나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31649 [1] 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 102동 17층1704호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은진 · 평가일 2026.05.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 아파트는 광주광역시 북구 용봉동 소재 광주비엔날레전시관 북동측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 단독주택, 상업용 및 소규모 공업용 부동산이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 건물 내 17층 1704호(남향, 계단식)로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠, 스톤코트 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창

이용상태

아파트입니다.

설비내역

일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 스프링클러, 소화전, 승강기, 지하주차장 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 아파트부지는 부정형의 평지로서 아파트와 부대복리시설 부지입니다.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 남측으로 왕복 2차로의 중로에 접하고 동측으로 왕복 2차로의 소로에 접하며 동측 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 아파트부지는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-07-16)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경31649 (1)

소재지: 광주광역시 북구 용봉동 1475, 용봉동 도나우270 102동 17층1704호

용도: 아파트

감정가: 255,000,000원

토지면적: 34.33㎡ (약 10.38평)

토지지분: 34.3313㎡ (약 10.38평)

건물면적: 56.94㎡ (약 17.22평)

건물지분: 56.9432㎡ (약 17.23평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 광주비엔날레전시관 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 공동주택, 단독주택, 상업용 및 소규모 공업용 부동산이 혼재하는 지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 대중교통수단이 운행하는 시가지 내에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호합니다.

남측으로는 왕복 2차로의 중로, 동측으로는 왕복 2차로의 소로에 접해 있으며, 동측 도로를 통해 단지 출입이 가능합니다.

토지이용계획 상 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고, 전통상업보존구역(유통산업발전법)에 해당합니다.

1.3. 건물구조 및 설비

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 건물로, 17층 중 17층에 위치한 남향의 계단식 아파트입니다.

외벽은 콘크리트 위 페인트칠 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임, 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러, 스프링클러, 소화전, 승강기, 지하주차장이 설치되어 있습니다.

1.4. 주변환경 및 편의시설

본건 아파트는 광주비엔날레전시관 인근에 위치하며, 공동주택과 단독주택, 상업용 부동산 등이 혼재하는 지역입니다.

인근에는 다양한 편의시설 및 상업시설이 분포하고 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다.

광주비엔날레 전시관을 이용하는 경우, 광주송정역, 유스퀘어 터미널 등 주요 교통 거점을 경유하는 셔틀버스나 시티투어버스를 이용할 수 있습니다.

용봉동 지역은 전남대학교와 북구청이 위치한 북구의 중심지로, 과거부터 형성된 먹자골목 등을 중심으로 상권이 발달해 있습니다.

1.5. 권리분석

경매구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

말소기준권리는 2016년 6월 3일 접수된 우리은행의 근저당권(을1)으로, 모든 후순위 권리는 매각으로 소멸됩니다.

등기부등본상 확인된 총 채권액은 224,880,000원입니다.

임차인 현황:

* 주택도시보증공사: 보증금 159,940,000원, 차임 0원, 전입일자 2020-02-25, 확정일자 2020-01-20, 배당신고일자 2026-05-20, 대항력 없음.

* 천진영: 보증금 160,800,000원, 차임 0원, 전입일자 2020-02-25, 확정일자 2020-01-20, 배당신고일자 2024-09-06, 대항력 없음.

두 임차인 모두 대항력이 없으며, 해당 임차권은 말소 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.6. 상권분석

용봉동 지역은 아파트단지와 주택가에 둘러싸여 있어 동네상권의 성격을 띠지만, 전남대학교 인근 및 먹자골목 등을 중심으로 유동인구가 많고 구매력이 높은 편입니다.

상무지구 등 중심상권 못지않은 지역 상권으로 평가받으며, 높은 집객력을 보입니다.

주변에 공동주택, 단독주택, 상업용 및 소규모 공업용 부동산이 혼재되어 있어 다양한 업종이 분포하고 있습니다.

아파트 부지는 제2종일반주거지역에 속하며, 인근 도로망도 양호하여 접근성이 좋습니다.

1.7. 생활정보

주거 환경은 공동주택과 단독주택, 상업시설 등이 혼재되어 있습니다.

단지 내 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

편의시설 및 상업시설이 인근에 분포하여 생활에 필요한 각종 서비스를 이용하기에 편리합니다.

철근콘크리트 구조의 17층 건물 내 17층에 위치하여 조망권 및 일조권 등 일부 장점을 가질 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보에는 특별한 주의사항이나 특수물건 정보가 기재되어 있지 않습니다.

다만, 주위에 상업용 및 소규모 공업용 부동산이 혼재되어 있어, 소음이나 통행량 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

광주 지역 내 소각시설 설치 관련 지역 갈등이 이슈화된 사례가 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 관련성은 낮은 것으로 파악됩니다.

1.9. 종합 의견

본건은 광주광역시 북구 용봉동에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 양호한 입지입니다.

모든 권리가 매각으로 소멸되는 안전한 물건으로 판단됩니다.

주변 개발 상황 및 아파트 단지의 노후도 등을 종합적으로 고려한 판단이 필요합니다.

용봉동 상권은 높은 구매력을 바탕으로 안정적인 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

1.10. 투자 포인트

- 안정적인 권리관계: 모든 후순위 권리는 매각으로 소멸되며, 인수해야 할 보증금은 없습니다.

- 양호한 입지 조건: 광주 비엔날레 인근에 위치하며, 주변 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

- 지역 상권 잠재력: 전남대학교 인근으로 유동인구가 많고, 구매력이 높은 용봉동 상권의 배후 주거지입니다.

1.11. 예상 입찰가

감정가 255,000,000원을 기준으로, 인수 보증금이 없으므로 감정가를 상회하는 수준에서 경쟁이 이루어질 수 있습니다.

본 물건의 낙찰가는 주변 시세, 본건의 관리 상태, 응찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 결정될 것입니다.

별도의 인수 보증금이 없으므로, 예상 입찰가 산정 시 보증금 관련 부담은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.