나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3072 [2] 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 306-14 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

-일련번호 1~4): 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 소재 "현풍향교" 동측 인근에 위치 하는 토지로서, 부근은 기존 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

-일련번호 1~4): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

-일련번호 1): 인접지와 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로서 '단독주택 건부지'입니다. -일련번호 2~4): 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 '단독주택 건부지'입니 다.

인접 도로상태

-일련번호 1): 본건 북서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다. -일련번호 2,3): 본건 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다. -일련번호 4): 본건 동측으로 폭 약 12m, 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접합 니다.

토지이용계획 및 제한상태

-일련번호 1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-10-20)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해피키즈유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. -일련번호 2,3): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-10-20) <교육환경 보호에 관한 법률>. -일련번호 4): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2025- 12-30)(중로3-232)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, - 외벽 : 스타코플렉스, 외장타일, 외장석재 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥마감재 및 타일 등 마감 - 창호 : 샤시 이중창호입니다. 나~라) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, - 외벽 : 스타코플렉스, 외장타일, 외장석재 마감 및 일부(주차장부분) 무벽체 노출 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥마감재 및 타일 등 마감 - 창호 : 샤시 이중창호입니다.

이용상태

가~라): 단독주택

설비내역

가~라): 위생, 급ㆍ배수설비, 난방배관설비 및 LPG가스 공급설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도'참조(제시외건물(구축물) ㉠~㉣)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 현장조사시 주택 내부는 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조를 확인하 지 못하였으나, 동류형 건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하 였으니, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3072 (2)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 306-14

용도: 단독주택

감정가: 435,103,100원

토지 면적: 120.00㎡ (약 36.3평)

건물 면적: 162.77㎡ (약 49.2평)

건물 제시외 면적: 8.70㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 북성새마을금고 (등기부 요약에 기반)

1.1. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 소재 "현풍향교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 기존 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 삼각형 또는 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

본건은 북서측으로 폭 약 5~6m, 동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2021년 1월 5일 접수된 북성새마을금고의 근저당 (384,000,000원) 입니다.

매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액: 396,000,000원

* 임차인 현황

- 임차인: 정지우

- 보증금: 30,000,000원

- 차임: 800,000원

- 전입일자: 2024-08-28

- 확정일자: 2024-09-04

- 배당신고일자: 2026-03-31

- 대항력: 없음

- 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 인수 대상이 아닙니다. (인수 보증금 합계: 0원)

1.3. 상권분석

제공된 JSON 데이터 분석 결과, 주변 "삼양주택" (지번 304, 연립주택, 1991년 건축)의 최근 매매 사례는 2024년 10월 5.3억원, 2025년 9월 5.65억원으로 확인되었습니다. 해당 사례는 전용면적 약 63.44~63.48㎡ (약 19평) 기준입니다.

본건은 연립주택과 달리 단독주택이며, 2021년 사용 승인된 비교적 신축 건물(건축물 표제부 기준)입니다.

또한, 본건은 약 120㎡의 토지 면적과 162.77㎡의 건물 면적을 가지고 있어, 비교 대상 연립주택 유닛보다 훨씬 큰 규모입니다.

인근 지역(대구 달성군 현풍읍 상리)에서 2021년 5월 사용 승인된 유사 규모(대지 124㎡, 연면적 163.14㎡)의 단독주택이 4.5억원에 매매된 사례가 있습니다 (Youtube 매물 정보 참조).

본건의 감정가는 4.35억원으로, 신축 연도 및 규모를 고려할 때 현지 시세 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

본건은 "현풍향교" 인근에 위치하며, 주변이 단독주택과 농경지로 형성되어 있어 조용한 주거 환경을 제공합니다.

현풍읍 내에 위치하여 현풍백년도깨비시장 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

차량 접근성이 양호하며, 대구 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다.

주변에 학교(현풍초등학교 등)가 있어 자녀 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

건물 내부 마감 상태 및 구조 확인이 현장 조사 시 거주인 부재로 인해 제한되었으므로, 입찰 전 내부 상태를 반드시 재확인해야 합니다. 동류형 건물의 일반적인 마감 상태를 참고하여 감정평가되었으므로, 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물(구축물) 8.70㎡가 포함되어 일괄 매각되므로, 해당 부분에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.

현풍읍 지역에서 폐기물 소각 시설 증설 관련 논란이 있었던 제지공장이 위치하고 있어, 해당 지역의 환경적 요인에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다 (매일신문 참조). 다만, 본건과의 정확한 거리는 파악되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대구 달성군 현풍읍 상리에 위치한 신축(2021년 사용승인) 단독주택으로, 120㎡의 토지와 162.77㎡의 넓은 건물 면적을 갖추고 있습니다.

모든 권리가 매각으로 소멸되는 권리 분석상 안전한 물건입니다.

임차인은 존재하나 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없습니다.

유사 규모 단독주택의 매매 사례(4.5억원)를 고려할 때, 4.35억원의 감정가는 합리적인 수준으로 보입니다.

다만, 내부 상태 미확인 및 제시외 건물 포함, 그리고 지역 내 환경 관련 이슈 가능성은 입찰 시 유의해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

신축 단독주택으로 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

토지 및 건물 면적이 충분하여 개인 주거용 또는 임대 수익용으로 활용 가능성이 높습니다.

권리 관계가 깨끗하여 낙찰 후 명도 및 등기 관련 리스크가 적습니다.

현풍 지역은 꾸준히 개발이 이루어지고 있어 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 435,103,100원 입니다.

유사 단독주택의 매매 사례(4.5억원) 및 인근 연립주택 시세(약 5.3억~5.65억원)를 고려할 때, 본건의 시장 가치는 감정가 이상으로 판단됩니다.

다만, 내부 상태 미확인 및 잠재적 환경 리스크를 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

낙찰 가능성 및 시세 동향을 종합적으로 고려하여 440,000,000원 ~ 480,000,000원 범위 내에서의 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

최종 입찰가는 현장 조사 결과, 권리 관계 재확인, 최근 부동산 시장 동향 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.