나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501563 [1] 인천광역시 중구 중산동 1824-54 유원지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창감정 · 평가일 2025.01.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 '만정바다좌대낚시터' 동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 농경지 및 순수임야, 단독주택, 일부 상업용부동산이 소재하는 지역으로서, 제반 여건은 대체로 보통시됨.

교통상황

대중교통의 편익은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

대체로 세장형 평지로서, 현황 '답’ 으로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지로서, 인접토지를 통하여 출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역(2013-02-04) , 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 성장관리권역.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

물건 비고

-현황상 '답'으로 이용중임
-영종도 석화산에서 북동쪽으로 약 1킬로미터 떨어진 곳에 위치한 토지로 주변에는 논과 습지가 많고, 낚시터 등이 산재해 있으며 도로가 없어 접근이 어려움.(현황조사서 참고)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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3.

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경501563 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주식회사 (제공된 정보에서 마스킹 처리됨)

* 소재지: 인천광역시 중구 중산동 1824-54

* 용도 (공부상): 유원지

* 감정가: 689,162,000원

* 매각대상: 토지매각

* 토지면적: 2479.00㎡ (약 750.27평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 현재 이용 현황: 답 (논)

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 특이사항: 중복사건, 공동담보

2. 입지조건

2.

3.

* 위치 및 주변 환경: 인천광역시 중구 중산동 '만정바다좌대낚시터' 동측 인근에 위치. 주변 지역은 농경지, 순수임야, 단독주택, 일부 상업용부동산이 혼재. 전반적인 주변 여건은 보통 수준으로 평가됨.

* 교통 및 접근성: 대중교통 이용 편의성은 다소 불편한 편. 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 출입해야 하는 상황. 현황 도로가 없어 접근이 매우 어려운 것으로 파악됨.

* 토지 형태 및 이용: 토지 형태는 대체로 세장형 평지. 현재 공부상 유원지 용도와 달리 '답'(논)으로 이용 중.

* 토지 이용 계획: 자연녹지지역 (2013-02-04), 성장관리계획구역 (2023-05-08), 성장관리권역.

3. 권리분석

2.

3.

* 임차인 현황: 인수해야 할 보증금 합계: 0원. 임차인 없음.

* 등기부 현황: 말소기준권리: 2021년 4월 9일 접수된 남동농업협동조합의 근저당권 (을1). 본 경매로 인해 대부분의 권리(근저당권, 지상권, 임의경매개시결정 등)는 소멸될 것으로 예상됨. 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보 상으로는 없음. (물건명세서 상 '지상권개요' 언급되나, 등기부 상 해당 지상권(을2)은 말소 예정으로 표시됨)

* 채권 총액: 등기부상 채권 총액: 722,300,000원.

4. 상권분석

2.

3.

* 주변 상권 특성: 물건지 주변은 농경지, 임야, 낚시터 등이 산재한 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아님. 제공된 정보만으로는 성숙된 상권 분석이 어려움.

5. 생활정보

2.

3.

* 편의시설 및 주거환경: 인근에 낚시터 등이 위치하나, 일반적인 생활 편의시설에 대한 정보는 부족함. 대중교통 이용이 불편하여 차량 없이는 일상생활에 제약이 있을 수 있음.

6. 잠재적 리스크

2.

3.

* 접근성 및 진입로 문제: 맹지이며 현황 도로가 없어 토지 접근 및 활용에 가장 큰 제약 요인.

* 공부와 현황의 차이: 공부상 유원지 용도와 실제 이용 현황(답)의 차이로 인한 향후 개발 또는 이용 시 제한 가능성.

* 토지 이용 규제: 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 성장관리권역에 해당하여 건축 및 개발 행위에 제약 수반.

* 주변 환경: 주변의 논과 습지 등은 환경적 요인 또는 민원 발생 가능성을 내포할 수 있음.

* 경매 절차 관련: 중복사건 및 공동담보 물건으로, 경매 진행 및 낙찰 결과에 변동성 존재 가능성.

7. 종합 의견

2.

3.

* 본 물건은 인천광역시 중구 중산동에 위치한 토지로, 약 750평 규모에 감정가는 6억 8900만원 수준임.

* 공부상 유원지 용도이나 실제는 '답'(논)으로 이용 중이며, 가장 심각한 문제는 맹지 상태로 현황 도로가 없어 접근성이 매우 낮다는 점임.

* 주변은 농경지, 임야, 낚시터 등이 분포하며, 대중교통 이용도 불편함.

* 등기부상 권리 관계는 대부분 말소될 예정으로, 인수 부담은 없는 것으로 파악됨.

* 토지이용계획 상 자연녹지지역 등으로 개발에 제약이 따름.

8. 투자 포인트

2.

3.

* 장기적 관점에서 향후 도로 개설, 인접 토지와의 합병, 또는 지역 개발 계획 수립 시 잠재적 가치 상승 가능성.

* 현재의 낮은 활용도와 접근성 문제를 해결할 수 있는 구체적인 계획 수립이 전제될 경우 투자를 고려할 수 있음.

9. 예상 입찰가

2.

3.

* 본 물건의 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 감정가 외에 주변 유사 토지의 실거래가, 도로 확보 방안 마련 비용, 잠재적 개발 가능성, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 및 현장 조사가 필수적입니다.

* 제공된 정보만으로는 객관적이고 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

* 낙찰자는 입찰 전 반드시 현장 방문 및 관련 법규 확인을 통해 물건의 가치와 리스크를 면밀히 분석해야 합니다.

10. 기타 참고사항

2.

3.

* 제공된 정보에는 주변 혐오시설에 대한 내용이 포함되어 있지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.