나이스옥션 법원경매 고양 2026타경61373 [1] 경기도 파주시 아동동 283 팜스프링아파트 112동 2층204호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2026.06.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 아동동 소재 "파주송화초등학교" 남측 인근에 위치하는 팜스프링아파트 제112동 제2층 제204호로서, 인근은 대규모 아파트단지, 관공서, 일반음식점 및 점포 등근린생활시설이 소재하는 환경임.

교통상황

본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상22층 중 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2001.09.27.) 외벽 : 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 창호 등 마감임.

이용상태

아파트로 이용중이며 관리상태 무난함.

설비내역

위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

아파트 건부지로 이용중인 부정형의 토지임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽 공도를 이용함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 도시지역,준주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(저촉),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2012-12-26)(송화초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2012-12-26)(송화초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>,군사기지 및 군사시설기타(20미터위임(10.10.13))<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 일련번호(2) : 도시지역,준주거지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(송화초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(송화초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>,군사기지 및 군사시설기타(20미터위임(10.10.13))<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 일련번호(3) : 도시지역,준주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(송화초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(송화초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>,군사기지 및 군사시설기타(20미터위임(10.10.13))<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 일련번호(4) : 도시지역,준주거지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>,군사기지 및 군사시설기타(20미터위임(10.10.13))<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 일련번호(5) : 도시지역,준주거지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 일련번호(6) : 도시지역,준주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 일련번호(7) : 도시지역,준주거지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,군사기지 및 군사시설기타(20미터위임(10.10.13))<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 일련번호(8) : 도시지역,준주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2012-12-26)(반드시 교육청에 재확인 바람(TEL.940-7223))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2012-12-26)(송화초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>,군사기지 및 군사시설기타(20미터위임(10.10.13))<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,토지거래

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.06.16.자 인수조건변경확약서를 제출함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2026타경61373 (1)

소재지: 경기도 파주시 아동동 283 팜스프링아파트 112동 2층204호

용도: 아파트

감정가: 156,000,000원

토지면적: 24.23㎡ (약 7.33평)

토지지분: 24.227㎡

건물면적: 59.98㎡ (약 18.15평)

건물지분: 59.977㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

사용승인일: 2001년 09월 27일

2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 아동동 소재 "파주송화초등학교" 남측 인근에 위치합니다.

주변으로는 대규모 아파트 단지와 관공서, 일반 음식점 및 점포 등 근린생활시설이 소재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

아파트 단지 내 도로를 통해 외곽 공도를 이용할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 준주거지역에 속하며, 소로2류 및 소로3류 도로에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 송화초등학교 관련 상대/절대보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역), 그리고 2026년 8월 25일까지 적용되는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 관련 법규를 확인해야 합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건의 신청 채권자는 주택도시보증공사입니다.

등기부등본상 말소기준권리는 2023년 05월 31일 접수된 압류(조사과-티 2672)입니다.

주택임차인 고영희 씨가 등재되어 있으나, 보증금 147,000,000원에 대해 대항력은 없습니다.

신청채권자인 주택도시보증공사가 2026년 06월 16일 자로 제출한 인수조건변경확약서에 따라, 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의하는 조건이 있습니다.

따라서 본 물건은 매각으로 인해 위 임차인의 권리가 소멸될 것으로 예상되며, 인수해야 할 임차보증금은 0원입니다.

기타 소유권 이전 및 압류, 강제경매 등기들이 확인되며, 이는 말소기준권리보다 후순위로 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 팜스프링아파트는 2001년 9월에 사용 승인된 아파트로, 총 31개동, 2944세대로 이루어진 대규모 단지입니다.

최근 2026년 7월에 거래된 사례를 보면, 본건과 유사한 면적(약 51.412㎡)의 매물이 150,000,000원에 거래되었습니다.

또한, 2026년 7월 기준으로 84.942㎡는 210,000,000원, 170.484㎡는 315,000,000원에 실거래되었습니다.

전월세 거래 사례로는 2026년 7월에 보증금 10,000,000원(51.412㎡), 보증금 2,000,000원에 월세 110,000원(140.339㎡), 보증금 600,000원에 월세 90,000원(84.942㎡) 등이 확인됩니다.

주변에 학교, 관공서, 상업 시설 등이 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

아파트명: 팜스프링

관리사무소 연락처: 031-948-8668

주변 교육시설: 파주송화초등학교가 남측 인근에 위치합니다.

교통: 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

편의시설: 아파트 단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

주택도시보증공사(HUG)의 인수조건 변경 확약서 제출로 인해 임차인의 대항력은 소멸되었으나, HUG가 임차보증금을 전액 회수하지 못하는 경우 발생할 수 있는 절차상의 변동 가능성은 면밀히 검토해야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 군사기지보호구역, 토지거래계약허가구역 등 다수의 제한 사항이 존재하므로, 향후 재건축 또는 토지 이용 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

59. 98㎡(약 18.15평)의 전용면적은 소형 주거 공간에 해당합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 아동동에 위치한 팜스프링 아파트 경매 물건입니다.

주택도시보증공사의 인수조건 변경 확약서 제출로 인해 임차인의 대항력이 소멸되어 권리 인수 부담이 없다는 점이 가장 큰 특징입니다.

아파트 자체의 연식은 있으나, 주변 주거 환경 및 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

다만, 토지 이용 계획상의 다양한 규제 사항은 추후 부동산 가치 판단 시 고려가 필요합니다.

8. 투자 포인트

주택도시보증공사의 조건 변경으로 인해 임차인 관련 권리 인수 부담이 완전히 해소되었습니다.

최근 실거래가와 감정가를 비교했을 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

아파트 단지 내 기반시설 및 주변 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 156,000,000원입니다.

최근 2026년 7월, 본건과 유사한 면적(51.412㎡)의 매물이 150,000,000원에 거래된 사례가 있습니다.

권리 인수 부담이 없고, 최근 실거래가와 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 감정가인 156,000,000원 내외에서 결정될 것으로 예상됩니다.

다만, 입찰 참여 시에는 최종 시세 변동 및 경쟁 상황을 충분히 고려하여 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

따라서, 예상 입찰 범위는 140,400,000원에서 156,000,000원 사이로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.