거 및 원상복구 관련하여 임차인과의 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 토지거래허가구역 이력: 지정 기간 만료되었으나, 관련 정보 존재로 인해 확인이 필요할 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 소사구 송내동 대로변에 위치한 토지와 건물로, 자동차 관련시설, 근린생활시설, 위락시설 등 복합적인 용도로 활용 가능한 우량 물건입니다.

총 감정가는 약 140억 원이며, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다.

대항력 있는 임차인이 존재하나, 인수되는 보증금은 없는 것으로 처리되어 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 임차인의 배당금 수령 여부에 따라 최종 부담이 달라질 수 있으므로 배당 절차를 면밀히 검토해야 합니다.

건물 공부와의 차이, 제시외 건물의 포함, 그리고 과거 토지거래허가구역이었던 점 등은 잠재적 리스크 요인으로, 이에 대한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

채권 총액이 감정가를 상회하고 있어, 경매 진행 시 유찰 가능성도 있으므로 신중한 입찰가를 고려해야 합니다.

2.7. 투자 포인트

* 대로변 상업지역 내 입지로 접근성 및 상업적 가치가 뛰어납니다.

* 자동차 관련시설 외 근린생활시설, 위락시설 등으로 용도 전환 및 복합 활용이 가능합니다.

* 인수되는 권리 및 보증금이 없어 권리 분석이 상대적으로 용이합니다 (배당 순위 확인 필수).

* 약 323평의 토지와 약 320평의 주요 건물, 추가 73평의 제시외 건물은 활용도 측면에서 큰 장점입니다.

2.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 14,014,546,080원을 기준으로 하되, 향후 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 그리고 잠재적 리스크 요인(임차인 명도, 건물 하자 처리 등)을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

채권 총액이 감정가를 초과하는 점을 감안하여, 유찰 가능성을 염두에 두고 보수적인 접근이 필요합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 실거래가 분석, 건물 상태 정밀 진단, 임차인과의 협상 가능성 평가 등 심층적인 시장 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.