나이스옥션 법원경매 청주 2026타경50579 [1] 충청북도 증평군 증평읍 증평리 588 에이치시티 101동 2층202호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동 · 평가일 2026.06.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 증평군 증평읍 증평리 소재 "증평초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 공공기관, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됩니다.

건물의 구조

철근콘트리트구조 (철근)콘트리트지붕 9층 건물내 제2층 제202호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅마감 및 돌붙임 마감 등 창호: 새시 창호 등입니다.

이용상태

오피스텔로 현황 공실상태입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 왕복 2차선 포장도로에서 각각 진출입을 하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로) (접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(증평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(시가지중점경관관리구역)입니다.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 구분건물 현장조사시 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 나. 임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 청주지방법원 2026타경50579 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 씨OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 충청북도 증평군 증평읍 증평리 588, 에이치시티 101동 2층 202호

용도: 오피스텔

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 41.73㎡ (약 12.62평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 80.04㎡ (약 24.21평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가

감정가: 282,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 충청북도 증평군 증평읍 증평리 소재 "증평초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주택, 근린생활시설, 공공기관, 학교 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이합니다. 인근에 간선도로가 있으며, 버스정류장도 소재하여 대중교통 이용 또한 무난할 것으로 판단됩니다. 본건은 동측 및 남측으로 각각 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 편리합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 가축사육제한지역), 상대보호구역(증평초등학교), 비행안전제3구역(전술), 중점경관관리구역(시가지중점경관관리구역)으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

2.4. 주변 시설

본건은 증평초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 을1 순위 전세권 설정으로, 권리자 및 금액은 씨제이프레시웨이주식회사, 170,000,000원입니다. 해당 권리는 2021년 6월 1일에 접수되었으며, 경매 절차에서 말소될 예정입니다.

3.2. 총 채권액

등기부등본상 확인된 총 채권액은 311,631,025원입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 씨제이프레시웨이주식회사

* 보증금: 170,000,000원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 말소기준권리보다 후순위에 해당하며, 대항력이 없어 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수할 의무는 없습니다. 배당 신고일자는 2026년 5월 26일로 확인됩니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

본건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 현황

본건은 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택)으로 복합 용도 사용되는 '에이치시티' 건물 내 101동 2층 202호입니다. 2021년에 사용승인된 비교적 신축 건물에 해당합니다. 현재는 공실 상태로 확인되었습니다.

4.2. 인근 지역 특성

본건이 위치한 증평읍 증평리는 주거, 상업, 학교 등 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있어 지역 경제 활동이 이루어지는 곳입니다. 오피스텔로서 1인 가구 및 소규모 사업체를 위한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4.3. 최근 거래 동향

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 2025년 5월 14일에 6,500만원에 거래된 사례가 있으나, 해당 거래 면적(58.6682㎡)과 본건의 건물 면적(80.04㎡), 그리고 감정가(282,000,000원) 간 상당한 차이가 있어 직접적인 비교는 어렵습니다. 해당 거래는 특수한 상황이거나 정보 오류일 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 생활 인프라

본건 인근에 다수의 근린생활시설이 분포하고 있어 장보기, 외식 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교육 환경

증평초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

5.3. 교통 편의성

단지 앞 도로를 통해 간선도로 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 이용한 대중교통 이용도 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

현황 공실 상태이므로, 명도 완료 후 즉시 임대 수익 창출이 가능하지만, 장기 공실 발생 시 공실 위험이 존재합니다.

6.2. 건물 결함 가능성

감정평가서 요약에 따르면, 현장 조사 시 탐문 조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으므로, 경매 진행 및 응찰 시 이를 참고하시기 바랍니다.

6.3. 토지 이용 제한

본건 토지는 비행안전제3구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 재건축 또는 증축 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

6.4. 특이사항 및 주의사항

제공된 정보 상 특이사항, 주의사항, 특수물건정보란은 비어 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 2021년 준공된 비교적 신축인 '에이치시티' 오피스텔로, 증평초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하고 교통 접근성 또한 우수합니다. 등기부상 임차인의 전세권이 말소기준권리이며 낙찰자가 인수하는 보증금이 없고, 대항력 또한 없어 권리 관계가 비교적 명확한 물건입니다. 현재 공실 상태로 명도 후 즉시 활용 가능한 장점이 있습니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물(2021년 준공)로 하자 발생 가능성 낮음.

* 낙찰자가 인수하는 임차인 보증금 부담 없음.

* 증평초등학교 인근으로 안정적인 주거 수요 기대.

* 단지 앞 2차선 도로 접하여 차량 이동 편리.

9. 예상 입찰가

본건은 감정가 282,000,000원이며, 권리상 인수 부담이 없고 신축 건물이라는 점을 고려할 때, 감정가 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 수 있습니다. 다만, 제공된 최근 매매 사례(6,500만원)는 본건의 면적 및 감정가와 큰 차이를 보여 정확한 시세 분석에 한계가 있습니다. 따라서, 시장 상황 및 현장 조사를 통해 건물의 실제 상태와 잠재적 임대 수익률 등을 면밀히 검토하여 입찰가를 결정해야 합니다.

예상 입찰가 범위: 230,000,000원 ~ 270,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.