나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87258 [7] 경기도 수원시 팔달구 인계동 754-21 센트럴프라자 9층903호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진원감정 · 평가일 2024.10.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원공업고등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 중 제1층 제101호 외 12개호로서,
(사용승인일: 2022.10.17)

외벽: 석재 붙임 마감 등.
창호: 샷시 창호임.

이용상태

기호(1)-(13) 공히 근린생활시설로서 현황 공실상태임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(원도심상업지역 특화중점경관관리구역)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

현황 공실상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경87258 (7)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 창원미래신용협동조합

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1.2. 물건 상세 정보

* 소재지: 경기도 수원시 팔달구 수원천로210번길 19 (인계동)

* 건물명: 센트럴프라자

* 호수: 9층 903호

* 용도: 제1종근린생활시설 / 제2종근린생활시설

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1.3. 면적 및 건물 정보

* 토지면적: 10.16㎡ (약 3.07평)

* 건물면적: 45.51㎡ (약 13.77평)

* 건물구조: 철근콘크리트구조

* 사용승인일: 2022년 10월 17일

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1.4. 매각 조건

* 감정가: 219,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

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2. 입지 조건

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2.1. 주변 환경 및 위치

* 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원공업고등학교" 서측 인근에 위치합니다.

* 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

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2.2. 교통 여건

* 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

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2.3. 도로 조건

* 본건은 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

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2.4. 토지 이용 계획

* 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(3구역), 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

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3. 권리 분석

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3.1. 권리 현황

* 집합건물 등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

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3.2. 말소 기준 권리

* 2023년 04월 14일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사 근저당권 (133,200,000원)이 말소기준권리입니다.

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3.3. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

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3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

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4. 상권 분석

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4.1. 용도 및 현황

* 본 물건은 근린생활시설로 이용 중에 있으며, 현재 공실 상태입니다.

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4.2. 상권 특성

* 주변에 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

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5. 생활 정보

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5.1. 편의 시설

* 인근 버스정류장 이용이 편리합니다.

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5.2. 기타 주변 시설

* 수원공업고등학교가 인근에 위치합니다.

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6. 잠재적 리스크

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6.1. 공실 위험

* 현황 공실 상태이며, 임대 관계가 미상으로 공실 장기화 및 임대차 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

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6.2. 토지 이용 제한

* 본 토지는 비행안전제6구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 존재하므로, 투자 시 관련 규제 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

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7. 종합 의견

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* 본 물건은 신축 건물(2022년 사용승인)의 근린생활시설로, 소유권 이전 등기 이후 다수의 권리가 설정되었으나 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 따라서 권리상의 문제는 없으며, 현재 공실 상태이나 주변 환경 및 교통 여건은 보통 수준입니다.

* 다만, 임대 관계 미상 및 현황 공실 상태는 향후 임대 수익 확보에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

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8. 투자 포인트

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* 신축급 건물로 상품성이 양호합니다.

* 건물 내 다수의 호실이 근린생활시설로 이용 중이며, 본건 역시 동일 용도로 활용 가능합니다.

* 권리 분석상 특이사항 없이 낙찰자가 깨끗한 권리를 인수합니다.

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9. 예상 입찰가

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* 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가, 최근 경매 낙찰가율, 임대 시세, 공실률 등을 고려한 상세한 시장 조사가 선행되어야 합니다.

* 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.