나이스옥션 법원경매 울산 2024타경100000 [1] 울산광역시 북구 신천동 203-1 단독주택 경매
울산광역시 북구 찬샘1길 26-4 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경100000(울산지방법원 경매9계). 감정가 246,821,680원, 최저가 120,943,000원. 매각기일은 2026-08-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 100000 [1]
소재지
울산광역시 북구 신천동 203-1
도로명주소
울산광역시 북구 찬샘1길 26-4
용도
단독주택
매각기일
2026.08.20
관할법원
울산지방법원 경매9계 (052-216-8269(구내:8269))
이용제한
도시지역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
면적
토지면적
252.90㎡ (76.50평)
건물면적
86.72㎡ (26.23평)
금액
감정가
246,821,680원
최저가
120,943,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
12,094,300원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.06.11
246,821,680원
유찰
2차
2026.07.16
172,775,000원
유찰
3차
2026.08.20
120,943,000원
감정평가 요약
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "농소2동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 인근지
역은 단독주택, 주거나지, 아파트 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서
제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 인근 도로변까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간
격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태
평지에 위치한 사다리형에 유사한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지는 지적도상 맹지이나, 인접토지(신천동 203-28번지)를 경유하여 접근 가능하며,
도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임.
제시목록 외의 물건
본건 토지상에 소량의 수목(감나무, 석류나무, 포도나무 등)이 소재하나, 수목의 수종 및
수량, 수령 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음.
공부와의 차이
본건 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "전"이나, 현황 "대지"로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
없 음.
나. 기타참고사항
없 음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
조적조 슬래브지붕 단층 건물로서
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감, 외장타일 붙임.
내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임.
창호: 샷시 창호임.
