나이스옥션 법원경매 수원 2026타경52409 [1] 경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 기타중기 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 민 · 평가일 2026.06.05

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

기호1) 공기압축기(021가6170): 2022년식, 기호2) 천공기(022가8287): 2017년식

색상

기호1): 외관 색상은 전반적으로 노란색임 기호2): 외관 색상은 전반적으로 빨간색임.

관리상태

기호1), 기호2)는 조사일 현재 관리상태는 보통시 되나 장기간 운행이 정지된 상태로 정상운행 가능여부 및 수리의 필요 정도, 제반 장비의 구체적인 정상작동 여부, 기타 제반 사항 등 관리점검이 요망됨.

사용연료

기호1), 기호2)의 사용연료는 경유임.

유효검사기간

기호1): 건설기계 등록원부상 검사유효기간은 2025-03-21 ∼ 2028-03-20 기호2): 건설기계 등록원부상 검사유효기간은 2025-04-19 ∼ 2026-04-18

기타(옵션등)

대상 건설기계(공기압축기, 천공기)는 경기도 화성시 만세구 서신면 제부로 985-3(송산복합주차장) 내에 보관되어 있음. 대상 건설기계의 엔진가동 시간(Hour Meter)등의 확인이 어려운 상태로 정상시동 확인, 기관, 본체, 유압 펌프/실린더의 누유 및 상태, 전기장치 등과 정상운행 가능 여부 및 수리의 필요 정도(유압유, 엔진 점검, 스크류 로터 상태, 유압 호스 전면 교체, 배터리 교체, 엔진 보링 등), 제반 장비의 구체적인 정상작동 여부등에 대하여 재확인하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 개요

본 물건은 경기도 화성시 서신면 제부로 985-3에 소재한 기타중기(건설기계) 경매 물건입니다.

사건번호는 수원지방법원 2026타경52409 (1)이며, 감정가는 151,500,000원입니다.

경매 구분은 건설기계임의경매이며, 채권자는 우OOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세

본 경매 물건은 두 가지 건설기계로 구성되어 있습니다.

기호1) 공기압축기

- 등록번호: 021가6170

- 년식: 2022년식

- 색상: 노란색

- 사용연료: 경유

- 검사유효기간: 2025년 3월 21일 ~ 2028년 3월 20일

기호2) 천공기

- 등록번호: 022가8287

- 년식: 2017년식

- 색상: 빨간색

- 사용연료: 경유

- 검사유효기간: 2025년 4월 19일 ~ 2026년 4월 18일

보관 장소는 경기도 화성시 서신면 제부로 985-3 (송산복합주차장) 내입니다.

1.3. 감정가 및 경매 정보

감정평가액: 151,500,000원

경매 진행 회차별 최저매각가격 및 매수신청보증금은 다음과 같습니다.

- 1회: 2026년 8월 14일, 최저매각가격 151,500,000원, 보증금 15,150,000원

- 2회: 2026년 9월 16일, 최저매각가격 106,050,000원, 보증금 10,605,000원

- 3회: 2026년 10월 27일, 최저매각가격 74,235,000원, 보증금 7,423,500원

- 4회: 2026년 11월 27일, 최저매각가격 51,965,000원, 보증금 5,196,500원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 접근성

본 물건은 경기도 화성시 서신면 제부로 985-3에 위치한 송산복합주차장 내에 보관되어 있습니다. 서신면은 화성시 서부에 위치하며, 인근에 제부도, 전곡항, 궁평항 등 관광지가 있어 주말 및 휴일에는 관광객의 방문이 잦은 지역입니다.

2.2. 주변 환경 (시설, 혐오시설 유무)

주변 지역은 해안과 인접해 있으며, 관광지 및 농어촌 지역이 혼재되어 있습니다.

환경 관련 이슈로는, 최근 화성시 서신면 일대에 폐기물 매립장 설치를 반대하는 주민들의 집회가 있었습니다. 이는 지역 주민들의 환경 및 생활 환경에 대한 우려를 반영하는 것으로, 해당 지역의 개발 방향 및 환경 문제에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

다만, 본 경매 물건이 직접적으로 영향을 받을 만한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (소멸되는 권리)

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 기재되어 있지 않습니다. 따라서 일반적인 경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 채권자 정보

주요 채권자는 우OOOOOOOOO입니다.

3.3. 임차인 현황

본 건에 대한 임차인 현황 정보는 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 화성시 서신면은 관광 명소인 제부도 및 전곡항과 인접해 있어 관광 상권이 발달한 지역적 특성을 가지고 있습니다. 동시에 농어촌 및 일부 산업단지가 분포하고 있어, 건설 장비와 같은 중장비의 보관 및 활용이 가능한 지역입니다.

4.2. 활용 가능성

기타 중기(건설기계)라는 용도를 고려할 때, 본 물건은 건설 현장, 토목 공사, 또는 관련 산업 분야에서의 활용이 예상됩니다. 송산복합주차장이라는 보관 장소는 이러한 건설기계의 집약적 관리가 이루어지는 곳일 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 유지보수 접근성

화성시 서신면은 비교적 넓은 지역에 걸쳐 있어, 해당 지역 내 건설기계의 유지보수를 위한 전문 업체나 서비스 센터의 접근성은 지역별 편차가 있을 수 있습니다. 정확한 수리 및 부품 공급망 확보를 위해서는 사전에 충분한 조사가 필요합니다.

5.2. 관련 산업 인프라

화성시 전체적으로는 자동차, 전자, 기계 등 다양한 산업이 발달해 있으며, 건설 경기 또한 지역 내 개발 사업에 따라 영향을 받습니다. 본 물건이 위치한 서신면 지역은 관광 및 농어업이 주를 이루지만, 주변 지역의 개발 계획과 연계하여 건설 장비에 대한 수요가 발생할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 기계 상태 및 점검 필요 사항

감정평가요약표에 따르면, 기호1) 공기압축기와 기호2) 천공기 모두 장기간 운행이 정지된 상태로 정상 운행 가능 여부 및 수리 필요 정도에 대한 점검이 요망됩니다. 엔진 가동 시간(Hour Meter) 확인이 어려운 상태이며, 정상 시동 확인, 기관, 본체, 유압 펌프/실린더 누유 및 상태, 전기장치 등 전반적인 작동 여부에 대한 재확인이 필요합니다. 특히 유압유, 엔진 점검, 스크류 로터 상태, 유압 호스 교체, 배터리 교체, 엔진 보링 가능성 등 잠재적인 수리 비용 발생 가능성이 높습니다.

6.2. 검사 유효기간

기호1) 공기압축기의 건설기계 등록원부상 검사 유효기간은 2028년 3월 20일까지로 여유가 있으나, 기호2) 천공기의 경우 2026년 4월 18일로 만료가 임박하여, 향후 운행 및 관리를 위해서는 반드시 기간 연장 또는 갱신 절차가 필요합니다.

6.3. 경매 진행 상황

본 경매는 1차 유찰 후 2차, 3차, 4차까지 최저매각가격이 순차적으로 하락하는 방식으로 진행됩니다. 이는 시장에서의 관심도가 낮거나, 물건 자체에 대한 잠재적 문제점(위에서 언급된 기계 상태 등)으로 인해 초기 입찰 경쟁이 치열하지 않을 수 있음을 시사합니다.

6.4. 수리 비용 예상

기계의 장기간 방치로 인한 노후화 및 잠재적인 문제점을 고려할 때, 실제 사용을 위해서는 상당한 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 입찰가를 산정하는 데 중요한 고려 요소가 됩니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 2022년식 공기압축기와 2017년식 천공기로 구성된 건설기계입니다. 현재 장기간 운행 정지 상태로 정상 작동 여부 및 수리 필요성에 대한 철저한 점검이 필수적입니다. 특히 천공기의 경우 검사 유효기간이 임박하여 즉각적인 조치가 필요합니다. 입지적으로는 관광지와 농어촌이 혼재된 지역에 위치하나, 기계 자체의 가치와 상태, 그리고 잠재적인 수리 비용이 투자 결정에 있어 가장 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

- 경매 진행 회차가 거듭될수록 최저매각가격이 낮아지므로, 2차 이후 입찰을 통해 시세 대비 저렴하게 매입할 기회가 있습니다.

- 두 기계 모두 특정 건설 작업에 필수적인 장비이므로, 정상 작동 상태로 복구될 경우 시장 가치를 회복할 수 있습니다.

- 2022년식 공기압축기는 비교적 최신 연식으로, 상태만 양호하다면 높은 활용도를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 경매 물건은 기계의 현재 상태, 예상 수리 비용, 그리고 향후 활용 가능성을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 감정가 151,500,000원에서 시작하여 2차, 3차, 4차로 갈수록 최저 매각 가격이 낮아지므로, 입찰 예정자는 사전에 상세한 기계 상태 점검을 통해 예상 수리 비용을 산출한 후, 이를 감안하여 3차 또는 4차 경매에서 감정가의 50~70% 수준에서 보수적으로 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다. 정확한 예상 입찰가는 기계의 정확한 상태 확인 및 시장 조사를 통해 결정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.