나이스옥션 법원경매 인천 2023타경555085 [1] 인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 이동 15층1508호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 라인감정 · 평가일 2024.01.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "송도3동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 아파트단지, 각급 학교 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 인천1호선 "지식정보단지역"소재하여 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상23층/지하1층 건내 제15층 제1508호로서,
(사용승인일: 2012-10-05)

외벽: 알루미늄복합판넬 및 강화유리 마감등임.
내벽: 타일 마감등임.
창호: 샷시창호임.

이용상태

공장 등으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 지하주차장, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평지로서 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 4면이 광대로 및 중로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2012.2.27) , 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)) , 광로3류(폭 40m-50m)(2013-07-15)(접합) , 대로2류(폭 30m-35m)(2012-02-27)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>에 해당함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건의 위치확인은 집합건축물대장의 건축물현황도면 및 현장조사에 의거하였으며 기호1은 건축물현황도면상 1506호로 등재되어 있으나 이는 건축물 현황도면상 미정리상태인 것으로 판단되며 공부상 면적 및 이용상황 등을 종합적으로 검토한 결과 물적 동일성이 인정되는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
-임대관계는 미상임.
-내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.

물건 비고

감정평가서에 의하면 해당 건축물현황도면상 1506호로 등재되어 있으나 미정리상태인 것이고 동일성은 인정된다고 기재되어 있으나, 해당 관청에 사실조회결과 표시변경 처리된 사항이라는 회신 있음(2026.4.16.자)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 인천지방법원에서 진행 중인 2023타경555085(1) 사건으로, 인천광역시 연수구 송도동 214번지에 위치한 송도 비알씨 스마트밸리 지식산업센터 내 15층 1508호입니다.

* 사건번호: 인천지방법원 2023타경555085 (1)

* 소재지: 인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 이동 15층1508호

* 건물명: 송도 비알씨 스마트밸리 지식산업센터

* 용도: 지식산업센터 (건축물대장상 공장, 제1종근린생활시설)

* 감정가: 478,000,000원

* 토지면적: 55.89㎡ (약 16.91평)

* 건물면적: 137.56㎡ (약 41.61평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOO

* 사용승인일: 2012년 10월 5일

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트평지붕, 지하1층/지상23층 건물 내 제15층 제1508호

본건은 건축물현황도면상 1506호로 등재되어 있으나, 미정리 상태로 동일성은 인정된다는 감정평가사의 의견이 있었으며, 해당 관청 사실조회 결과 표시 변경 처리된 사항이라는 회신(2026.4.16.자)이 있어 현재 1508호로서 물적 동일성이 확인됩니다.

1.1. 입지조건

* 주위환경: 본 건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "송도3동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 아파트단지, 각급 학교 등이 소재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 근거리에 지하철 인천1호선 "지식정보단지역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 본 건은 4면이 광대로 및 중로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 매우 양호합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(첨단산업클러스터(B)), 광로3류, 대로2류, 대로3류, 중로1류에 해당하며, 경제자유구역 및 성장관리권역입니다.

1.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기부등본상 모든 권리(근저당, 임의경매, 가압류, 압류 등)가 말소기준권리인 2021년 10월 7일자 엠씨아이대부주식회사의 근저당(을3)을 포함하여 모두 매각으로 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자는 인수할 권리가 없습니다.

* 말소기준권리: 2021.10.07. 근저당 (엠씨아이대부주식회사, 372,000,000원)

* 총 채권액: 533,000,000원 (근저당 2건, 임의경매 2건, 가압류 1건, 압류 2건 등)

* 인수되는 권리: 없음

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 내부 임대차 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

송도 비알씨 스마트밸리 지식산업센터는 인천 송도 국제업무지구에 위치하여, 주변에 다수의 지식산업센터, 연구단지, 주거단지가 밀집해 있어 산업단지 종사자 및 관련 기업을 대상으로 한 비즈니스 활동이 활발한 지역입니다.

* 주요 업종: 지식산업센터, 공장, 근린생활시설.

* 배후 수요: 송도 국제도시 내 산업단지 및 기업체 종사자.

1.4. 생활정보

* 건물 구조 및 연식: 철근콘크리트구조로, 2012년 10월 5일에 사용승인된 건물로 비교적 신축에 속합니다.

* 부대 설비: 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 지하 주차장, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

* 주변 편의시설: "송도3동 행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 및 공공 서비스 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복 사건: 본건과 동일한 부동산에 대한 중복 경매 사건(2024타경533631)이 존재하므로, 경매 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다.

* 호수 표기 변경: 건축물현황도면상 호수 불일치 사항이 관청 확인을 통해 정리되었으나, 해당 내용에 대한 정확한 이해가 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 내부 임차인의 존재 여부 및 보증금, 차임 등이 확인되지 않아 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다. (인수 보증금 0원이므로 대항력 있는 임차인이 없다면 명도 부담은 적으나, 임대차 관계 미상 시 추후 소유권 이전 후 확인 필요)

* 높은 총 채권액: 감정가 대비 총 채권액이 높은 편으로, 경매 절차 진행 및 최종 매각가에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 인천 송도 국제도시의 핵심 산업단지에 위치한 지식산업센터로, 안정적인 권리 관계와 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 실수요자는 물론 투자자에게도 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, 중복 사건 존재 및 임대차 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 송도 국제도시 내 지식산업센터의 희소성 및 미래 가치.

* 지식산업센터 밀집 지역으로 잠재적 임차 수요 풍부.

* 인천1호선 역세권 및 광역 도로망 접근 용이.

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 명도 부담 적음.

* 비교적 신축 건물로 유지보수 비용 부담 적을 것으로 예상.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 인수할 보증금이 없으므로, 감정가 478,000,000원을 기준으로 시장 시세, 주변 유사 물건 낙찰가, 본 건의 입지 조건, 건물 상태, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 추가적인 현장 조사 및 임장, 실거래가 분석 등을 통해 결정하시는 것을 권장합니다.

주변 시설 관련: 제공된 정보와 일반적인 송도 국제도시의 개발 계획을 종합해 볼 때, 본 건 주변에 혐오시설이 직접적으로 소재하고 있다는 정보는 확인되지 않습니다. 송도동 214번지 일대는 지식산업센터, 연구 시설, 주거 단지 등이 계획적으로 조성된 지역입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.