나이스옥션 법원경매 부천 2026타경162 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 425-26 가동 4층 401호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프로 · 평가일 2026.06.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '장안근린공원' 동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브(철근콘크리트)지붕 4층 건물 내 제4층 제401호으로서, (사용승인일 : 2013.09.17) 외벽 : 미장스톤 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등 마감임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 사다리형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 폭 약 4미터 내외의 현황도로 및 4미터 미만의 포장도로를 각각 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

통칭 '청림하이츠'임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2026타경162 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 425-26 가동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 140,000,000원

건물 면적: 42.51㎡ (약 12.86평) - 전용면적

토지 면적: 45.91㎡ (약 13.89평) - 대지지분

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 신OOO

물건 명칭: 통칭 '청림하이츠'

준공 연도: 2013년 09월 17일 (사용승인일)

건물 규모: 총 4층 건물 중 4층 (철근콘크리트구조)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위 환경

경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '장안근린공원' 동측 인근에 위치합니다.

주위는 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 전형적인 주거지대로 구성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 도로 접근성

본건은 남측 및 동측으로 폭 약 4미터 내외의 현황도로 및 4미터 미만의 포장도로를 이용하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2014년 04월 23일 신한은행 근저당권 (채권최고액 129,600,000원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

* 임차인 현황:

* 임차인: A

보증금/차임: 0원

전입일자: 2025-10-29

대항력: 없음

* 임차인: 김

보증금/차임: 0원

전입일자: 2014-05-20

대항력: 없음

* 임차인: 엄

보증금/차임: 0원

전입일자: 2023-01-16

대항력: 없음

* 인수되는 임차보증금: 0원

* 기타 권리 사항:

채권자: 신한은행 (임의경매 신청 채권자)

등기부 채권 총액: 129,600,000원 (근저당권 기준)

1.3. 상권분석

* 주변 시세 분석 (최근 2026년 7월 거래 사례 기준)

* 우정하이츠나동 (2001년식, 57.21㎡): 155,000,000원 (약 270.9만원/㎡)

* 대광빌라 (1989년식, 28.34㎡): 70,000,000원 (약 247.0만원/㎡)

* 골든하이츠맨션 (1998년식, 37.26㎡): 89,000,000원 (약 238.9만원/㎡)

* 본건(42.51㎡)과의 비교

본건은 2013년 준공으로 비교적 신축 연식에 속합니다.

주변 유사 면적 대비 평균 시세는 약 238.9만원 ~ 270.9만원/㎡ 수준입니다.

본건 면적(42.51㎡)을 적용 시 약 101,600,000원 ~ 115,200,000원 범위의 시세 형성이 예상됩니다.

감정가 140,000,000원 대비 주변 시세는 다소 높게 평가되었을 가능성이 있습니다.

제공된 정보상 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 환경

'장안근린공원'이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

주거 지역으로 조용하고 안정적인 생활이 가능합니다.

* 편의 시설

인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 접근성이 좋습니다.

상세 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 별도 확인이 필요합니다.

* 주택 내부 설비

기본적인 위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 승강기 등을 갖추고 있어 생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지 거래 허가 구역

본건의 토지 거래 허가 구역 지정 기간(2025.8.26.~2026.8.25.)은 경매 신청일 이후 만료되었으므로, 현재 해당 사항은 없습니다.

* 기타 토지 이용 계획

제1종일반주거지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 항공표면 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

* 임대 관계 미상

현재 임차인들의 보증금 및 차임은 0원으로 확인되었으나, 실제 점유 및 사용 관계에 대한 상세 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부천시 오정구 고강동에 위치한 2013년 준공의 다세대주택으로, 비교적 신축 연식에 속하며 장안근린공원 인접으로 쾌적한 환경을 갖춘 물건입니다.

권리관계상 인수되는 임차보증금은 없으며, 말소기준권리 하의 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정으로 권리분석상 특별한 문제는 없는 것으로 판단됩니다.

다만, 감정가(1억 4천만원) 대비 주변 시세 분석 결과, 현 시세는 약 1억 1천만원 ~ 1억 2천만원 수준으로 추정되어 감정가가 다소 높게 책정된 것으로 보입니다. 토지 거래 허가 구역 지정은 이미 만료되었습니다.

1.7. 투자 포인트

* 비교적 신축 연식(2013년 준공)으로 즉시 거주 또는 임대 목적으로 활용하기에 용이합니다.

* 장안근린공원이 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

* 권리관계가 깨끗하여 명도 및 인수 부담이 적은 편입니다.

* 감정가 대비 시세가 낮게 형성될 가능성이 있어, 경쟁력 있는 입찰가 산정 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 주변 시세 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본건의 적정 입찰가 범위는 110,000,000원 ~ 125,000,000원으로 예상됩니다.

* 이 범위 내에서 낙찰 가능성을 신중하게 판단하여 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.