나이스옥션 법원경매 대전 2026타경601058 [1] 대전광역시 동구 인동 78-4 듀오빌아파트 101동 4층 405호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2026.05.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 인동 소재 '인동네거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 지하3층/지상15층 건물 중 제4층 제405호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등.

이용상태

아파트 단위세대(1세대)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지로서 현황 '아파트 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 왕복2차선의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(인동6)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-12-06)(중로2-13)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천))임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2026타경601058 (1)

* 소재지: 대전광역시 동구 인동 78-4 듀오빌아파트 101동 4층 405호

* 용도: 아파트

* 건물구조: 철근콘크리트벽식조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 지하3층/지상15층 건물 중 제4층 제405호

* 전용면적: 59.93㎡ (약 18.13평)

* 토지 지분면적: 11.12㎡ (약 3.36평)

* 감정가: 151,000,000원

* 건축물대장상 총연면적: 13057.64㎡

* 토지대장상 대지면적: 1389.6㎡

* 사용승인일: 2004년 9월 1일

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

1.1. 등기부 요약

* 말소기준권리: 2014년 8월 8일 접수된 한국스탠다드차타드은행 근저당권 (을6)

* 등기사항: 모든 을구 권리 및 갑구 권리(가압류, 임의경매 개시결정 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 낙찰자는 깨끗한 등기부 상태를 취득할 수 있습니다.

* 등기부채권 총액: 176,136,469원

2. 입지조건

* 위치: 대전광역시 동구 인동 소재 '인동네거리' 북서측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 형성된 지역입니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건은 서측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획: 본 건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(하천)에 해당합니다.

3. 권리분석

* 본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 한OOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

* 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 매각으로 인해 소멸됩니다. 따라서 낙찰자는 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

* 권리관계상 특별히 인수해야 할 부담은 없어 보입니다.

3.1. 임차인 현황

* 임차인 현황 조사 결과, 인수되는 보증금은 0원입니다.

* 다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다. 실제 점유자 및 임대차 관계 여부에 대한 추가적인 현장 확인 및 법적 검토가 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집한 주거 상권에 위치하고 있습니다.

* 인동네거리 인근으로 유동인구가 있어 배후수요가 풍부하며, 상권 형성에 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다.

* 주변에 다양한 편의시설, 금융기관, 병원 등이 분포하여 생활 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

* 단지 정보: 세강듀오빌아파트는 2004년 9월에 사용승인되었으며, 본건이 속한 101동은 총 125세대로 구성되어 있습니다.

* 층수: 총 15층 건물 중 4층에 위치하여 접근성이 양호합니다.

* 내부 시설: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 화재탐지 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 주차: 건축물대장상 총 88대의 실내 주차 공간이 마련되어 있어, 차량 보유 가구의 편의를 지원합니다.

* 주변 편의시설: 인근에 각종 상업시설, 병원, 학교 등이 분포하여 주거 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건축 연식: 2004년식으로, 20년이 경과하여 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 임대차 관계 미상: 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 확인 결과, 즉각적으로 주거 환경에 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 대전 동구의 도심 지역에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

* 등기부상 권리관계가 비교적 명확하며, 매각으로 모든 부담이 소멸되므로 안전하게 소유권을 취득할 수 있는 물건입니다.

* 다만, 건축 연식 및 미상의 임대차 관계는 잠재적 리스크로 고려하여 입찰가 산정에 신중해야 합니다.

* 최근 실거래가 및 감정가를 종합적으로 분석하여 최적의 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 양호한 입지: 대전 동구 인동 지역의 아파트로, 지역 내 주거 선호도가 꾸준하며 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 안정적 권리관계: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 안전하게 소유권을 취득할 수 있는 물건입니다.

* 높은 생활 편의성: 주변 상업시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 잠재적 가치 상승: 향후 재건축 또는 리모델링 등을 통한 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 시세 분석:

* 본 건의 감정가는 151,000,000원입니다.

* 최근 2026년 3월부터 4월까지 실거래가는 135,000,000원(15층)부터 147,000,000원(12층)까지 분포하고 있습니다.

* 본 건은 4층으로, 최근 실거래가 중 15층 147,000,000원보다는 낮을 것으로 예상되나, 2층 136,000,000원보다는 높을 것으로 판단됩니다.

* 이를 종합적으로 고려할 때, 본 건의 적정 시세는 약 140,000,000원에서 148,000,000원 수준으로 판단됩니다.

* 예상 입찰가:

* 안정적인 취득을 위해 시세 범위 상단 및 감정가 수준을 고려한 입찰 전략이 필요합니다.

* 낙찰가율, 경쟁 상황 등을 감안하여 148,000,000원에서 151,000,000원 사이에서 결정하는 것을 권유합니다.

* 본 보고서에서는 149,000,000원 을 예상 입찰가로 제안합니다. 이 금액은 인수되는 보증금을 제외한 금액입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.