나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87258 [5] 경기도 수원시 팔달구 인계동 754-21 센트럴프라자 3층308호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진원감정 · 평가일 2024.10.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원공업고등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 중 제1층 제101호 외 12개호로서,
(사용승인일: 2022.10.17)

외벽: 석재 붙임 마감 등.
창호: 샷시 창호임.

이용상태

기호(1)-(13) 공히 근린생활시설로서 현황 공실상태임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(원도심상업지역 특화중점경관관리구역)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

현황 공실상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경87258 (5)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 754-21 센트럴프라자 3층 308호 (신주소: 경기도 수원시 팔달구 수원천로210번길 19)

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설)

감정가: 377,000,000원

토지면적: 15.25㎡ (약 4.61평)

건물면적: 68.32㎡ (약 20.67평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 창원미래신용협동조합

2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, "수원공업고등학교" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트 단지, 단독 주택 등이 혼재하는 지역으로, 일상적인 생활 및 상업 활동이 가능한 환경입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본 물건은 임의경매로 진행되며, 말소기준권리(을1, 케이씨유엔피엘대부주식회사 근저당권, 223,200,000원) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 353,200,000원입니다. 소유권이전1번신탁등기말소, 근저당권, 압류 등의 권리가 등기되어 있었으나 모두 말소될 예정이므로, 낙찰자는 인수하는 권리가 없습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 개발이 활발한 곳입니다. 주변에 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 제1종 및 제2종 근린생활시설 용도로 이용 가능하며, 현재는 공실 상태로 상권 활성화를 위한 노력이 필요한 시점입니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2022년 10월 17일에 사용 승인되었습니다. 10층 건물 중 3층 308호에 해당하며, 건물 내에는 급배수, 위생, 소화전, 승강기 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 현재 공실 상태로, 임차인의 현황 및 보증금, 차임에 대한 정보가 미상입니다. 임대 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 인수 보증금은 0원이지만, 임대차 관계 미확인으로 인한 보증금 또는 차임 관련 분쟁 가능성에 대해 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 수원시 중심부에서 입지조건이 양호한 근린상가 물건입니다. 신축 건물이며, 모든 등기 권리가 소멸되어 낙찰 후 권리상 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 현재 공실 상태이나, 주변 상권 및 배후 수요를 고려할 때 향후 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 및 공실 리스크는 반드시 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 수원 중심 상업 지역 내 신축 건물로, 잠재적 가치가 높습니다.

* 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 다양한 용도로 활용 가능한 근린상가로서, 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 차량 및 대중교통 접근성이 우수하여 유동인구 확보에 유리합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 377,000,000원을 기준으로, 해당 물건의 현재 공실 상태, 향후 임대 가능성, 명도 관련 제반 비용, 그리고 현재 부동산 시장 상황 및 유사 물건의 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수할 보증금이 0원이므로, 이를 제외한 금액으로 입찰가를 결정할 수 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 임대 시세 조사 및 주변 상권에 대한 심층 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.