나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3072 [4] 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 306-16 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

-일련번호 1~4): 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 소재 "현풍향교" 동측 인근에 위치 하는 토지로서, 부근은 기존 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

-일련번호 1~4): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

-일련번호 1): 인접지와 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로서 '단독주택 건부지'입니다. -일련번호 2~4): 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 '단독주택 건부지'입니 다.

인접 도로상태

-일련번호 1): 본건 북서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다. -일련번호 2,3): 본건 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다. -일련번호 4): 본건 동측으로 폭 약 12m, 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접합 니다.

토지이용계획 및 제한상태

-일련번호 1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-10-20)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해피키즈유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. -일련번호 2,3): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-10-20) <교육환경 보호에 관한 법률>. -일련번호 4): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2025- 12-30)(중로3-232)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

ㅡ

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, - 외벽 : 스타코플렉스, 외장타일, 외장석재 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥마감재 및 타일 등 마감 - 창호 : 샤시 이중창호입니다. 나~라) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, - 외벽 : 스타코플렉스, 외장타일, 외장석재 마감 및 일부(주차장부분) 무벽체 노출 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥마감재 및 타일 등 마감 - 창호 : 샤시 이중창호입니다.

이용상태

가~라): 단독주택

설비내역

가~라): 위생, 급ㆍ배수설비, 난방배관설비 및 LPG가스 공급설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도'참조(제시외건물(구축물) ㉠~㉣)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 현장조사시 주택 내부는 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조를 확인하 지 못하였으나, 동류형 건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하 였으니, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구서부지원 2026타경3072 (4)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 북성새마을금고 (추정)

1.2. 물건 소재지 및 현황

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 306-16

용도: 단독주택

토지면적: 156.00㎡ (약 47.2평)

건물면적: 187.26㎡ (약 56.7평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.3. 감정가

감정가: 547,311,800원 (5억 4,731만 1,800원)

2. 입지조건

2.1. 주위 환경 및 교통

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 소재 "현풍향교" 동측 인근에 위치합니다.

주변은 기존 단독주택과 농경지가 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.2. 토지 및 건물 상태

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 삼각형 또는 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용되고 있습니다.

건물은 철근콘크리트조, (철근)콘크리트 지붕 3층 건물로, 외벽은 스타코플렉스, 외장타일, 외장석재 마감입니다.

건축물대장상 사용승인일은 2021년 5월 27일입니다.

2.3. 도로 및 토지이용계획

본건 북서측으로 폭 약 5~6m의 포장도로에 접하며, 일부 필지는 동측으로 폭 약 12m 도로에도 접합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(해피키즈유치원 인근)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 물건의 말소기준권리는 2021년 1월 5일 접수된 북성새마을금고의 근저당권(을4)입니다.

등기부등본상 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 신호정

보증금: 30,000,000원

차임: 900,000원

전입일자: 2024년 7월 2일

확정일자: 2024년 7월 2일

배당신고일자: 2026년 3월 31일

대항력: 없음

인수 보증금: 0원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

현풍읍 상리 지역은 주거 기능이 주를 이루는 지역으로, 단독주택 및 농경지가 혼재되어 있습니다.

상업 시설보다는 주거지로서의 성격이 강합니다.

4.2. 주변 시세

최근 주변 '삼양주택'(연립주택, 1991년 건축)의 매매 사례는 다음과 같습니다.

* 2024년 10월: 5,300만원 (63.44㎡, 약 276만원/평)

* 2025년 9월: 5,650만원 (63.48㎡, 약 294만원/평)

본건은 단독주택으로, 면적이 비교 대상 연립주택보다 현저히 크므로 직접적인 시세 비교에는 한계가 있습니다. 다만, 주변 부동산의 거래 동향을 파악하는 데 참고할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

* 교육: '해피키즈유치원'이 인근에 위치하여 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 교통: 차량 접근성은 보통입니다. 대중교통 이용 편의에 대한 구체적인 정보는 부족합니다.

5.2. 혐오시설 정보

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 대구 달성군 현풍읍 일대에서 폐기물 소각장 증설 관련 논란이 있었던 사례가 있으나, 본 물건지와의 직접적인 관련성은 불분명합니다. 입찰 전 추가적인 현장 조사 및 지도 검색을 통한 확인이 권장됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련

임차인 신호정 씨는 대항력이 없으므로 보증금 3,000만원은 낙찰자가 인수하지 않습니다. 다만, 임차인이 배당을 통해 보증금 전액을 회수하지 못할 가능성에 대해 주의할 필요가 있습니다.

6.2. 건물 내부 상태

현장 조사 시 거주인 부재로 인해 건물 내부 마감 상태 및 구조 확인이 불가했습니다. 감정평가는 동류형 건물의 일반적인 상태를 참고하여 이루어졌으므로, 실제 내부 상태가 다를 수 있습니다.

6.3. 제시외 건물

건물 제시외면적이 13.00㎡ 존재하며, 일괄 매각에 포함됩니다. 철거 또는 활용 방안에 대한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 상리에 위치한 단독주택으로, 권리 관계가 명확하고 인수할 권리 및 임차보증금이 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 주변은 주택 및 농경지가 혼재된 지역이며, 교통 접근성은 보통입니다. 건물 내부 상태에 대한 불확실성, 제시외 건물 포함 등은 고려해야 할 사항입니다. 감정가는 5억 4,731만 1,800원입니다.

8. 투자 포인트

* 권리 관계가 깨끗하여 낙찰 후 명도 및 소유권 이전이 용이할 것으로 예상됩니다.

* 일괄 매각되는 제시외 건물을 활용하여 부가적인 가치를 창출할 가능성이 있습니다.

* 현풍읍 지역의 장기적인 개발 가능성 및 미래 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 547,311,800원입니다.

주변 연립주택의 최근 거래가가 5,300만원~5,650만원 수준(평당 약 276만원~294만원)인 점을 감안할 때, 본건 단독주택의 면적(토지 약 47.2평, 건물 약 56.7평)을 고려하면 감정가가 상대적으로 높게 책정되었을 가능성도 있습니다.

인수되는 보증금이 없고, 권리 관계가 명확한 점은 긍정적 요인입니다.

건물 내부 미확인, 제시외 건물 포함 등의 리스크 요소를 고려하여, 보수적인 접근으로 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 입찰가를 고려하는 것이 합리적입니다.

* 예상 입찰가 범위: 437,849,440원 ~ 492,580,620원 (4억 3천만원대 ~ 4억 9천만원대)

본 예상 입찰가는 제공된 정보와 주변 시세 분석을 기반으로 한 것이며, 실제 입찰 시에는 현장 방문을 통한 내부 확인, 주변 시세의 추가적인 심층 분석, 법원 경매 물건의 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.