나이스옥션 법원경매 청주 2026타경50569 [1] 충청북도 진천군 광혜원면 죽현리 202 갑을아파트 101동 7층710호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2026.06.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

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인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 청주지방법원 2026타경50569 (1)

소재지: 충청북도 진천군 광혜원면 죽현리 202 갑을아파트 101동 7층 710호

용도: 아파트

감정가: 52,000,000원 (5,200만원)

토지면적: 31.67㎡ (약 9.58평)

토지지분: 31.6668㎡ (약 9.58평)

건물면적: 39.06㎡ (약 11.81평)

건물지분: 39.06㎡ (약 11.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

사용승인일: 2000년 12월 29일

건축 구조: 철근콘크리트구조

총 층수: 15층 중 7층

2. 입지조건

본 물건은 충청북도 진천군 광혜원면에 위치한 갑을아파트 내에 소재하고 있습니다.

주위 환경으로는 아파트 단지와 더불어 주변에 농경지 및 소규모 주거지역이 혼재되어 있습니다.

교통 상황은 인근 도로망을 통한 접근이 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 상세 자료 부족으로 파악하기 어렵습니다. 단지 인근으로 도로가 접해 있어 차량 접근은 용이한 것으로 보입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

인근 지역에 혐오시설이나 유해시설은 확인되지 않았으며, 전반적으로 조용한 주거 환경을 형성하고 있는 것으로 판단됩니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

등기부등본상 말소기준권리는 2016년 7월 15일 접수된 주식회사케이비손해보험 근저당권(을9)이며, 이보다 선순위인 권리는 없습니다.

말소기준권리 이하의 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 매각으로 인하여 소멸될 예정입니다.

등기부상 채무 총액은 115,600,182원입니다.

* 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 5,000,000원

차임: 400,000원

전입일자: 2023-02-27

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

임차인은 대항력이 없어 명도 관련 리스크는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본 아파트 단지는 복리시설로 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등을 갖추고 있습니다.

단지 주변으로 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

지역 상권은 진천군 광혜원면의 중심 상업지구와 연계될 수 있으나, 직접적인 중심 상권은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 교통

인근 도로망 이용 시 시내외 접근이 가능합니다. 대중교통 노선 및 배차 간격에 대한 상세 정보는 부족하나, 지역 특성상 차량을 이용한 이동이 일반적일 것으로 보입니다.

* 편의시설

단지 내 주민 편의시설이 갖추어져 있으며, 인근에 소규모 상점 및 편의시설이 위치할 가능성이 높습니다.

교육 시설로는 인근 초등학교, 중학교 등이 존재할 수 있으나, 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

의료 및 공공시설 이용은 진천군 또는 인근 지역의 종합병원을 통해 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이며, 임차인 또한 대항력이 없어 명도에 따른 추가적인 금전 부담이나 법적 분쟁의 위험은 매우 낮은 것으로 판단됩니다.

다만, 노후된 건축물일 경우 내외부 상태 점검이 필요하며, 예상치 못한 하자 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

정확한 권리 관계 및 물건 상태는 현장 방문을 통한 직접 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 권리 관계가 명확하고 임차인 명도 리스크가 없어 안전하게 취득 가능한 물건으로 판단됩니다.

감정가는 5,200만원이나, 최근 동일 면적(39.06㎡)의 매매 사례가 4,250만원에 있었던 점은 고려할 필요가 있습니다. 하지만 대형 평형의 매매 가격이 6,300만원~6,500만원 수준인 점을 감안할 때, 본 물건의 가치는 감정가 수준 이상으로 평가될 여지가 있습니다.

아파트 단지의 전반적인 관리 상태 및 주변 시세 변동 추이를 면밀히 분석하여 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 소형 면적으로 실거주 및 임대 수익 투자 모두 적합합니다.

* 임차인 명도가 용이하고 인수할 권리가 없어 낙찰 후 바로 활용 가능합니다.

* 지역 내 아파트 공급 상황 및 개발 계획 등을 고려할 때 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.

* 월세 35~40만원 수준의 임대 수익을 고려할 때, 적정 입찰가 수준에서 안정적인 임대 수익률 확보가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 사례, 감정가, 임대 수익률 등을 종합적으로 고려할 때, 본 물건의 적정 입찰가는 53,000,000원 수준으로 예상됩니다.

이는 인수 보증금이 없는 점과 물건의 현재 시장 가치를 반영한 보수적인 추정치이며, 경매 진행 상황 및 응찰자 수에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.