나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경120 [1] 경상북도 성주군 성주읍 예산리 303-5 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다움 · 평가일 2026.05.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 성주읍 예산리 소재 "예산교차로" 북서측 인접하여 소재하며, 부근 일대는 농협하나로마트 및 각종 상점 등으로 형성된 노변의 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통과의 접근성 등 제반 교통사정은 무난함.

형태 및 이용상태

삼각형의 평탄한 토지로서, 상업용건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 35미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m∼40m)(대로1-2)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(중로 2-4)(접함), 가축사육제한구역(2026-03-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(보물 제1575호 성주향교 대성전 및 명륜당(5구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한구역<물환경보전법>, 중점경관관리구역.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 가): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 지붕 : 아스팔트슁글 마감. - 벽체 : 판넬 등 마감. - 바닥 : 타일 등 마감. - 창호 : 샷시창임. 기호 나): 경량출골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, - 지붕. 벽체 : 샌드위치판넬 마감. - 바닥 : 타일 등 마감.

이용상태

기호 가): 제1종근린생활시설(소매점) 기호 나): 화장실.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 수전설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 지상에는 '제시외 건물 ㉠∼㉢' 이 소재함.(후첨 지적 및 건물개황도, 현장사진 참조)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각(제시외 건물 포함). 대항력 여지가 있는 임차인 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경120 (1)

* 소재지: 경상북도 성주군 성주읍 예산리 303-5

* 용도: 근린시설 (제1종근린생활시설)

* 감정가: 1,288,249,200원

* 토지면적: 1,374.00㎡ (약 415.51평)

* 건물면적: 266.31㎡ (약 80.56평) (건축물대장상 면적)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 성주군 성주읍 예산리 소재 "예산교차로" 북서측에 인접하여 있으며, 부근 일대는 농협하나로마트 및 각종 상점 등으로 형성된 노변의 상가지대임.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통과의 접근성 등 제반 교통사정이 무난함.

* 인접 도로상태: 본건 남측으로 폭 약 35미터의 포장도로에 접해 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-2)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(중로 2-4)(접함), 가축사육제한구역(2026-03-25)(전부제한구역), 역사문화환경보존지역(보물 제1575호 성주향교 대성전 및 명륜당(5구역)), 배출시설설치제한구역, 중점경관관리구역.

1.2. 권리분석

* 등기부 요약:

* 토지: 1994-07-07 소유권 이전 (이시진), 2015-02-23 근저당권 (성주새마을금고, 780,000,000원, 말소기준권리), 2026-05-20 임의경매 개시 (성주새마을금고).

* 건물: 1997-06-12 소유권 보존 (이시진), 2015-10-07 근저당권 (성주새마을금고, 780,000,000원, 말소기준권리), 2026-05-20 임의경매 개시 (성주새마을금고).

* 말소기준권리: 토지 등기부 을7 (2015-02-23 접수), 건물 등기부 을7 (2015-10-07 접수) 성주새마을금고 근저당권.

* 임차인 현황:

* 신 :

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입일자(사업일자): 2025-11-27

* 대항력: 없음

* 이 :

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2008-01-07

* 대항력: 있음

* 정 :

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 100,000원

* 전입일자(사업일자): 2022-09-16

* 대항력: 없음

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 위 임차인들을 포함한 모든 등기부상 권리는 소멸될 예정이나, 대항력 있는 임차인 이 의 경우 인수 여부가 불확실하여 주의가 필요함. (비고: 인수 보증금 합계 0원 명시되어 있으나, 권리분석상 인수 가능성 있음)

1.3. 상권분석

* 본 물건은 "예산교차로" 인근에 위치하며, 농협하나로마트 및 다양한 상점들이 밀집한 노변 상가지대에 속해 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역임.

1.4. 생활정보

* 주변 교통: 차량 출입이 용이하며, 간선도로 및 대중교통 접근성이 양호함.

* 편의시설: 농협하나로마트 및 다양한 상업시설이 인근에 위치하여 편리한 생활이 가능함.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 임차인 이 은 2008년 1월 7일 전입하여 대항력이 있으나, 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있어 낙찰자가 부담해야 할 보증금이 없을 가능성이 높으나, 법적 해석에 따라 인수 부담이 발생할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요함.

* 일괄매각: 제시외 건물(총면적 214.50㎡, 약 64.89평)이 토지 및 건물과 함께 일괄 매각되므로, 해당 건물에 대한 관리 및 처분 계획을 고려해야 함.

* 임대관계 미상: 일부 임차인의 임대관계가 파악되지 않아, 인수 후 임대차 관련 분쟁 발생 가능성이 있음.

1.6. 종합 의견

본건은 상업시설 밀집 지역에 위치한 근린시설 물건으로, 입지적인 장점을 가지고 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재와 제시외 건물 일괄매각 등 고려해야 할 리스크 요인이 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 노변 상가지대의 입지: 교통 및 접근성이 양호하며 상업 활동에 유리한 위치임.

* 제1종근린생활시설 용도: 다양한 상업적 활용이 가능한 용도로, 잠재적 가치가 있음.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 1,288,249,200원

* 인수 보증금 합계: 0원 (권리분석 상 인수 보증금 합계 0원으로 명시되어 있으나, 대항력 있는 임차인 이 존재로 인한 잠재적 인수 부담 가능성 고려 필요)

* 예상 입찰가 산정 시, 인수 보증금을 제외한 금액을 기준으로 합니다. 따라서, 감정가에서 인수 보증금 합계 0원을 차감한 1,288,249,200원 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있으나, 현장 조사를 통한 정확한 임차인 상황 파악 및 법적 검토가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.