나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3072 [3] 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 306-15 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

-일련번호 1~4): 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 소재 "현풍향교" 동측 인근에 위치 하는 토지로서, 부근은 기존 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

-일련번호 1~4): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

-일련번호 1): 인접지와 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로서 '단독주택 건부지'입니다. -일련번호 2~4): 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 '단독주택 건부지'입니 다.

인접 도로상태

-일련번호 1): 본건 북서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다. -일련번호 2,3): 본건 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다. -일련번호 4): 본건 동측으로 폭 약 12m, 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접합 니다.

토지이용계획 및 제한상태

-일련번호 1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-10-20)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해피키즈유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. -일련번호 2,3): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-10-20) <교육환경 보호에 관한 법률>. -일련번호 4): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2025- 12-30)(중로3-232)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, - 외벽 : 스타코플렉스, 외장타일, 외장석재 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥마감재 및 타일 등 마감 - 창호 : 샤시 이중창호입니다. 나~라) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, - 외벽 : 스타코플렉스, 외장타일, 외장석재 마감 및 일부(주차장부분) 무벽체 노출 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥마감재 및 타일 등 마감 - 창호 : 샤시 이중창호입니다.

이용상태

가~라): 단독주택

설비내역

가~라): 위생, 급ㆍ배수설비, 난방배관설비 및 LPG가스 공급설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도'참조(제시외건물(구축물) ㉠~㉣)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 현장조사시 주택 내부는 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조를 확인하 지 못하였으나, 동류형 건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하 였으니, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3072 (3)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 306-15

용도: 단독주택

감정가: 498,803,250원

토지면적: 146.00㎡ (약 44.16평)

건물면적: 182.12㎡ (약 55.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 북OOOOOO

2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 소재 "현풍향교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 기존 단독주택 및 농경지가 형성된 지역으로, 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 대체로 등고평탄하며, 단독주택 건부지로 이용되고 있습니다. 북서측으로 폭 약 5m~6m 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 일부 필지는 더 넓은 도로에 접하여 차량 통행 및 진출입이 용이합니다. 토지 이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률) 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 토지 및 건물 등기부등본상 권리분석 결과, 북성새마을금고의 근저당권(2021년 1월 5일 접수, 444,000,000원)이 말소기준권리로서, 매각으로 인해 위 근저당권을 포함한 모든 권리가 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 468,000,000원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 장

- 보증금: 0원, 차임: 0원

- 전입일자: 2025.09.19

- 대항력: 없음

- 비고: 권리분석상 인수되는 보증금 없음.

* 임차인: 최

- 보증금: 30,000,000원, 차임: 800,000원

- 전입일자: 2025.09.19, 확정일자: 2025.09.19

- 배당신고일자: 2026.03.05

- 대항력: 없음

- 비고: 권리분석상 인수되는 보증금 없음.

총 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본건은 단독주택 밀집 지역 및 농경지와 인접하고 있어, 주변 상권이 활성화되어 있다고 보기는 어렵습니다. 다만, "현풍향교"와 인접해 있어 지역적인 인지도는 있는 편입니다. 제공된 주변 연립주택(삼양주택)의 최근 매매 정보를 분석한 결과, 2024년 10월 530,000,000원, 2025년 9월 565,000,000원에 거래된 사례가 있습니다. 본건은 연립주택 대비 대지 면적 및 건물 면적이 상당히 넓어, 동일 지역 내에서의 시세 형성 시 토지 가치가 중요하게 고려될 것으로 판단됩니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 혐오 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 일부 지역이 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건 주변은 조용한 주거 환경을 제공하며, "현풍향교"와 인접하여 있습니다. 지역적으로 단독주택과 농경지가 혼재된 형태입니다. 교육 환경 보호에 관한 법률에 따라 상대보호구역으로 지정된 지역이 있어, 교육 시설과의 관련성을 파악해 볼 필요가 있습니다. 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 내부 상태 미확인: 현장 조사 시 거주인 부재 등으로 내부 마감 상태 및 구조 확인이 이루어지지 않아, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 이는 잠재적인 수리 비용 발생 가능성을 시사합니다.

* 제시외 건물 포함: 건물 제시외 면적 9.30㎡가 매각에 포함되므로, 해당 부분에 대한 관리 및 철거 여부 등 추가 확인이 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 일부 토지 필지가 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 소재 단독주택으로, 감정가 대비 주변 연립주택의 실거래가가 더 높게 형성되어 있어 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 특히, 넓은 대지 면적(146.00㎡)과 건물 면적(182.12㎡)은 본건의 큰 장점입니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸되어 권리관계는 비교적 명확합니다. 다만, 내부 상태 확인 불가 및 일부 토지 이용 제한은 투자 시 신중한 접근을 요하는 부분입니다. 제시외 건물 포함 여부와 함께 현장 방문을 통한 상세한 물건 상태 파악이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 대지 및 건물 면적: 146.00㎡의 토지와 182.12㎡의 건물 면적은 동일 지역 내 소형 주택 대비 높은 가치를 지닙니다.

* 시세 대비 저평가 가능성: 감정가(498,803,250원)가 최근 주변 연립주택 실거래가(530,000,000원 ~ 565,000,000원)보다 낮게 책정되어 있어, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 낙찰 후 권리 인수 부담이 없습니다.

* 일괄매각 및 제시외 건물 포함: 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물까지 포함하여 취득할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

현재 물건의 감정가는 498,803,250원입니다. 주변 연립주택의 최근 매매가가 530,000,000원에서 565,000,000원 사이로 형성되어 있으며, 본건은 이보다 훨씬 넓은 대지 및 건물 면적을 보유하고 있습니다. 이러한 점과 시장 상황을 종합적으로 고려할 때, 본건의 실제 시세는 감정가를 상회할 가능성이 높습니다. 다만, 내부 상태 미확인 등의 잠재적 리스크를 감안하여, 예상 입찰가는 580,000,000원으로 산정합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.