나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575369 [2] 인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 8층811호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인진감정 · 평가일 2024.11.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천2호선 주안국가산단역" 북동측 인근에 위치
하며, 주위는 중소규모 공장, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 주안국가
산단역)이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.

건물의 구조

철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 8층 810호외 2개호로서
(사용승인일: 2020.6.18),
외벽: 복합판넬 및 일부 석재 마감
창호: 샷시 창호임

이용상태

공히 지식산업센터로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, E/V 및 화물승강기 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 공장(제조형 지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역,대로1류(폭 35m-40m)(대로 1-14호선(주))(접합),가축사육제한구역
(인천광역시 서구조례 제1749호),산업시설구역,과밀억제권역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 809호 임대(임대내역 미상), 810호, 811호 소유자 자가사용중인 것으로
탐문조사 되었음.
2). 기타사항: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경575369 (2)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 524-11, 아르테크주안 8층 811호

용도: 지식산업센터

감정가: 303,000,000원

토지면적: 26.08㎡ (약 7.89평)

토지 지분: 26.08㎡ (약 7.89평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 94.35㎡ (약 28.56평)

건물 지분: 94.35㎡ (약 28.56평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물명: 아르테크주안

건축물 용도: 공장 (제조형 지식산업센터)

건축물 구조: 철골철근콘크리트 합성구조 (철근)콘크리트 지붕

건축물 층수: 지하 1층 ~ 지상 10층

사용승인일: 2020년 6월 18일

총 세대수/호실: 225호실

본건 층수: 8층

특이사항: 유동화 물건

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천2호선 주안국가산단역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 주안국가산단역)이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 무난한 편입니다.

* 도로상태: 본건 북동측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반공업지역, 대로1류(폭 35m-40m), 가축사육제한구역, 산업시설구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

* 혐오시설 정보: 주변 지역에 대한 조사 결과, 통상적인 공업 및 산업단지 지역의 특성을 보이며, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

* 본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

* 말소기준권리는 2022년 3월 11일 접수된 우리은행 근저당권(을1, 854,400,000원)입니다.

* 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 이에 따라 매각으로 인해 소유권이전 7번 신탁등기 말소(갑8), 소유권이전(매매)(갑9), 우리은행 근저당권(을2, 120,000,000원), 농협은행 가압류(갑10), 기술보증기금 가압류(갑11), 서울보증보험 가압류(갑12), 중소기업은행 가압류(갑13) 등 등기부등본 상의 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 건축물 현황상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 별도로 명시되어 있지 않습니다.

* 임차인 현황:

* 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 즉, 임차인의 보증금을 별도로 인수할 의무는 없습니다.

* 809호: 임대 중이나 임대 내역이 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 810호, 811호: 소유자 자가 사용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. 본건 811호는 소유자가 직접 사용 중인 것으로 보입니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건이 소재한 인천 서구 가좌동 일대는 주안국가산업단지를 중심으로 중소규모 공장, 지식산업센터 및 관련 근린생활시설이 밀집되어 있는 지역입니다.

* 인천2호선 주안국가산단역이 인접해 있어 산업단지 배후 수요 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 인천2호선 주안국가산단역 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로도 주요 도로망 진출입이 용이합니다.

* 편의시설: 근린생활시설이 포함된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 본 물건은 유동화 물건으로, 일반 매각 물건에 비해 절차상 추가적인 고려사항이 발생할 수 있습니다.

* 임대 내역 미상: 809호의 경우 임대 중이나 구체적인 임대 내역(보증금, 월세 등)이 확인되지 않아, 향후 명도 진행 시 점유 관련 변수가 있을 수 있습니다.

* 권리관계 이력: 다수의 가압류 및 근저당권 설정 이력이 존재하며, 이는 과거 소유주의 재무 상태와 관련이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 가좌동 소재 아르테크주안 지식산업센터로, 인천2호선 역세권에 위치하여 교통이 편리하며 산업단지 내에 있어 실사용 및 임대 수익 창출이 가능한 물건입니다. 감정가 303,000,000원이며, 건물 사용승인일이 2020년으로 비교적 신축에 해당합니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 809호의 임대 내역 미상인 점은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적인 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 인천2호선 주안국가산단역과의 인접성으로 투자 가치 및 접근성 확보.

* 신축 건물: 2020년 사용승인된 비교적 신축 건물로 관리비 및 유지보수 측면에서 유리.

* 지식산업센터 용도: 산업단지 내 위치하여 관련 업종의 수요가 꾸준할 것으로 예상.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 취득함으로써 권리 관계가 명확함.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 303,000,000원입니다. 예상 입찰가는 인수 보증금(본건은 0원)을 제외한 순수 낙찰가로 산정되어야 하며, 시장 상황, 주변 시세, 본건의 잠재적 가치 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 정확한 시세 조사를 통한 개별적인 판단이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.