나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경5199 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-144 서경홈타운 제2층 제204호 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 까치산로11길 6 서경홈타운, 제2층 제204호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경5199(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 252,000,000원, 최저가 252,000,000원. 매각기일은 2026-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2026 타경 5199 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 24-144 서경홈타운 제2층 제204호
도로명주소서울특별시 강서구 까치산로11길 6 서경홈타운, 제2층 제204호
용도오피스텔
매각기일2026.11.17
관할법원서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시기타용도지역지구미분류, 도시지역, (접함)제2종일반주거지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역
서울특별시 강서구 화곡동 24-144 서경홈타운 제2층 제204호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적7.06㎡ (2.14평)
건물면적28.59㎡ (8.65평)

금액

감정가252,000,000원
최저가252,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금25,200,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.11.17 252,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 혜온 · 평가일 2026.06.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있어 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제2층 제204호로서, (사용승인일: 2021.05.04.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
이용상태
본건은 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음. (후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 장방형 토지로서, 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 북서측으로 노폭 약 4m, 남서측으로 노폭 약 6m 내외 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류 (가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등.용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025. 10.20.~2026.12.31)
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

물건 비고

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각