나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87258 [6] 경기도 수원시 팔달구 인계동 754-21 센트럴프라자 9층901호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진원감정 · 평가일 2024.10.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원공업고등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 중 제1층 제101호 외 12개호로서,
(사용승인일: 2022.10.17)

외벽: 석재 붙임 마감 등.
창호: 샷시 창호임.

이용상태

기호(1)-(13) 공히 근린생활시설로서 현황 공실상태임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(원도심상업지역 특화중점경관관리구역)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

현황 공실상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경87258 (6)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 754-21 센트럴프라자 9층901호

건물명: 센트럴프라자

층수: 9층

호수: 901호

용도: 제1종 및 제2종 근린생활시설

감정가: 255,000,000원

토지 면적: 11.86㎡ (약 3.59평)

건물 면적: 53.14㎡ (약 16.08평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 창원미래신용협동조합

건물 사용승인일: 2022년 10월 17일

1.1. 입지조건

2.

입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원공업고등학교" 서측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 근린생활시설, 아파트 단지, 단독 주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지는 인접 도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

본건은 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

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권리분석

말소기준권리: 2023년 4월 14일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권 (채권액 160,800,000원)입니다.

본 경매 사건은 2024년 9월 11일 접수된 창원미래신용협동조합의 임의경매 신청(채권액 1,515,869,006원)에 의해 개시되었습니다.

등기부등본상 을1 근저당권(케이씨유엔피엘대부주식회사) 이후 접수된 모든 권리(을2, 을3 근저당권, 갑5, 갑8 압류, 을2-1 근저당권부채권압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

따라서, 본건 낙찰 시 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.3. 상권분석

2.

상권분석

본 물건은 수원시 팔달구 인계동의 일반상업지역에 위치하고 있습니다.

주변에 아파트 단지와 주택가가 밀집해 있어 배후 수요가 존재하며, 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있습니다.

"수원공업고등학교"가 인근에 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권도 일부 형성될 수 있습니다.

제1종 및 제2종 근린생활시설 용도로 건축되어 있어, 다양한 업종의 상가 운영이 가능합니다.

1.4. 생활정보

2.

생활정보

본건이 위치한 수원시 팔달구 인계동은 수원시의 중심부에 가까워 주요 편의시설 및 관공서 이용이 용이한 지역입니다.

단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 학교(수원공업고등학교) 및 주거 단지가 밀집해 있어 생활 환경은 비교적 양호합니다.

주변 지도 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

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잠재적 리스크

현황 공실 상태: 본 건은 현재 비어있는 공실 상태로, 즉시 임대 수익이 발생하지 않거나 임차인 모집에 시간이 소요될 수 있습니다.

임대 관계 미상: 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. (금액이 미상이라도 주의 필요)

토지이용계획상 제한: 본 건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 중로1류, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건물 사용 및 개발에 있어 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

2.

종합 의견

본 물건은 수원시 팔달구 인계동 소재 센트럴프라자 내 상가로, 비교적 신축 건물(2022년 사용승인)에 위치한다는 장점이 있습니다.

주변 학군 및 주거지역과의 인접성, 교통 편의성 등을 고려할 때 상권으로서의 잠재력은 있습니다.

권리관계상 인수할 채무가 없어 권리 분석이 매우 깔끔한 물건입니다.

다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상인 점, 그리고 토지이용계획상의 다수 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

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투자 포인트

신축 건물: 2022년 사용승인이 완료된 비교적 새 건물로, 하자 및 노후화에 대한 부담이 적습니다.

권리관계 명확: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 깨끗한 권리만 인수하게 됩니다.

도심 상권 잠재력: 수원시 중심부와 가까운 지역으로, 향후 상권 활성화에 따른 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

2.

예상 입찰가

본 건은 인수되는 보증금이 없습니다.

제공된 정보만으로는 정확한 시세 및 시장 가치를 산정하기 어려우므로, 예상 입찰가를 특정하여 제시하기 어렵습니다.

입찰을 고려하시는 분께서는 반드시 본건의 현황(공실 상태, 주변 시세 등)을 면밀히 조사하고, 감정가 255,000,000원을 기준으로 향후 권리 관계 변동 및 시장 상황을 종합적으로 분석하여 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.