나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87258 [8] 경기도 수원시 팔달구 인계동 754-21 센트럴프라자 9층904호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진원감정 · 평가일 2024.10.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원공업고등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 중 제1층 제101호 외 12개호로서,
(사용승인일: 2022.10.17)

외벽: 석재 붙임 마감 등.
창호: 샷시 창호임.

이용상태

기호(1)-(13) 공히 근린생활시설로서 현황 공실상태임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(원도심상업지역 특화중점경관관리구역)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

현황 공실상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

수원지방법원 2024타경87258 (8)

소재지

경기도 수원시 팔달구 인계동 754-21 센트럴프라자 9층904호

용도

근린상가

감정가

219,000,000원

토지면적

10. 16㎡ (약 3.07평)

건물면적

45. 51㎡ (약 13.77평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

창원미래신용협동조합

건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 9층 904호 (사용승인일: 2022.10.17)

건축물 연면적 (참고)

6751. 62㎡ (약 2042.6평)

건축물 총 호수 (참고)

71호

주의사항

현황 공실 상태임

1.1. 입지조건

위치

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원공업고등학교" 서측 인근에 위치합니다.

주변 환경

근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

인접 도로

본건 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용계획

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(3구역), 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리

을1, 근저당권 (케이씨유엔피엘대부주식회사, 2023-04-14 접수, 133,200,000원).

소멸되는 권리

본 경매 절차를 통해 아래 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

* 소유권이전1번신탁등기말소 (주식회사일심, 2023-04-14)

* 근저당권 (케이씨유엔피엘대부주식회사, 2023-04-14, 133,200,000원)

* 근저당권 (주식회사천보개발, 2023-07-28, 60,000,000원)

* 압류 (동화성세무서장, 2024-04-26)

* 임의경매 (창원미래신용협동조합, 2024-09-11)

* 2번근저당권부채권압류 (기흥세무서장, 2025-09-12)

* 압류 (수원시, 2025-11-20)

인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

등기부채권 총액

193,200,000원 (133,200,000원 + 60,000,000원)

임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

지역 특성

본 물건이 위치한 지역은 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 복합 상권입니다.

건물 용도

건축물대장 상 제1종 근린생활시설 및 제2종 근린생활시설로 등록되어 있어 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

공실 현황

건물의 현황은 공실 상태로 파악됩니다.

주차 시설

건물 내 41대, 옥외 0대 주차가 가능합니다.

1.4. 생활정보

편의시설

주변에 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다. (주변 지도 검색을 통한 혐오시설 등은 본 보고서 작성 시점에서 분석되지 않았습니다.)

대중교통

인근 버스정류장을 통해 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

공실 위험

현재 공실 상태이므로, 임차인 확보 및 공실 해소를 위한 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

시장 변동성

부동산 시장의 경기 변동 및 지역 상권의 변화에 따라 자산 가치가 영향을 받을 수 있습니다.

토지 이용 제한

다수의 도시계획 법규(방화지구, 비행안전구역, 역사문화환경보존지역 등)에 따른 개발 및 이용 제한 사항이 존재합니다.

임대 관계 미확인

임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치한 신축(2022년 사용승인) 근린상가입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 말소기준권리 하의 모든 권리가 매각으로 소멸되어 권리상 인수에 따른 부담은 없습니다. 현재 공실 상태이므로, 임대 수익 창출을 위해서는 적극적인 임차인 확보 및 관리가 요구됩니다. 교통 및 주변 환경은 보통 수준이나, 다양한 도시계획 법규에 따른 제한 사항을 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

신축 건물

2022년 10월 사용 승인된 비교적 새 건물로, 유지보수 비용 절감이 기대됩니다.

우수한 입지

수원 시내 주요 거점과 인접하여 잠재적인 수요층 확보가 가능합니다.

권리 관계 명확

매각으로 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

다목적 활용 가능

근린생활시설 용도로 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가

219,000,000원

인수 보증금

0원

본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액을 기준으로 하되, 최근 유사 물건의 낙찰가율, 명도 예상 비용, 잠재적 공실 기간 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 최적 입찰가 산정에 한계가 있으므로, 현장 조사 및 추가적인 시장 분석을 통해 최종 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.